Решение по делу № 2-244/2016 (2-3722/2015;) ~ М-3669/2015 от 08.12.2015

Дело № 2 – 244/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Байскич Н.А.,

при секретаре – Селюковой Л.Г.,

с участием представителя истца Резникова Д.В. – Симоновой И.А., действующей на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

03 февраля 2016 года

гражданское дело по иску Резникова Д.В. к Нестеренко В.А. о признании права собственности на земельный участок,

                    У С Т А Н О В И Л :

Резников Д.В. в лице своего представителя Симоновой И.А. обратился в Киселевский городской суд с исковым заявлением к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Киселевского городского округа на надлежащего – Нестеренко В.А..

Заявление мотивирует тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом он приобрел у Х. Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. В Федеральной кадастровой палате по Кемеровской области, указанный земельный участок, на котором расположено домовладение и которым он фактически пользуется, числится за Нестеренко В.А., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. В настоящее время ему необходимо установить прав на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему домовладение.

С учетом вышеизложенного просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

В судебное заседание не явился истец – Резников Д.В., о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины не явки неизвестны, доверил представлять свои интересы в суде представителю ФИО6 на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д.6).

Не явился ответчик Нестеренко В.А., о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении повестки (л.д.36), причины не явки неизвестны. Согласно представленному заявлению (л.д.37) просит заявление Резникова Д.В. о признании права собственности на земельный участок рассмотреть в свое отсутствие. Исковые требования признала полностью.

Не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, причины не явки неизвестны, возражений суду не представлено.

В судебном заседании представитель истца Резникова Д.В. – Симонова И.А. исковые требования Резникова Д.В. поддержала в полном объеме, пояснив по существу предъявленного иска.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут находиться в собственности граждан.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 Гражданского кодекса РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 9 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма Свидетельства утверждена Правительством Российской Федерации Постановлением от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю, Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и Договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Первым заместителем Председателя Роскомзема 20.05.1992 года был утвержден Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, в соответствии с п. 2 которого утвержденная форма свидетельства о праве собственности на землю в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ может быть временно (до момента выдачи государственного акта) использована для удостоверения права граждан на пожизненное наследуемое владение.

Форма свидетельства предусматривает дату его выдачи.

П. 8 данного порядка было установлено, что свидетельство составляется в двух экземплярах, один экземпляр свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшим Свидетельство.

Выдаваемые гражданам свидетельства должны быть зарегистрированы в специальной «Книге выдачи Свидетельств» (п. 10). Каждому свидетельству при выдаче присваивается свой регистрационный номер (п. 11). Лицо, которому выдается Свидетельство, расписывается в его получении в Книге выдачи Свидетельств и на втором экземпляре свидетельства, которое остается в органе, выдающем Свидетельство (п. 12).

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Как следует из ст. 273 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Аналогичная норма предусмотрена в ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Свидетель Х. в судебном заседании подтвердила обстоятельства указанные истцом, указав на то, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ года продала ему дом, по <адрес>. Когда сама приобретала указанный дом, документы на землю не оформлялись, продавцом были переданы ей только документы в виде свидетельства о праве собственности на землю на имя Нестеренко В.А., других документов нет.

Судом из письменных материалов дела установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10), выданного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № № Нестеренко В.А. имеет в собственности земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, разрешённое использование индивидуальное жилищное строительство (л.д.11).

Как следует из договора купли-продажи жилого дома (л.д.8) от ДД.ММ.ГГГГ года Резников Д.В. приобрел жилой дом, расположенный в г. Киселевске по ул. <данные изъяты> у Х. О.В. за <данные изъяты> руб., договор купли-продажи зарегистрирован в органах юстиции в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. ст. 17 и 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным признать за Резниковым Д.В. право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Резниковым Д.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская область город Киселевск ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 февраля 2016 года.

Председательствующий -                     Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.