Решение по делу № 2-968/2013 от 25.02.2013

Дело № 2-968 /2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2013 г.                                               г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Волковой Ю.С.

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: представителя истца Николаева Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоткина ФИО12 к Администрации Ленинского района о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, и на часть дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федоткин ФИО13 обратился в суд с иском к администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании за ним права собственности на часть жилого дома, в том числе самовольно возведенные пристройки –пристройка (лит. А4), холодная пристройка (лит. а2), находящиеся по адресу: Московская область, Ленинский район, дер. Белеутово, ул. Ленинская, дом № 15.

В обоснование своих требований истец указал, что Федоткин ФИО14 на основании Постановления Главы администрации Ленинского района Московской области № 843 от 30.04.1993 года, что подтверждается Регистрационным удостоверением № 6286 от 14.05.1993 года, выданным Домодедовским Бюро технической инвентаризации, является собственником 1/2 доли домовладения по адресу: Московская область, Ленинский район, дер. Белеутово, ул. Ленинская, дом 15. Решением Мирового судьи 11 судебного участка Видновского судебного района Московской области Ямпольского В.Ф. от 29.10.2004 года был произведен реальный выдел 1/2 доли дома, принадлежащей другому собственнику дома, и прекращено право долевой собственности на вышеуказанное домовладение, согласно которому сособственнику Сергеевой М.А. стала принадлежать часть жилого дома (квартира №2), состоящая из лит. А1, А2, А3, а1 общей площадью 49,8 кв.м. Впоследствии Сергеевой М.С. было произведено отчуждение указанной части дома на имя Догадовой А.А. В пользовании Федоткина Алексея Васильевича остались помещения в части жилого дома под лит. А, А2. Право собственности на вторую часть жилого дома (квартира №1), полученную в результате реального раздела вышеуказанного домовладения, истцом зарегистрировано в установленном порядке не было.

В период владения частью дома для улучшения условий проживания, а также с учетом изношенности строений, истцом были возведены без получения разрешительной документации пристройки – пристройка (лит. А4), холодная пристройка (лит. а2), в результате чего общая площадь части жилого дома (квартиры № 1), находящейся в пользовании Федоткина Алексея Васильевича, составила 121,4 кв.м., из нее жилой – 72,3 кв.м., подсобной – 49,1 кв.м., согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 05.04.2012 года.

Поскольку в соответствии с выводом в техническом заключении, выполненном ООО «Эксперт Оценка плюс», несущие и ограждающие конструкции пристроек части жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц, пристройки, входящие в состав части жилого дома, находятся на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, учитывая решение Мирового судьи 11 судебного участка Видновского судебного района Московской области Ямпольского В.Ф. от 29.10.2004 года о прекращении права долевой собственности на вышеуказанное домовладение, просит признать право собственности на часть жилого дома (квартира №1), в том числе самовольно возведенные пристройки.

Представитель истца Федоткина А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель Администрации Ленинского Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. Представил отзыв на иск, в котором просил решить указанный вопрос на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец Федоткин ФИО15 на основании Постановления Главы администрации Ленинского района Московской области № 843 от 30.04.1993 года, что подтверждается Регистрационным удостоверением № 6286 от 14.05.1993 года, выданным Домодедовским Бюро технической инвентаризации, является собственником 1/2 доли домовладения по адресу: Московская область, Ленинский район, дер. Белеутово, ул. Ленинская, дом 15. На основании Свидетельства о праве собственности на землю № 1679 от 22.03.1993 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04 июля 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 июля 2012 года сделана запись регистрации №50-50-21/079/2012-035, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080201:1224 площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, дер. Белеутово, ул. Ленинская, дом 15, границы которого установлены в соответствии с законодательством, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.06.2012 года собственником части жилого дома по адресу: Московская область, Ленинский район, дер. Белеутово, ул. Ленинская, дом 15, площадью 49,8 кв.м. является Догадова ФИО16.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 05.04.2012 года в домовладении по адресу: Московская область, Ленинский район, дер. Белеутово, ул. Ленинская, дом 15, имеются пристройки лит. А4, а2, разрешение на строительство которых не предъявлено.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» рассматриваемый земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, законом предусмотрена возможность строительства строений на данном земельном участке. Технической документацией установлено наличие объекта недвижимости – части жилого дома с указанными техническими параметрами и эксплуатационными качествами объекта.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Указанные пристройки в эксплуатацию не приняты, не узаконены в установленном законом порядке, в связи с чем являются самовольными.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводу в техническом заключении ООО «Эксперт Оценка плюс», строительные конструкции пристроек к жилому дому лит. А4, а2 находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц. Пристройки к жилому дому лит. А4, а2 возведены с соблюдением строительных норм и правил. Состояние несущих конструкций пристроек к жилому дому лит. А4, а2 можно считать пригодными к эксплуатации. При этом пристройки не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

Поскольку, самовольно возведенные пристройки возведены в границах участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего истцу на праве собственности, соответствуют нормам СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федоткина ФИО17 к Администрации Ленинского района о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, и на часть дома, - удовлетворить.

    Признать за Федоткиным ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> право собственности на самовольно возведенные пристройки – холодную пристройку лит. а2, состоящую из помещения № 1 – прихожая, площадью 7,0 кв.м., пристройку лит. А4, состоящую из помещения № 2 – холл, площадью 12,2 кв.м., помещения № 3 – жилая комната, площадью 9,2 кв.м., помещения № 4 – жилая комната, площадью 19,5 кв.м., помещения № 5 – жилая комната, площадью 19,4 кв.м., помещения № 6 – кухня, площадью 15,2 кв.м., находящиеся по адресу: Московская область, Ленинский район, дер. Белеутово, ул. Ленинская, дом 15.

Выделить в собственность Федоткину ФИО19 часть жилого дома – квартиру № 1, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, дер. Белеутово, ул. Ленинская, дом 15, общей площадью 121,4 кв.м., из нее жилой – 72,3 кв.м., подсобной – 49,1 кв.м., состоящую из: помещение № 1 – прихожая, площадью 7,0 кв.м. (лит. а2), помещение № 2 – холл, площадью 12,2 кв.м. (лит. А4), помещение № 3 – жилая комната, площадью 9,2 кв.м. (лит. А4), помещение № 4 – жилая комната, площадью 19,5 кв.м. (лит. А4), помещение № 5 – жилая комната, площадью 19,4 кв.м. (лит. А4), помещение № 6 – кухня, площадью 15,2 кв.м. (лит. А4), помещение № 7 – коридор, площадью 2,2 кв.м. (лит. А2), помещение № 8 – туалет, площадью 1,0 кв.м. (лит. А2), помещение № 9 – сан. узел, площадью 5,8 кв.м. (лит. А), помещение № 10 – коридор, площадью 5,7 кв.м. (лит. А), помещение № 11 – жилая комната, площадью 24,2 кв.м. (лит. А).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Председательствующий                                                                Ю.С. Волкова