Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2992/2014 от 26.08.2014

Дело № 2-2992/2014

ФИО1 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2014 г. г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Мартынчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизаровой ЕВ к Товариществу собственников жилья «Северный» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Елизарова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Северный» о защите прав потребителей. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником <адрес> в г. Канске. Квартира находится на восьмом этаже 9-ти этажного дома. За время проживания в квартире с 2003г. она неоднократно обращалась в ТСЖ «Северный» по поводу протекания крыши дома. Однако, до настоящего времени работы по ремонту крыши не проведены, кирпичная кладка дома продолжает разрушаться, стены балкона в плесени. 02.04.2013г. ею была направлена претензия в управляющую компанию, однако до настоящего времени ответа не последовало. В связи с чем, просит обязать ТСЖ «Северный» устранить неполадки на крыше <адрес>

Истица Елизарова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявление, уточнив требования, просила ликвидировать дефект мягкого покрытия кровли крыши над балконом 9 этажа 1 подъезда д.14 мкр. Северный., поскольку именно через поврежденную кровлю дождевая вода просачивается на балкон 9 этажа, а затем и на балкон ее квартиры.

Третье лицо Елизаров С.В. подтвердил пояснения истца, просил удовлетворить иск.

Третье лицо Шалимова В.С. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором исковые требования Елизаровой Е.В. поддерживает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Северный» извещенный надлежащим образом о времени и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в ранее поданном ходатайстве исковые требования не признал, пояснил, что намокание кирпичной стены дома происходит из-за неправильного расположения антенного кабеля квартиры истца. Протекания крыши установлено не было. Для устранения причин намокания стены жильцам необходимо демонтировать антенный провод либо изменить его расположение.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы (услуги) исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), пригодную для целей, для которых работа (услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме крыши.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.1.1 ч.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.2 ст.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются крыши.

Согласно ст.11 указанных правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" (крыш) пункта 2 настоящих Правил.

Как установлено в судебном заседании, истица Елизарова Е.В. вместе с мужем и дочерью являются собственниками <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 05.08.2003г. (л.д. 6).

Факт намокания кирпичной стены на балконе квартиры истицы, разрушения кирпичной кладки в результате постоянного воздействия влаги из-за протекания ее с крыши жилого дома подтверждается пояснениями истицы в судебном заседании, копией заявления Елизарова С.В. (мужа истицы) в ТСЖ «Северный» от 25.08.2011г. (л.д. 3), копией претензии Елизаровой Е.В. в адрес ТСЖ «Северный» от 02.04.2013г. (л.д. 4), копией сопроводительного письма о направлении повторной претензии по этому же факту ответчику от 02.07.2013г.(л.д. 5), фотографиями поврежденной кирпичной кладки.

Не отрицает факт намокания стены и ответчик в своем ходатайстве о рассмотрении дела в его отсутствие. При этом истец не согласен со ссылкой ответчика в своем отзыве о том, что из-за неправильного расположения антенного кабеля квартиры истца происходит протекание крыши. Истица поясняла и в подтверждение своих доводов представила фотографии, что антенный провод расположен вдоль балкона и не направлен вверх в направлении крыши, таким образом, он не является причиной протекания крыши.

Суд находит возражения ответчика, указывающего на вину самих жильцов дома несостоятельными, поскольку обязанность по содержанию общего имущества дома лежит на ТСЖ «Северный».

Учитывая положения ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 200 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Елизаровой ЕВ к Товариществу собственников жилья «Северный» о защите прав потребителей удовлетворить.

    Обязать Товарищество собственников жилья «Северный» ликвидировать дефект мягкого покрытия кровли крыши над балконом <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда в Канский городской суд, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в Канский городско суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Судья                      Р.В. Чернышова