Решение по делу № 2-386/2019 ~ М-229/2019 от 26.02.2019

Дело № 2-386/2019

42RS0001-01-2019-000345-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гульновой Н.В.

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженске Кемеровской области

                                                                07 мая 2019 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Монолит» к Кулешовой ЕС, Кулешову ДВ, Кулешовой ЕД, Кулешову ИД о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Монолит» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании с них задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Свои требования мотивирует тем, что ответчики проживают по адресу ул. <адрес>. Собственником указанного жилого помещения является ответчики на основании договора приватизации № <...>. По состоянию на 31.05.2017г за ответчиками сформировалась задолженность за услуги ЖКХ в размере 140651,22 рубль. На основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2012 жилой дом по ул. <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания Монолит» (ранее ООО «УК Жилищник»), которое согласно договору оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставляет установленные договором коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме, а собственники помещений были обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, отопление. За период времени с 11.07.2014 по 31.05.2017 пеня составляет 46844,18 рубля. Общая сумма задолженности составляет 187495,40 рублей.

       С учётом уточнения требований, просит суд    взыскать с каждого из ответчиков задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере по 35162 рубля 81 копейка за период с 01.06.2014 г. по 31.03.2017 г.,

пени в размере по 11711 рублей 05 копеек за период с 11.07.2014 г. по 31.05.2017 г.,      расходы по уплате госпошлины в размере по 1237 рублей 48 копеек.

Представитель истца ООО «УК Монолит»    Бондарева Е.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала.

Ответчики Кулешов И.Д., Кулешова Е.С., Кулешова Е.Д. в суд не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик Кулешов Д.В. иск не признал, указав, что согласен с тем, что имеется задолженность, однако не понимает, зачем истец данный долг накапливал, просит суд к пени применить ст.333 ГК РФ, снизить её.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, вступившей в законную силу с 1 января 2016 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что жилой многоквартирный <адрес> на основании договора управления МКД от 01.01.2012г., от 01.04.2017г. находится в управлении ООО «Управляющая компания Жилищник». На основании внеочередного общего собрания участников от 13.06.2018 наименование ООО «УК Жилищник» изменено на ООО «УК Монолит», о чем 22.06.2018 внесена запись в ЕГРЮЛ.

       Согласно договору приватизации № от <дата>. ответчики Кулешов Д.В., Кулешова Е.С., Кулешов И.Д., Кулешова Е.Д. являются долевыми сособственниками квартиры по <адрес>.

Согласно справке ООО «УК Монолит» от 29.01.2019 по ул. <адрес> в г. Анжеро-Судженске зарегистрированы: Кулешов Д.В. с 23.03.1989г., Кулешова Е.С. с 09.04.1991г., Кулешова Е.Д. с 21.11.1993г., Кулешов И.Д. с 24.10.2013г.

Согласно справкам ООО «УК Монолит» по адресу: ул. <адрес>, г. Анжеро-Судженск числится задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 187495,40 рубля. По состоянию на 31.05.2017г. с учетом платежей на 14.06.2017г. по лицевому счету № задолженность составляет 187495,40 рублей, в том числе пеня 46844,18 рублей.

Обязанность уплаты пени лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги (должники), установлена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Ответчики, являясь сособственниками спорного жилого помещения, имеют права и несут обязанности собственников спорного жилого помещения, в том числе, по оплате коммунальных услуг.

Поскольку собственниками жилого помещения по <адрес> являются ответчики Кулешов Д.В., Кулешова Е.С., Кулешов И.Д., Кулешова Е.Д., которые также зарегистрированы по указанному адресу, у них в силу закона возникла обязанность по содержанию данного имущества и оплате жилищно-коммунальных услуг. Доказательств оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме сторонами суду не представлено.

Суд, проверив представленный истцом расчет, который соответствует закону, тарифам на услуги ЖКХ, размерам платы за жилое помещение, признаёт его математически верным, взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2014 по 31.03.2017 в размере 140651,22 руб., то есть по 35162,81 руб. с каждого из ответчиков. Контррасчётов от стороны ответчиков суду не представлено.

Поскольку ответчики оплачивали за жилое помещение и коммунальные услуги нерегулярно и не в полном размере, истцом правомерно начислена пеня за просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги.

Вместе с тем, в соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

    С учетом существа допущенного ответчиками нарушения, принимая во внимание компенсационный характер взыскиваемой неустойки, размер задолженности, длительность допущенной просрочки обязательств, отсутствия несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиками обязательств по внесению платежей в полном объеме, суд полагает возможным без осуществления перерасчета уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер пени до 6000 рублей с каждого за период с 11.07.2014 г. по 31.05.2017г. В остальной части во взыскании пени полагает отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении судебных издержек не подлежат применению при разрешении, в частности, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, суд также взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4949,90 рублей, а именно по 1237,48 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Монолит» к Кулешовой ЕС, Кулешову ДВ, Кулешовой ЕД, Кулешову ИД о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» (<адрес><...>.):

с    Кулешовой ЕС, <дата> года рождения, уроженки                    <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес> и жилищно-коммунальные услуги в размере 35162,81 рубля за период с <дата> по <дата>, пени за период с <дата> по <дата> в размере 6 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1237,48 рублей;

с Кулешова ДВ, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес> и жилищно-коммунальные услуги в размере 35162,81 рубля за период с <дата> по <дата>, пени за период с <дата> по <дата> в размере 6 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1237,48 рублей ;

с Кулешовой ЕД, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес> и жилищно-коммунальные услуги в размере 35162,81 рубля за период с <дата> по <дата>, пени за период с <дата> по <дата> в размере 6 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1237,48 рублей ;

с Кулешова ИД, <дата> года рождения, уроженца                            <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>32, задолженность по за жилое помещение по адресу: <адрес> и жилищно-коммунальные услуги в размере 35162,81 рубля за период с <дата> по <дата>, пени за период с <дата> по <дата> в размере 6 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1237,48 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированном виде.

       Решение суда в мотивированном виде составлено 12.05.2019г.

        Председательствующий: