Решение по делу № 2-107/2014 ~ М-109/2014 от 04.04.2014

                                                                                                                                      Дело № 2-107/2014

Кизеловского городского суда

Пермского края

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ Кизеловский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Митраковой Т.В.,

при секретаре Дудыревой М.Г.,

с участием истца Дзензуры Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кизеле гражданское дело по иску Дзензуры Ю. В. к Гайфулину Р. Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании Гайфулина Р. Ф. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по данному адресу. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании договора купли-продажи квартиры Гайфулин Р.Ф. не снялся с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ как прописано в договоре купли-продажи, тем самым нарушил условия договора купли-продажи. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением и быть прописанным по данному адресу, добровольно сняться с регистрационного учета в принадлежащей истцу квартире отказывается.

    В судебном заседании истец Дзензура Ю.В., настаивая на исковых требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что он вселился в квартиру по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и стал делать ремонт. В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Гайфулина А. В., ее <...> ФИО1 и <...> Гайфулин Р. Ф. снимутся с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, но Гайфулин Р.Ф. с регистрационного учета не снялся до настоящего времени. На тот момент времени продавцы в указанном жилом помещении не проживали, поскольку они продали квартиру, забрали оставшиеся вещи и уехали в <адрес>, а ответчик уехал в <адрес>, где <...>. Он звонил родителям Гайфулина Р.Ф., просил его данные. Они сказали, что ответчику только недавно восстановили паспорт, у него подписка о невыезде из <адрес>, по какому адресу он там проживает не известно. В настоящее время Гайфулин Р.Ф. прописан в принадлежащей ему квартире и на него начисляются коммунальные платежи, которые он вынужден уплачивать с учетом ответчика.

    Ответчик Гайфулин Р.Ф. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не представил.

    Суд, выслушав истца, проанализировав представленные доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

     В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным в том числе и договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, была продана Гайфулиной А. В., действующей за себя лично и за Гайфулина Р. Ф., истцу (л.д. 7-8), что также подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной нотариусом Кизеловского нотариального округа Пермского края, зарегистрированной в реестре за № (л.д. 14).

     Указанное жилое помещение принадлежало Гайфулиной А.В. и Гайфулину Р.Ф. по праву совместной собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного Пермской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ за № №, и свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

      Пунктом 5 договора купли-продажи стороны предусмотрели, что до заключения договора продаваемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Согласно п. 7 договора, Гайфулина А.В., Гайфулин Р.Ф. и ФИО1 оглы взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Пунктом 8 указанного договора предусмотрено, что истец приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации перехода права совместной собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Право собственности на квартиру по <адрес> зарегистрировано за Дзензурой Ю.В., о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 9).

      Согласно справок паспортиста по <адрес> были зарегистрированы: Гайфулина А.В. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 оглы - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, Гайфулин Р.Ф. - с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу (л.д. 10, 19).

    Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями, так, свидетель ФИО2 показала, что истец купил квартиру № в доме по <адрес>, расположенную над ее жилым помещением. Гайфулины проживали в этой квартире № лет, выехали примерно в ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время они там не проживают. Гайфулин Р.Ф. с родителями не жил, приезжал к ним в гости. Она была в гостях у Дзензуры Ю.В., смотрела. как он делает ремонт, вещей Гайфулиных в квартире нет.

    Таким образом, исследовав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в котором он фактически не проживает, членом семьи нового собственника Дзензуры Ю.В. не является. В настоящее время истец является собственником квартиры, его право ни кем не оспорено, следовательно, он имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав собственника со стороны третьих лиц, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

      Признать Гайфулина Р. Ф. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

      Решение является основанием для снятия Гайфулина Р. Ф. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.          

      Председательствующий: подпись

Верно.                                  Судья                                                                           Т.В. Митракова

                                            Секретарь                                                                     М.Г. Дудырева