Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2645/2018 ~ М-1309/2018 от 21.02.2018

Дело № 2-2645/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тюмень 28 марта 2018 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Черных В.Ю.,

с участием ст. помощника Прокурора Ленинского округа г. Тюмени Доденковой Е.О.,

представителя истца адвоката Гранкина И.В., действующего на основании ордера от 15.02.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдоченко Александра Поликарповича к Горбунову Алексею Михайловичу о признании договора расторгнутым, о выселении, о взыскании убытков, неустойки, судебных расходов,

Установил:

Истец обратился с иском в суд, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании договор найма жилого помещения от 18.08.2017 расторгнутым с 11.01.2018, о выселить ответчика из жилого помещения по адресу <адрес>, о взыскании с ответчика убытки по договору найма жилого помещения от 18.08.2017 в размере 33 935,94 руб., неустойку в размере 32 333,01 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 тыс. руб., по оплате государственной пошлины в размере 2788,07 руб.

Исковые требования истец мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, с 18.08.2017 на основании договора найма жилого помещения предоставил его во временное пользование ответчику. Согласно п. 3.1 договору плата за наем квартиры осуществляется помесячно и составляет 10 тыс. руб. Расчетным днем является 18 число месяца, за который производится оплата. Оплата электроэнергии и воды производится согласно приборов учета. Ответчик произвел три оплаты: 18 августа, 18 сентября, 18 октября. С 18 ноября ответчик перестал оплачивать проживание по договору. Ответчик препятствует доступу в квартиру, к приборам учета электроэнергии и водоснабжения. В конце ноября 2017 года ответчик не пустил в квартиру истца вместе с участковым инспектором. 23.12.2017 истец направил по почте ответчику уведомление о досрочном расторжении договора и об оплате задолженности, а также вручил уведомление лично ответчику. Согласно п. 2.4.4 договору в случае просрочки платежа договор считается действующим с увеличением стоимости в два раза. В случае просрочки платежа на 10 дней и более наймодатель имеет право расторгнуть договор без предварительного предупреждения. Размер задолженности по договору с 18.11.2017 по 22.02.2018 за 97 дней 32 333,01 руб. из расчета 333,33 руб. за один день (10 тыс. руб.:30). Стоимость договора с увеличением в связи с невыполнением обязательств нанимателя 64666,02 руб. (32333,01х2). Расчет задолженности по оплате за электроэнергию и воду сделан исходя из начисленной по квитанции суммам. Задолженность за электроэнергию 1227,95 руб.: ноябрь 267,40 руб., декабрь 722,98 руб., январь 237,57 руб. Задолженность за водоснабжение 374,98 руб.: ноябрь 202.18 руб., декабрь 115,20 руб., январь 57,60 руб. Согласно п. 2.4.4 договору в случае просрочки осуществления платежей на 10 дней и более наймодатель имеет право требовать расторжение договора без предварительного предупреждения. Расходы на оплату юридических услуг составили 15 тыс. руб.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что просит взыскать убытки по 22 февраля по день обращении в суд.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ суд должен определить все юридически значимые обстоятельства и характер спорного правоотношения, применить закон, подлежащий применению.

Истец является собственником жилого помещения по адресу <адрес> на основании договора купли продажи квартиры от 27.05.2017. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 07.06.2017.

18.08.2017 истец заключил с ответчиком Договор найма жилого помещения, по условиям которого предоставил в наём принадлежащее на праве собственности жилое помещение на срок с 18.08.2018 по 18.07.2018. Согласно п. 2.3 договору в случае нарушения нанимателем своих обязанностей наймодатель оставляет за собой право на выселение нанимателя без предварительного предупреждения. Согласно п. 2.4.4 договору наниматель обязан своевременно производить плату за наем квартиры и иные платежи, предусмотренные разделом 3 договора. В случае просрочки осуществления платежей на 3 дня договор считается действующим с увеличением стоимости, указанной в п. 3.1 договора, в два раза. В случае просрочки осуществления платежей на 10 дней и более наймодатель имеет право требовать расторжения договора без предварительного предупреждения. Согласно п. 3.1 договору плата за наем квартиры помесячная и составляет 10 тыс. руб. в месяц. Расчетным днем стороны признают 18 число месяца, за который производится плата. Согласно п. 3.2 договору расход электроэнергии и вода оплачивает наниматель.

Таким образом, согласно условиям Договора найма жилого помещения от 18.08.2017 ответчик обязан был произвести плату истцу за пользование жилым помещением с 01.11.2017 по 30.11.2017 не позднее 18 ноября 2017 года, за период с 01.12.2017 по 31.12.2017 не позднее 18 декабря 2017 года, с 01.01.2018 по 31.01.2018 не позднее 18 января 2018 года, с 01.02.2018 по 28.02.2018 не позднее 18 февраля 2018 года.

Согласно ст. 450 п. 2 п/п 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

Ответчик плату за жилое помещение по Договору найма жилого помещения от 18.08.2017 за проживание в ноябре, декабре 2017 года, в январе и феврале 2018 года не произвел. На момент обращения истца с иском в суд просрочка платы за ноябрь, декабрь 2017 года, январь 2018 года составила более 10 дней; договором найма такое основание для расторжения договора, как просрочка платежа более чем на 10 дней, предусмотрено. Основания для расторжения Договора найма жилого помещения от 18.08.2017 имеются. Уведомление о расторжении договора от 18.08.2017, в котором истец указал срок расторжения договора – в течение 10 дней с момента получения уведомления, ответчик получил по почте 30.12.2017, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления. До настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил. С иском о расторжении договора истец обратился в суд после неполучения от ответчика ответа в срок, указанный в Уведомлении.

Требования истца о расторжении Договора найма жилого помещения от 18.08.2017 с 11 января 2018 года подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Суд принимает решение по заявленным исковым требованиям (ст. 196 ч. 3 ГПК РФ). Поскольку Договор найма жилого помещения от 18.08.2017 расторгнут, из жилого помещения подлежит выселению ответчик. Требования истца о выселении ответчика из жилого помещения по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ответчик произвел оплату по договору за три месяца в размере 30 тыс. руб. Исходя из условий договора, 30 тыс. руб. являются платой за проживание с 18.08.2017 по 16.11.2017 включительно согласно следующему расчету. Плата за проживание с 18.08.2017 по 31.08.2017 за 14 дней должна составлять 4 516,13 руб. (10 тыс. руб.:31х14). Плата за проживание с 01.09.2017 по 30.09.2017 – 10 тыс. руб. Плата за проживание с 01.10.2017 по 31.10.2017 – 10 тыс. руб. От уплаченных ответчиком 30 тыс. руб. на проживание в ноябре 2017 года остается сумма 5483,87 руб. (30 тыс. руб. -4516,13 руб. -10 тыс. руб. – 10 тыс. руб.). Для простоты расчета данную сумму следует признать платой за проживание с 01.11.2017 по 16.11.2017 включительно. Таким образом, произведя плату в размере 30 тыс. руб. ответчик оплатил проживание в жилом помещении с 18.08.2017 по 16.11.2017 включительно. Задолженность ответчика по договору найма жилого помещения от 18.08.2017 за период с 17.11.2017 по 10.01.2018 включительно (до дня расторжения договора) составляет 17741,94 руб. из следующего расчета: с 17.11.2017 по 30.11.2017 за 14 дней - 4516,13 руб. (10 тыс. руб.- 5483,87 руб.); с 01.12.2017 по 31.12.2017 – 10 тыс. руб.; с 01.01.2018 по 10.01.2018 за 10 дней 3225,81 руб. (10 тыс. руб. :31х10).

Поскольку просрочка оплаты за наем, за электроэнергию, за воду составляет более 10 дней, то истец правомерно со ссылкой на п. 2.4.4 договору просит взыскать плату за наем в двойном размере. Плата за наем составит 35483,88 руб. (17741,94х2).

Также ответчик не произвел плату за потребленную во время проживания в жилом помещении электроэнергию и за воду. Объем и стоимость потребленной ответчиком электроэнергии и воды за время проживания в жилом помещении подтверждается счетами на оплату ЖКУ за ноябрь, декабрь 2017 года и за январь 2018 года и составляет по электроэнергии 1227,95 руб., по воде – 374,98 руб.

Кроме этого, проживая в жилом помещении по истечении срока действия Договора найма жилого помещения от 18.08.2017, с 11.01.2018 по 22.02.2018, ответчик неосновательно сберег денежные средства в размере 14631,33 руб. (из расчета 10 тыс. руб. в месяц), которые подлежат взысканию с ответчика в силу ст. 1102, 1107 ГК РФ. Расчет задолженности следующий: за 21 день с 11 января по 31 января 2018 года 6774,19 руб. (10 тыс. руб. -3225,81 руб.), за период с 01 февраля по 22 февраля (как просит в исковом заявлении) – 7857,14 руб. (10 тыс. руб. : 28х 22).

Общая сумма убытков составляет 51718,14 руб. (35483,88+1227,95 + 374,98 руб. 6774,19+7857,14).

Суд принимает решение по заявленным исковым требованиям (ст. 196 п. 3 ГПК РФ).

Требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 33935,94 руб. подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойку по договору найма от 18.08.2017 в размере 32333,01 руб. удовлетворению не подлежат. Пункт 2.4.4 договора не содержит условие о начислении неустойки за просрочку оплаты в размере плат за наем, а предусматривает увеличение размера платы за наем квартиры в два раза в случае просрочки платежей на 10 дней и более. Суд расчет убытков в размере 51718,14 руб. произвел с учетом данного условия договора.

Расходы истца по оплате юридических услуг в размере 15 тыс. руб. подтверждаются квитанцией № 025611 от 20.02.2018, подлежат взысканию с ответчика в силу ст. 98, 100 ГПК РФ, поскольку решение состоялось в пользу истца.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2788,07 руб. подлежат взысканию с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку решение состоялось в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 450, 678, 688, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 100, 196, 198 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения от 18 августа 2017 года между Евдоченко Александром Поликарповичем и Горбуновым Алексеем Михайловичем расторгнутым с 11 января 2018 года.

Выселить Горбунова Алексея Михайловича из жилого помещения по адресу <адрес>.

Взыскать с Горбунова Алексея Михайловича в пользу Евдоченко Александра Поликарповича убытки по договору найма жилого помещения от 18 августа 2017 года в размере 33935 рублей 94 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 2788 рублей 07 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 02 апреля 2018 года.