Решение по делу № 2-1937/2019 от 20.05.2019

Отметка об исполнении по делу № 2-1937/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2019 года г. Волгодонск

    Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мартыновского района Ростовской области к Дворянинову В.Л. о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мартыновского района Ростовской области обратилась в суд с иском к Дворянинову В. В. о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 07.03.2014 г. Администрация Мартыновского сельского поселения и Дворянинов В.В. заключили договор аренды № 2 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. площадью 5983 кв.м. с разрешенным использованием – складские объекты в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 2.1 Договора срок аренды земельного участка с 08.10.2015г. по 07.10.2020г.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора за первый год действия договора арендная плата вносится арендатором единовременно до момента заключения договора.

Согласно пункту 3.3 Договора за второй и последующие годы арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления.

В соответствии с пунктом 4.4.3 арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях. Установленных договором.

Поскольку арендная плата ответчиком не вносилась с 01.07.2018г. по 31.03.2019г., общая задолженность по договору составила 19495,99 рублей, из которых 18822,99 рублей основной долг, 673 рубля – пени.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 81/1.01-06/417 от 01.02.2019г. о необходимости расторгнуть договор аренды земельного участка № 2 от 08.10.2015г. путем подписания соглашения о расторжении и произвести оплату задолженности по арендной плате. В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

    На основании ст.ст. 309, 330, 450, 614, 619 Гражданского Кодекса РФ, истец просит расторгнуть договор аренды от 08.10.2015 № 2 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена; взыскать с Дворянинова В.В. задолженность по договору аренды № 2 от 08.10.2015г. земельного участка, государственная собственность на который не разграничена за период с 01.07.2018г. по 31.03.2019г. в сумме 18822,99 рублей, а также пеню в сумме 673 рубля, а всего 19495,99 рублей.

    Представитель Администрации Мартыновского района, в судебное заседание не явился. От Главы Администрации Мартыновского района Ростовской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д.25).

Ответчик Дворянинов В.В. в судебное заседание не явился. По месту его регистрации, неоднократно направлялись судебные извещения о дате, месте и времени рассмотрения дела, которые вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 28,30).

На основании положений ст. 165. 1, разъяснений, данных в п. постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются положениями ст. ст. 209, 264, 301, 610-622 ГК РФ, ст. 22, 28, 46, 76 ЗК РФ.

В силу ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 07.03.2014 г. Администрация Мартыновского сельского поселения (Арендодатель) и Дворянинов В.В. (Арендатор) заключили договор аренды № 2 земельного участка государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым Дворянинову В.В. предоставляется в аренду земельный участок из категории земель земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5983 кв.м., с разрешенным использованием – складские объекты (далее -Участок) в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью ( л.д. 8-11).

В соответствии с п. 2.1. договора аренды срок действия договора аренды земельного участка установлен с 08.10.2015г. по 07.07.2020г., договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация права аренды по договору аренды № 2 земельного участка государственная собственность на который не разграничена от 08.10.2015 года была осуществлена в установленном законом порядке, что сторонами не оспаривается и подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6), в связи с чем договор является заключенным.

По условиям договора аренды договор аренды № 2 земельного участка государственная собственность на который не разграничена от 08.10.2015 годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 21500 рублей ( п. 3.1).

В соответствии с п. 3.2 договора аренды за первый год действия настоящего договора арендная плата вносится арендатором единовременно до момента заключения договора.

За второй и последующие годы действия данного договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на счет УФК РО (п. 3.3 договора аренды).

Условие о порядке исчисления и размере арендной платы согласовано сторонами в письменной форме.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы считается существенным условием договора аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ, или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582, утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил определения размера арендной платы, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами.

Арендодатель, которым, в данном случае является Администрация Мартыновского сельского поселения, исполнил свое обязательство перед Дворяниновым В.В. по передаче земельного участка в аренду.

Оплата за аренду земельного участка за период с 01.07.2018 года по 31.03.2019 года ответчиком не производилась, что им не оспаривается.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На дату рассмотрения дела судом договор аренды № 2 земельного участка государственная собственность на который не разграничена, от 08.10.2015 года, заключенный между сторонами, не отменен, не признан недействительным.

    Учитывая, что ответчиком арендная плата за пользование земельным участком не была оплачена с 01.07.2018 года по 31.03.2019 года, суд считает необходимым требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 18822 рубля 99 копеек удовлетворить.

Разрешая требования истца в части применения мер ответственности за несвоевременное исполнение обязательств, предусмотренных п. 5.2 договора аренды, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю в соответствии с Решением Собрания депутатов Мартыновского района от 20.03.2015 № 360 пени из расчета 0,04% от размера невнесенной арендной платы за каждый просроченный календарный день, суд находит их также подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере, в сумме 673 рублей, так как оснований для снижения размера неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, судом не установлено.

В соответствии с п.4.1.1 договора аренды Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора, при не внесении арендной платы более чем двух раз подряд.

Истец обращался в досудебном порядке к ответчику с требованием о расторжении договора аренды № 2 от 08.10.2015 (л.д. 16-17). Претензионное письмо было получено ответчиком (л.д. 14), однако никаких мер ответчиком по нему не принято.Статья 452 ГК РФ предусматривает, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом либо договором, а при его отсутствии в 30-ти дневный срок. Истцом требования о досудебном порядке расторжения договора аренды исполнены.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (ст. 619 ГК РФ).

В силу положений ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также может быть прекращена по инициативе арендодателя при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации.

Принимая во внимание период неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, размер задолженности по договору аренды, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договор аренды № 2 земельного участка государственная собственность на который не разграничена от 08.10.2015 года.

Разрешая вопрос о судебных расходах, с учетом того, что Администрация Мартыновского района в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса освобождена от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым на основании ч. 1 ст. 103, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика Дворянинова В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 779, 83 рублей ( 19495,99*4%).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Мартыновского района Ростовской области к Дворянинову В.Л. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды № 2 от 08.10.2015 года земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5983 кв. метров с разрешенным использованием – складские объекты в границах, указанных в кадастровым паспорте участка, заключённый с Дворяниновым В.Л..

    Взыскать с Дворянинова В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Администрации Мартыновского района Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № 2 от 08.10.2015 года за период с 01.07.2018 года по 31.03.2019 года в сумме 18822,90 рублей, неустойку за нарушение срока внесения арендных платежей в сумме 673 рубля, всего 19495 рублей 90 копеек.

    Взыскать с Дворянинова В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 779 рублей 83 копейки.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 02 июля 2019 года.