Определение по делу № 2-1214/2017 ~ М-815/2017 от 18.05.2017

Дело №2-1214/17

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения

3 ноября 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:     

председательствующего судьи Олифер А.Г.,

при секретаре Мухортиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Насиповой ФИО6 к ООО «КСТ-Запад» о расторжении договора участия в долевом строительстве, понуждении к возврату уплаченных по договору денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, с участием третьего лица ООО «СМУ 14»,

У С Т А Н О В И Л:

Насипова Л.Я. обратилась с иском к ООО «КСТ-Запад» (далее также – Общество, Застройщик), указывая, что на основании договора цессии от 16.09.2015 года, заключенного между ней и ООО «СМУ 14» (далее также – Цедент), к истице перешло право требования от ООО «КСТ-Запад» передачи в её собственность однокомнатной квартиры общей проектной площадью 31,35 кв.м., строительным <адрес >, являвшейся предметом договора участия в долевом строительстве №, заключенного между ООО «КСТ-Запад» и ООО «СМУ 14». На основании и во исполнение вышеуказанных договора участия в долевом строительстве, договора цессии, а также акта приема-передачи от 05.11.2015 года истица приобрела право собственности на квартиру общей площадью 33,3 кв.м., расположенную на мансарде 5 по адресу: <адрес >, зарегистрированное Управлением Росреестра по Калининградской области 16.11.2015 года за №. Стоимость квартиры на момент передачи её Застройщиком в собственность истицы по итогам контрольного обмера на основании данных кадастрового учета, исходя из стоимости 1 кв.м. равной 38 000 рублей, составила в общем 1 265 400 рублей и полностью истицей оплачена. Впоследствии, в период пользования квартирой истицей выявлены существенные, по её мнению, недостатки, выразившиеся в периодической течи в период дождей воды с потолка по стене до пола в помещении кухни, и порче предметов интерьера и обихода. При этом, истицей понесены расходы на неотделимые улучшения квартиры в связи с её ремонтом на общую сумму 200 000 рублей, а также установкой встроенной кухонной мебели стоимостью 100 000 рублей, также подвергающейся негативному воздействию от протекания крыши. На неоднократные обращения истицы в управляющую компанию Застройщик несколько раз предпринимал меры по устранению протечек, оказавшиеся безрезультатными, в результате чего истица вынуждена проживать в сырой квартире на последнем этаже, что причиняет ей неудобства и является причиной переносимого стресса, негативных эмоций, приводящих к ухудшению её здоровья. По приведенным доводам, полагая недостатки по качеству приобретенного жилого помещения существенными, основываясь на положениях Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.557, 475, 15, 151 ГК РФ, истица просила суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве №; обязать Общество вернуть ей уплаченные по договору денежные средства в сумме 1 265 400 рублей; взыскать с Общества убытки в виде затрат на произведенный ремонт и установку встроенной мебели в сумме 300 000 рублей; взыскать с общества компенсацию морального вреда в сумме 300 000 рублей; денежные средства в счет возмещения судебных расходов, а также предусмотренный законом о защите прав потребителей штраф в размере 50% от присужденной в её пользу суммы.

Определением суда от 04.10.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено ООО «СМУ 14».

Определением суда от 03.11.2017 года производство по делу в части требований иска о взыскании убытков в виде затрат на произведенный ремонт и установку встроенной мебели в сумме 300 000 рублей прекращено в связи принятием судом отказа истца от требований в указанной части.

В судебном заседании истец Насипова Л.Я. с участием своего представителя Даль Л.С., ответчик ООО «КСТ-Запад» и третье лицо ООО «СМУ 14» в лице представителя Карасевой Ю.А., действующей на основании доверенностей пришли к мировому соглашению, по условиям которого:

1. истец Насипова Лидия Яковлевна передает в собственность третьего лица ООО «СМУ 14» квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, общей площадью 33,3 кв.м, 5 этаж мансарда. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области;

2.    Данная квартира принадлежит Насиповой Лидии Яковлевне на основании: Договора участия в долевом строительстве №, в редакции Договора уступки права требования (цессии) по договору № участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГ, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU3931000045/2015МО от 31/07/2015 года, выданного Администрации Гурьевского городского округа, акта приема-передачи квартиры от 05.11.2015 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2015 года сделана запись регистрации №;

3.    За указанную квартиру ответчик ООО «КСТ-Запад» оплачивает Насиповой ФИО7 сумму в размере 1 365 400 рублей, которая состоит из 1 265 400 рублей суммы, уплаченной по Договору уступки права требования (цессии) по договору № участия в долевом строительстве от 16.09.2015 года, с учетом доплаты по фактическим обмерам, и 100 000 рублей в счет компенсации за моральный вред;

4.    Оплата осуществляется либо на счет Насиповой Л.Я. по реквизитам, предоставленным ею ООО «КСТ-Запад», либо путем выдачи наличных денежных средств из кассы в срок до 02.02.2018 года в полном объеме;

5.    До момента полной оплаты, истец Насипова ФИО8 остается проживать в отчуждаемой квартире, а также после полной оплаты по данному мировому соглашению Насиповой Л.Я. дается один месяц для подбора себе нового варианта жилья и переезда;

5.1. истец Насипова Л.Я обязуется снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в квартире, и освободить квартиру от личных вещей в течение одного месяца с момента получения полной стоимости квартиры, указанной в п.3 настоящего Соглашения.

6.    Стороны обязуются подписать Акт приема-передачи квартиры в день полного расчета за квартиру в сумме, указанной в п. 3 настоящего соглашения. До момента освобождения квартиры обязательства по уплате коммунальных платежей несет Насипова Л.Я.

7.    В случае просрочки оплаты отчуждаемой квартиры в срок, установленный в п.4 настоящего Соглашения, ответчику ООО «КСТ-Запад» в пользу истца Насиповой Л.Я. начисляются неустойки (пени) в размере 2% от суммы 1 365 400 рублей за каждый календарный день просрочки.

8.    В случае нарушения обязательств Насиповой Л.Я. по п.п. 5.1, п.6 настоящего Соглашения, Насипова Л.Я. обязуется уплатить ответчику ООО «КСТ-Запад» неустойку (пени) в размере 2% от суммы 1 365 400 рублей за каждый календарный день просрочки.

9.    Истец по настоящему Мировому соглашению отказывается от исковых требований к ООО «КСТ-Запад», ООО «СМУ 14», в том числе требований о взыскании штрафных санкций, убытков, морального вреда и иных расходов, связанных прямо или косвенно с отношениями Сторон по Договору участия в долевом строительстве №, в редакции Договора уступки права требования (цессии) по договору № участия в долевом строительстве от 16.09.2015 года, по качеству квартиры <адрес >, существующих на момент подписания настоящего Соглашения.

10. Оплата государственной пошлины за рассмотрение данного дела возлагается на Ответчика.

11. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку данный заявленный стороной истца отказ от иска, как и в целом мировое соглашение не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, суд принимает отказ от иска и полагает возможным утверждение мирового соглашения.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом, а также в случае заключения сторонами мирового соглашения, если оно утверждено судом.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, а также заключения мирового соглашения истцу, ответчику, третьему разъяснены и понятны.

Мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения, в том числе и в части отказа истца от иска, не нарушает интересов иных лиц.

Одновременно суд учитывает, что в силу ч.2 ст. 101 ГПК РФ при заключении мирового соглашения стороны должны предусмотреть порядок распределения судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей. В случае, если стороны при заключении мирового соглашения не предусмотрели такой порядок распределения судебных расходов, суд решает этот вопрос применительно к статьям 95, 97, 99 и 100 настоящего Кодекса.

На основании определения суда от 08.09.2017 года по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза с поручением её проведения ООО «Декорум», бремя расходов на производство которой указанным определением возложено на ООО «КСТ-Запад».

Указанная экспертиза ООО «Декорум» фактически проведена, что подтверждается представленным суду экспертным заключением №023-09/17-Ю от 28.09.2017 года, что свидетельствует о фактически понесенных экспертным учреждением расходах на её производство.

Согласно представленной ООО «Декорум» суду справке, стоимость проведенной экспертизы, составившая 30 000 рублей, не оплачена.

Таким образом, ответчиком ООО «КСТ-Запад» не исполнено определение суда в части, касающейся возложения на него бремени судебных расходов на проведение судебной экспертизы.

Вопрос о распределении между сторонами расходов на судебную экспертизу прямо не нашел отражения и представленном на утверждение судом тексте мирового соглашения.

Напротив, согласно пункту 11 мирового соглашения судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

При таких обстоятельствах, с ответчика ООО «КСТ-Запад», на которого определением суда возложено бремя расходов на производство судебной экспертизы, уклонившегося от исполнения определения в этой части, подлежит взысканию в пользу экспертного учреждения ООО «Декорум» в возмещение затрат на экспертное исследование 30 000 рублей.

Кроме того, пунктом 10 мирового соглашения стороны определили, что оплата государственной пошлины за рассмотрение данного дела возлагается на Ответчика.

При таких обстоятельствах, с ответчика ООО «КСТ-Запад» подлежит взысканию в доход местного бюджета по месту рассмотрения дела государственная пошлина в размере 7 563,50 рублей (7 263,50 + 300,00), от уплаты которой истица, обращаясь с требованиями, основанными, в том числе на положениях Закона РФ «О защите прав потребителей», освобождена.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Насиповой Лидией Яковлевной, ООО «КСТ-Запад» ООО «СМУ 14, по условиям которого:

1. истец Насипова Лидия Яковлевна передает в собственность ООО «СМУ 14» квартиру, расположенную по адресу: Калининградская область, г.Гурьевск, б-р Пражский, д. 1, кв. 77, общей площадью 33,3 кв.м, 5 этаж мансарда. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области;

2.    Данная квартира принадлежит Насиповой Лидии Яковлевне на основании: Договора участия в долевом строительстве №HP 28/77/09 от 21.07.2015 года, в редакции Договора уступки права требования (цессии) по договору №HP 28/77/09 от 21.07.2015 года участия в долевом строительстве от 16.09.2015 года, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU3931000045/2015МО от 31/07/2015 года, выданного Администрации Гурьевского городского округа, акта приема-передачи квартиры от 05.11.2015 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2015 года сделана запись регистрации № 39-39/001- 39/001/028/2015-1408/1;

3.    За указанную квартиру ответчик ООО «КСТ-Запад» оплачивает Насиповой Лидии Яковлевне сумму в размере 1 365 400 рублей, которая состоит из 1 265 400 рублей суммы, уплаченной по Договору уступки права требования (цессии) по договору №HP 28/77/09 от 21.07.2015 года участия в долевом строительстве от 16.09.2015 года, с учетом доплаты по фактическим обмерам, и 100 000 рублей в счет компенсации за моральный вред;

4.    Оплата осуществляется либо на счет Насиповой Л.Я. по реквизитам, предоставленным ею ООО «КСТ-Запад», либо путем выдачи наличных денежных средств из кассы в срок до 02.02.2018 года в полном объеме;

5.    До момента полной оплаты, истец Насипова Лидия Яковлевна остается проживать в отчуждаемой квартире, а также после полной оплаты по данному мировому соглашению Насиповой Л.Я. дается один одни месяц для подбора себе нового варианта жилья и переезда;

5.1. истец Насипова Л.Я обязуется снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в квартире, и освободить квартиру от личных вещей в течение одного месяца с момента получения полной стоимости квартиры, указанной в п.3 настоящего Соглашения.

6.    Стороны обязуются подписать Акт приема-передачи квартиры в день полного расчета за квартиру в сумме, указанной в п. 3 настоящего соглашения. До момента освобождения квартиры обязательства по уплате коммунальных платежей несет Насипова Л.Я.

7.    В случае просрочки оплаты отчуждаемой квартиры в срок, установленный в п.4 настоящего Соглашения, ответчику ООО «КСТ-Запад» в пользу истца Насиповой Л.Я. начисляются неустойки (пени) в размере 2% от суммы 1 365 400 рублей за каждый календарный день просрочки.

8.    В случае нарушения обязательств Насиповой Л.Я. по п.п. 5.1, п.6 настоящего Соглашения, Насипова Л.Я. обязуется уплатить ответчику ООО «КСТ-Запад» неустойку (пени) в размере 2% от суммы 1 365 400 рублей за каждый календарный день просрочки.

9.    Истец по настоящему Мировому соглашению отказывается от исковых требований к ООО «КСТ-Запад», ООО «СМУ 14», в том числе требований о взыскании штрафных санкций, убытков, морального вреда и иных расходов, связанных прямо или косвенно с отношениями Сторон по Договору участия в долевом строительстве №, в редакции Договора уступки права требования (цессии) по договору №№ участия в долевом строительстве от 16.09.2015 года, по качеству квартиры <адрес >, существующих на момент подписания настоящего Соглашения.

10. Оплата государственной пошлины за рассмотрение данного дела возлагается на Ответчика.

11. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по делу прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Взыскать с ООО «КСТ-Запад» в пользу ООО «Декорум» (ИНН 3906029815, ОГРН 1023901011727) 30 000 рублей в счет оплаты стоимости судебной строительно-технической экспертизы.

Взыскать с ООО «КСТ-Запад» в доход местного бюджета по месту рассмотрения дела государственную пошлину в размере 7 563,50 рублей.

Определение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение 15 дней.

Председательствующий судья          А.Г. Олифер