Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-966/2013 ~ М-5465/2012 от 13.12.2012

Дело № 2-966/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2013 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Малиновской И.Э.

при секретаре Соловьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой А.В. к Березиной Т.А., администрации г.Смоленска о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Иванова А.В. обратилась в суд с иском к Березиной Т.А., администрации г.Смоленска о признании утратившей Березину Т.А. право пользования жилым помещением <адрес>, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указав, что зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении с августа 1999 г., койко-место в котором было предоставлено ее матери Л.В.Е. Совместно с ней в комнате зарегистрирована Березина Т.А., которая более семи лет не проживает в комнате, членом ее семьи не является, выехала на другое место жительство, личные вещи ее в комнате отсутствуют, обязанности нанимателя она не исполняет. Обратилась в администрацию г.Смоленска с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, однако получила отказ. Отказ считают незаконным. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” к отношениям по пользованию жилыми помещениями, находившихся в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Учитывая положения данной нормы во взаимосвязи с положения ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение, признав Березину Т.А. утратившей право пользования жилым помещением.

Иванова А.В. ее представитель М.С.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования просили их удовлетворить по основаниям изложенным в заявлении.

Березина Т.А., извещенная о дате и времени рассмотрения дела в суд не явилась, возражений не представила, своего представителя в суд не направила.

Представитель администрации г.Смоленска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил возражение в котором просил отказать в заявленных требованиях ссылаясь на неправильное толкование истцами ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса».

Представитель администрации Ленинского района г.Смоленска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма определены ст. 67 ЖК РФ.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что Иванова А.В. проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в комнате <адрес>, одновременно с ней в комнате в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована мать Л.В.Е., которой первоначально было предоставлено койко-место в данной комнате, так же в комнате зарегистрирована Березина Т.А., с ДД.ММ.ГГГГ, последняя членом семьи истицы не является.

Как следует из объяснения истца, представителя истца Березина не проживает в комнате более семи лет, фактически проживает по другому адресу, личные вещи ее в комнате отсутствуют, плату за коммунальные услуги не вносит, оплату коммунальных услуг производит Иванова А.В., препятствий в пользовании квартирой ответчице со стороны истца не чиниться.

Выше приведенные доводы в ходе судебного разбирательства подтвердили допрошенные по ходатайству истца свидетель Л.А.В, показания которой судом принимаются как допустимые доказательства поскольку данный свидетель родственником истца не является, свидетель Л.В.Е. (мать истца), какой либо прямой или косвенной заинтересованности в исходе дела не имеет, против приватизации комнаты за дочерью не возражает.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ч. 1 ст. 20 ГК РФ).

Сохранение регистрации ответчицы в спорной квартире при таких обстоятельствах является злоупотреблением правом, что в силу п. 1 ч.1 ст. 10 ГК РФ недопустимо.

По правилам ч.1 ст.153, ч.1 ст.154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Суд приходит к выводу, что отсутствие ответчицы в спорном жилом помещении не может расцениваться как временное.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных, настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

ДД.ММ.ГГГГ Ивановой А.В. подано заявление в администрацию Ленинского района г. Смоленска с просьбой об оформлении договора приватизации на жилое помещение <адрес>. Письмом от 08.11.2012 года в приватизации жилого помещения было отказано, в связи с тем, что жилые помещения в общежитиях на основании ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541 “ О приватизации жилищного фонда в РФ” не подлежит приватизации.

В приватизации жилья Иванова А.В. не участвовала.

Из поэтажного плана, составленного Смоленским филиалом ФГУП “Ростехинвентризация” усматривается, что размер общей площади жилого помещения <адрес>, составляет 12,2 кв. м. - жилой площади – 12,2 кв.м.

Согласно постановлению Главы администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> передан в муниципальную собственность, дом включен в реестр муниципальной собственности.

Жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. Часть 1 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (с изменениями, внесенными ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ) не ограничивает возможность приватизации таких помещений, поскольку Федеральный закон от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” вступил в силу 13 января 2005г., в связи с чем к отношениям по пользованию истцами спорным жилым помещением в общежитии применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

Таким образом, исходя из обстоятельств установленных судом, приведенных в решении выше следует, что ответчица из спорного жилого помещения выехала добровольно в другое место жительства, коммунальные платежи не вносит, при этом судом принимается во внимание и то обстоятельство, что сам по себе факт регистрации Березиной Т.А. в спорной комнате не порождает прав на соответствующую жилую площадь, поскольку юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выбытия ответчика из комнаты на иное место жительства, что в данном судебном заседании нашло свое подтверждение, а ответчицей возражений, либо доказательств обратного на день принятия указанного решения суду не представлено и таких обстоятельств судом в рамках рассмотрения возникшего спора не установлено, что свидетельствует в том числе и о добровольном отказе ответчика от исполнения обязанностей по договору социального найма, при этом судом принимается во внимание, что истица фактически занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, ранее правом приватизации не воспользовалась, на основании вышеуказанных правовых норм, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что поскольку ответчица утратила право пользования спорным жилым помещением, она подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░>,░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 12,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 12,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░.░.░.25.02.2013 ░.