Решение по делу № 2-526/2011 ~ М-520/2011 от 06.04.2011

Дело № 2-526/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишимбай                                                                                              18 апреля 2011г.                      

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи Жуковского А.В.,

с участием: заявителя Лейтер Г.Г.,

адвоката Ипполитовой Т.А., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя органа, чьи действия оспариваются, Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Ишимбайский отдел) в лице руководителя отдела по доверенности Зиннатуллиной Р.Ш.,

при секретаре Шеуджен Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лейтер Г.Г. об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Лейтер Г.Г. обратился в Ишимбайский городской суд с вышеуказанным заявлением.

В обоснование заявления он указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ по договору № купли-продажи недвижимого имущества им были приобретены в собственность нежилые строения, находящиеся по адресу: <адрес>, а именно: коровник кирпичный, телятник, родильное отделение, мастерская механическая, силосные траншеи, скважина, АВМ, ЗАВ-20, мельница, крытый ток, склад кирпичный семенной, здание правления, автовесы, ягнятник, зернохранилище, гараж, кузница.

Согласно условиям договора он уплатил СПК «Победа» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а СПК «Победа» передал ему по акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные строения.

В соответствии с пунктом 8.2. договора купли-продажи право собственности на указанное имущество должно было возникнуть после государственной регистрации права собственности и перехода права собственности в Ишимбайском отделе Государственной регистрационной палаты и внесения соответствующей записи в ЕГРП. Обязательства по подготовке и оформлению документов, а также регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество взял на себя СПК «Победа».

Однако, в настоящее время СПК «Победа» ликвидирован.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ в регистрации права собственности и перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества отказано в связи с отсутствием соответствующего заявления СПК «Победа».

Считает такой отказ незаконным и просит суд:

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: коровник кирпичный, телятник, родильное отделение, мастерская механическая, силосные траншеи, скважина, АВМ, ЗАВ-20, мельница, крытый ток, склад кирпичный семенной, здание правления, автовесы, ягнятник, зернохранилище, гараж, кузница, расположенные по адресу <адрес>.

Свое требование обосновал разъяснением п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании Лейтер Г.Г. свои требования поддержал и дополнил. Просил суд:

1) признать незаконным отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в г.Ишимбай;

2) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: коровник кирпичный, телятник, родильное отделение, мастерская механическая, силосные траншеи, скважина, АВМ, ЗАВ-20, мельница, крытый ток, склад кирпичный семенной, здание правления, автовесы, ягнятник, зернохранилище, гараж, кузница, расположенные по адресу: <адрес>.

Он показал, что документов у СПК «Победа» о правах на купленные им объекты недвижимого имущества нет, также нет кадастровых паспортов на земельные участки, на которых они расположены.

Адвокат Ипполитова Т.А. просила заявление удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Ишимбайский отдел) (далее Управление) Зиннатуллина Р.Ш. заявление не признала, она показала, что отказ в регистрации на указанные в нём объекты недвижимого имущества правомерен, поскольку не были представлены необходимые документы.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору № купли-продажи недвижимого имущества Лейтером Г.Г. были приобретены нежилые строения, находящиеся по адресу: <адрес>, а именно: коровник кирпичный, телятник, родильное отделение, мастерская механическая, силосные траншеи, скважина, АВМ, ЗАВ-20, мельница, крытый ток, склад кирпичный семенной, здание правления, автовесы, ягнятник, зернохранилище, гараж, кузница.

Согласно условиям договора он уплатил СПК «Победа» денежные средства в сумме 513 675 рублей, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями к приходным ордерам, а СПК «Победа» передал ему по акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные строения.

Однако, Управление письменными сообщениями №, №, №, №, №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ отказало Лейтеру Г.Г. в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретённые им по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

В государственной регистрации права собственности Лейтеру Г.Г. Управлением отказано на основании абзацев 4, 9, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) о регистрации по следующим причинам:

- В Едином государственном реестре прав не содержатся записи о зарегистрированном праве собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Победа».

В соответствии с частью 3 пункта 2 статьи 13 Закона о регистрации, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

- Сельскохозяйственный производственный кооператив «Победа» не представил заявление на государственную регистрацию перехода права собственности и иные необходимые документы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии с пунктом 4 статьи 16 Закона о регистрации лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа, если иное не установлено федеральным законом.

- Не представлен кадастровый паспорт объектов недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 10 статьи 33 Закона о регистрации до ДД.ММ.ГГГГ обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества

В соответствии с пунктом 12 статьи 33 Закона о регистрации кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

- Не представлен документ, являющийся основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на вышеуказанные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 статьи 18 Закона о регистрации необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

- Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № не содержит данных, позволяющих определить расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

- Представленные на государственную регистрацию заявление и технические паспорта содержат сведения о наименование объектов недвижимости, не соответствующие договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № и акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Лейтер Г.Г. ни в своём заявлении, ни в судебном заседании не оспаривает, что он обратился в Управление с заявлением о регистрации права собственности, допустив указанные нарушения.

Таким образом, отказ Управления в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствует закону. В связи с чем, заявление Лейтера Г.Г. не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,254-256 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Лейтер Г.Г. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, д.Васильевка - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения. Полный текст мотивированного решения будет изготовлен 22.04.2011г.

                                               Судья                                     А.В. Жуковский

Решение вступило в законную силу 04.05.2011 года.