Решение по делу № 2-973/2018 ~ М-873/2018 от 17.07.2018

66RS0015-01-2018-001151-53     Мотивированное решение составлено:14.11.2018г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года                      г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело №2-973/2018 по иску Корепанова М. В. к ООО «ИнтерСтройМеталл» «О расторжении дополнительного соглашения по договору долевого участия в строительстве и признании права собственности на объекты недвижимости».

УСТАНОВИЛ:

Истец Корепанов М.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «ИнтерСтройМеталл» «О расторжении дополнительного соглашения по договору долевого участия в строительстве и признании права собственности на объекты недвижимости», указав, что *Дата* между Обществом с ограниченной ответственностью «ИнтерСтройМеталл», именуемый в дальнейшем «Застройщик», и Корепановым М.В., именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», «Истец», были заключены договор участия в долевом строительстве *Номер* кадастровый номер объекта: *Номер*, адрес: *Адрес*; договор участия в долевом строительстве *Номер* кадастровый номер объекта: *Номер*, адрес: *Адрес*; государственная регистрация пройдена. Общий кадастровый номер объекта (земельного участка на котором строился дом) *Номер*

*Дата* по каждому из договоров было заключены дополнительные соглашения (далее- соглашения) *Номер* от *Дата* (также были зарегистрированы в Росреестре *Дата*), согласно которым, договоры расторгаются, а застройщик обязуется в срок не позднее *Дата* осуществить участнику долевого строительства возврат денежных средств с учетом перерасчета стоимости объектов:

по договору *Номер* в размере 1 095 850 руб. из расчета 31 000 руб. за 1 кв.м. (<данные изъяты> кв.м.);

по договору *Номер* в размере 1 255 500 руб. из расчета 31 000 руб. (<данные изъяты> кв.м.).

Как указал истец, в настоящее время ответчик не произвел возврат указанных денежных средств, фактически заключенные дополнительные соглашения установили отношения купли- продажи, где продавец – это истец, передал квартиры, а покупатель – ответчик, получил право на указанные выше объекты недвижимости и обязался оплатить определенную соглашением денежную сумму.

В связи с тем, что ответчик не выполнил основные обязательства по соглашениям, истец полагает, что данные дополнительные соглашения фактически подлежат отмене, так как ответчик существенно нарушает условия договора.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Расторгнуть дополнительные соглашения *Номер* к договору участия в долевом строительстве *Номер* между истцом и ответчиком.

2. Расторгнуть дополнительные соглашения *Номер* к договору участия в долевом строительстве *Номер* между истцом и ответчиком.

3. Признать право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером *Номер* (*Адрес*) указанный в договоре участия в долевом строительстве *Номер* за истцом Корепановым М.В.

4. Признать право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером *Номер* (*Адрес*) указанный в договоре участия в долевом строительстве *Номер* за истцом Корепановым М.В.

5. Обязать ответчика передать объекты недвижимости по договорам участия в долевом строительстве *Номер* и *Номер* истцу (л.д. 4-6).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела представитель истца отказался от исковых требований в следующей части исковых требований:

1) Расторгнуть дополнительные соглашения *Номер* к договору участия в долевом строительстве *Номер* между истцом и ответчиком.

2) Признать право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером *Номер* (*Адрес*) указанный в договоре участия в долевом строительстве *Номер* за истцом Корепановым М.В.

3) Обязать ответчика передать объект недвижимости с кадастровым номером *Номер* (*Адрес*) по договору участия в долевом строительстве *Номер* истцу.

*Дата* определением Асбестовского городского суда Свердловской области принят отказ представителя истца от исковых требований в части, указанной выше, и в этой части исковых требований производство по делу прекращено (л.д. 65)

Истец – Корепанов М.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителя Давлетярову А.А.

Представитель истца Корепанова М.В. - Давлетяров А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «ИнтерСтройМеталл» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, письменное мнения и уважительных причин своей неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении в их отсутствии не ходатайствовал

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, порядке заочного производства.

Заслушав мнение представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ч. 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В силу ч. 2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Как установлено в судебном заседании, ООО «ИнтерСтройМеталл» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: *Адрес*.

*Дата* между Обществом с ограниченной ответственностью «ИнтерСтройМеталл», именуемый в дальнейшем «Застройщик», и Корепановым М.В., именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», «Истец» были заключены договор участия в долевом строительстве *Номер* кадастровый номер объекта: *Номер*, адрес: *Адрес*, и договор участия в долевом строительстве *Номер* кадастровый номер объекта: *Номер*, адрес: *Адрес*. По условиям указанных договоров, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по вышеуказанному адресу многоквартирный жилой дом и после получения разрешения наввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленный договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. (л.д. 21-24, 26-29, 30)

Корепановым М.В. были внесены денежные средства в порядке и в сроки, установленные договорами. Государственная регистрация пройдена. Общий кадастровый номер объекта (земельного участка, на котором строился дом) *Номер*.

*Дата* по каждому из договоров было заключены соглашения (далее - соглашения) *Номер* от *Дата* (также были зарегистрированы в Росреестре *Дата*), согласно которым договоры расторгаются, а застройщик обязуется в срок не позднее *Дата* осуществить участнику долевого строительства возврат денежных средств с учетом перерасчета стоимости объектов:

по договору *Номер* в размере 1 095 850 руб. из расчета 31 000 руб. за 1 кв.м. (<данные изъяты> кв.м.);

по договору *Номер* в размере 1 255 500 руб. из расчета 31 000 руб. (<данные изъяты> кв.м.). (л.д. 25, 31).

Как указал истец, в настоящее время ответчик не произвел возврат указанных денежных средств, фактически заключенные соглашения установили отношения купли- продажи, где продавец – это истец, передал квартиры, а покупатель – ответчик, получил право на указанные выше объекты недвижимости и обязался оплатить определенную соглашением денежную сумму.

*Дата* истцом в адрес ответчика по каждому договору были направлены претензии с требованием выплатить суммы по дополнительным соглашениям, но ответа на данные претензии не последовало, денежные средства не выплачены.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему. Гражданским законодательством не предусмотрена возможность и основания к расторжению соглашения о расторжении ранее заключенного договора, поскольку таким расторжением прекращаются обязательства сторон по ранее заключенному договору.

Во-первых, оспариваемым соглашением по обоюдному согласию стороны расторгли договор долевого строительства, взаимные обязательства по которому прекратились, а у ответчика появилась новая обязанность возвратить истцу полученные от нее деньги.

Во-вторых, расторжение договора и сам факт регистрации соглашения о расторжении не препятствует реализации принадлежащего истцу права на взыскание с должника причиненных ему убытков.

Следовательно, права истца нельзя признать нарушенными наличием и фактом регистрации соглашения о расторжении договора от *Дата*.

Доводы истца о том, что соглашение о расторжении договора является двусторонней сделкой и приравнивается к договору, судом отклоняются, поскольку соглашение сторон о расторжении договора влечет прекращение прежних договорных отношений, и возможность расторжения такого соглашения и восстановления условий прежнего договора законом не предусмотрена.

Кроме того, соглашением *Номер* от *Дата* п. 2. установлен срок по возврату денежных средств Застройщиком Участнику делового строительства – в течение 30 календарных дней после заключения договора долевого участия на данный объект, но не позднее *Дата* (л.д.31)

До указанной даты ответчиком денежные средства не возвращены Корепанову М.В., от объекта долевого строительства Корепанов М.В. отказался, заключая вышеуказанное соглашение.

Каких-либо документов, подтверждающих сохранение договорных обязательств после указанной даты, не представлено.

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор прекращен в связи с истечением срока его действия.

Возможность расторжения судом недействующего договора законодательством не предусмотрена.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований Корепанова М. В. к ООО «ИнтерСтройМеталл» о расторжении дополнительного соглашения *Номер* к договору участия в долевом строительстве *Номер* между истцом и ответчиком, признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером *Номер* (*Адрес*), указанный в договоре участия в долевом строительстве *Номер* за истцом Корепановым М.В., возложении на ответчика обязанности передать объект недвижимости по договору участия в долевом строительстве *Номер* истцу, надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Корепанова М. В. к ООО «ИнтерСтройМеталл» о расторжении дополнительного соглашения *Номер* к договору участия в долевом строительстве *Номер* между истцом и ответчиком, признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером *Номер* (*Адрес*), указанный в договоре участия в долевом строительстве *Номер* за истцом Корепановым М.В., возложении на ответчика обязанности передать объект недвижимости по договору участия в долевом строительстве *Номер* истцу, отказать.

На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии этого решения, может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___________________________ И.В. Архипов