Решение по делу № 2-2799/2014 от 15.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2014 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Артемовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2799/2014 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о разделе домовладения, признании права собственности на самовольно возведенное строение, встречному иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о разделе домовладения, признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, сохранении помещений в переоборудованном виде, выделе в натуре части дома, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником 55/200 долей, ФИО2 является собственником 55/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником земельного участка площадью 452 кв.м. по адресу: <адрес>, и ФИО1 является собственником земельного участка площадью 452 кв.м. по адресу: <адрес>. ФИО1 и ФИО2 указали, что в 2008 году снесли пристройки к жилому дому лит. а1 и а2, а также самовольно возвели пристройки лит А2, А3,а3 и произвели перепланировку и переоборудование в лит. А1. ФИО3, в свою очередь самовольно снесла пристройку лит.б, и возвела самовольно пристройку лит. Б2, площадью 16,2 кв.м. В 2012 году они обратились в Администрацию Мытищинского муниципального района с заявлением о приеме в эксплуатацию самовольно возведенных построек, однако, в принятии в эксплуатацию построек им было отказано. ФИО1, ФИО2 просят произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования, сохранить его в переустроенном (перепланированном) состоянии, признать за ними право равнодолевой собственности (по 1/2 доле каждой) на самовольно возведенные строения: лит. А2, состоящей из санузла (площадью 7,2 кв.м.), помещения (площадью 15,1 кв.м.), лит.а3, состоящей из веранды (площадью 6,7 кв.м.), лит. А3, состоящей из холла (площадью 25,4 кв.м.), жилой комнаты (площадью 22,7 кв.м.), жилой комнаты (площадью 17,0 кв.м.), сохранить помещения в перепланированном виде в лит. А1, состоящей из холла (площадью 20,3 кв.м.), жилой комнаты (площадью 9,9 кв.м.), жилой комнаты (площадью 10,6 кв.м.), выделить в равнодолевую собственность ФИО1 и ФИО2 следующие помещения: лит. А, состоящей из жилой комнаты (площадью 13,2 кв.м.), столовой (площадью 6,6 кв.м.), жилой комнаты (площадью 9,4 кв.м.), кухни (площадью 10,0 кв.м.), лит. А1, состоящей из холла (площадью 20,3 кв.м.), жилой комнаты (площадью 9,9 кв.м.), жилой комнаты (площадью 10,6 кв.м.), лит. А2, состоящей из санузла (площадью 7,2 кв.м.), помещения (площадью 15,1 кв.м.), лит.а3, состоящей из веранды (площадью 6,7 кв.м.), лит. А3, состоящей из холла (площадью 25,4 кв.м.), жилой комнаты (площадью 22,7 кв.м.), жилой комнаты (площадью 17,0 кв.м.), а также служебные строения лит. Г13 –гараж, и сооружения У1-уборная, К- колодец, просят прекратить право долевой собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости, образовав самостоятельный объект недвижимого имущества.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, сохранении помещений в переоборудованном виде, выделе в натуре части дома, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома, по адресу: <адрес> размере 45/100 долей. В фактически занимаемой ее части жилого дома, в период пользования она снесла пристройку лит. б, возвела самовольно пристройку лит. Б2, площадью 16,2 кв.м, состоящую из состоящую из санузла (площадью 6,8 кв.м.), коридора (площадью 5,9 кв.м.), тамбура (площадью 3,5 кв.м.). ФИО3 просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования, сохранить его в переустроенном (перепланированном) состоянии, признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения: пристройку лит. Б2, площадью 16,2 кв.м, состоящую из состоящую из санузла (площадью 6,8 кв.м.), коридора (площадью 5,9 кв.м.), тамбура (площадью 3,5 кв.м.). ФИО3 просит выделить в ее собственность следующие помещения: лит. Б, состоящей из жилой комнаты (площадью 16,5 кв.м.), жилой комнаты (площадью 6,9 кв.м.), коридора (площадью 5,7 кв.м.), лит. Б1, состоящей из кухни (площадью 14,4 кв.м.), лит. Б2, состоящей из санузла (площадью 6,8 кв.м.), коридора (площадью 5,9 кв.м.), тамбура (площадью 3,5 кв.м.), а также служебные строения Г4 – сарай, Г11 – сарай, и сооружения У2 – уборная, а также просит прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный объект недвижимости, образовав самостоятельный объект недвижимого имущества – жилой дом лит. Б,Б1, Б2.

В судебном заседании представитель ФИО9 и ФИО2 по доверенности ФИО6 поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетрить, по основаниям изложенным в иске, не возражала удовлетворению встречного иска.

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО7 поддержал встречные исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетрить, по основаниям изложенным во встречном иске, не возражал удовлетворению иска.

Представитель Администрации городского поселения Мытищи по доверенности ФИО8 в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит исковые и встречные требования обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что сособственниками жилого дома жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО3 (45/100 долей), ФИО2 (55/200 долей) и ФИО1 (55/200 долей). Соглашение о разделе имущества и выделе из него доли между сособственниками не заключено, однако порядок пользования сложился.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> находится 2-х этажный жилой дом общей площадью 167,7 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м.. Разрешение на строительство не предъявлено на лит.А2 – пристройка, лит.А3 – мансарда, лит.а3 – веранда. Разрешение на переоборудование не предъявлено на лит.А1 – пристройка. Не зарегистрировано право собственности на лит.Г13 – гараж, Кроме того лит.Г13 гараж общей площадью: 30,6 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом лит. А и жилой дом лит.Б, расположенных по адресу: <адрес> следует, что разрешение на строительство лит.А2, А3, а3, лит. Б2 не предъявлено, разрешение на переоборудование лит.А1 не предъявлено, право собственности на гараж лит.Г13 не зарегистрировано.

Таким образом, в жилом доме лит. А самовольно возведены пристройки: лит.А2, лит.А3, лит.а3, лит.Б2, а также произведено переоборудование в лит. А1. В жилом доме лит. Б, самовольно возведена пристройка лит.Б2.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями ч.ч.1,2 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, строение, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Частями 1,2 ст.51 ГК РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пп. 1, 5 п.17 ст.51 ГК РФ, выдача разрешений на строительство не требуется, если произведенные изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Положениями п.1 ст.40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право: возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Ст. 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

Таким образом, действующее законодательство не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку, пристройку, переоборудование за лицом, осуществившим ее на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Разрешения на строительство лит. А2, А3, а3 и Б2 не получено, то есть указанные строения являются самовольными, возведенными без получения в установленном порядке разрешительных документов.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно представленному сторонами заключения специалиста ООО «Аргос» №Р.13.005 от ДД.ММ.ГГГГ года, постройки лит. А2, А3, а3 и Б2 являются самовольными, находятся в работоспособном состоянии, строительство жилого дома проведено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, соответствуют требованиям СанПиНа, соответствуют требованиям пожарной безопасности, не угрожают обрушением, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности на самовольно возведенные строения: лит. А2, состоящей из санузла (площадью 7,2 кв.м.), помещения (площадью 15,1 кв.м.), лит.а3, состоящей из веранды (площадью 6,7 кв.м.), лит. А3, состоящей из холла (площадью 25,4 кв.м.), жилой комнаты (площадью 22,7 кв.м.), жилой комнаты (площадью 17,0 кв.м.), сохранить помещения в перепланированном виде в лит. А1, состоящей из холла (площадью 20,3 кв.м.), жилой комнаты (площадью 9,9 кв.м.), жилой комнаты (площадью 10,6 кв.м.), суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенные строения: пристройку лит. Б2, площадью 16,2 кв.м, состоящую из состоящую из санузла (площадью 6,8 кв.м.), коридора (площадью 5,9 кв.м.), тамбура (площадью 3,5 кв.м.).

В соответствии со. ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4, … выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную, путем соответствующего переоборудования.

Согласно техническому заключению по реальному разделу жилого дома № от 10.03.2014, сделанного <данные изъяты> следует, что домовладение представляет собой комплекс недвижимого имущества, состоящий из двух жилых домов лит. А и лит.Б, а также обслуживающих их строений и сооружений, находящихся на обособленных земельных участках. Из технического заключения следует, что раздел дома технически возможен, специалистом разработан вариант такого раздела.

Оснований не доверять выводам специалиста или относится к ним критически у суда не имеется, кроме того стороны не возражали против раздела дома по варианту, предложенному специалистом, согласно которому:

- в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 выделяется жилой дом лит.А, включающий в себя: лит. А, состоящую из жилой комнаты (площадью 13,2 кв.м.), столовой (площадью 6,6 кв.м.), жилой комнаты (площадью 9,4 кв.м.), кухни (площадью 10,0 кв.м.), лит. А1, состоящую из холла (площадью 20,3 кв.м.), жилой комнаты (площадью 9,9 кв.м.), жилой комнаты (площадью 10,6 кв.м.), лит. А2, состоящую из санузла (площадью 7,2 кв.м.), помещения (площадью 15,1 кв.м.), лит.а3, состоящую из веранды (площадью 6,7 кв.м.), лит. А3, состоящую из холла (площадью 25,4 кв.м.), жилой комнаты (площадью 22,7 кв.м.), жилой комнаты (площадью 17,0 кв.м.), а также служебные строения лит. Г13 –гараж, и сооружения У1-уборная, К- колодец,

- в собственность ФИО3 выделяется жилой дом лит.Б, включающий в себя: лит. Б, состоящую из жилой комнаты (площадью 16,5 кв.м.), жилой комнаты (площадью 6,9 кв.м.), коридора (площадью 5,7 кв.м.), лит. Б1, состоящую из кухни (площадью 14,4 кв.м.), лит. Б2, состоящую из санузла (площадью 6,8 кв.м.), коридора (площадью 5,9 кв.м.), тамбура (площадью 3,5 кв.м.), а также служебные строения Г4 – сарай, Г11 – сарай, и сооружения У2 – уборная.

Выделяемые части жилого дома соответствуют требованиям действующего законодательства и нормативно-техническим требованиям СНиП и СанПиН. Судом установлено, что жилой дом лит. А и жилой дом лит.Б имеют индивидуальные инженерные сети.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли каждой) жилой дом лит.А, включающий в себя: лит. А, состоящую из жилой комнаты (площадью 13,2 кв.м.), столовой (площадью 6,6 кв.м.), жилой комнаты (площадью 9,4 кв.м.), кухни (площадью 10,0 кв.м.), лит. А1, состоящую из холла (площадью 20,3 кв.м.), жилой комнаты (площадью 9,9 кв.м.), жилой комнаты (площадью 10,6 кв.м.), лит. А2, состоящую из санузла (площадью 7,2 кв.м.), помещения (площадью 15,1 кв.м.), лит.а3, состоящую из веранды (площадью 6,7 кв.м.), лит. А3, состоящую из холла (площадью 25,4 кв.м.), жилой комнаты (площадью 22,7 кв.м.), жилой комнаты (площадью 17,0 кв.м.), а также служебные строения лит. Г13 –гараж, и сооружения У1-уборная, К- колодец, с учетом самовольно возведенных построек.

Выделить в собственность ФИО3 жилой дом лит.Б, включающий в себя: лит. Б, состоящую из жилой комнаты (площадью 16,5 кв.м.), жилой комнаты (площадью 6,9 кв.м.), коридора (площадью 5,7 кв.м.), лит. Б1, состоящую из кухни (площадью 14,4 кв.м.), лит. Б2, состоящую из санузла (площадью 6,8 кв.м.), коридора (площадью 5,9 кв.м.), тамбура (площадью 3,5 кв.м.), а также служебные строения Г4 – сарай, Г11 – сарай, и сооружения У2 – уборная, с учетом самовольно возведенных построек.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Мытищинском отделе Управления Росреестра по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья: