Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4843/2016 ~ М-4470/2016 от 24.08.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.10.2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4843/16 по иску Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к Д.Е.В., Д.Л.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указав, что дата. между Д.Е.В., Д.Л.В. и Фондом был заключен договор №... о предоставлении целевого займа в редакции дополнительного соглашения от дата В соответствии с п.1.1 Договора займа Фонд принял на себя обязательство предоставить целевой заем на возвратной платной основе в сумме *** рублей на строительство пристроя с реконструкцией квартиры (части жилого дома) на земельном участке, расположенном по адресу: Самарская адрес Заем был предоставлен Дробышеву Е.В. полностью, что подтверждается платежным поручением № №... от дата., № №... от дата., № №... от дата Фонд исполнил свои долговые обязательства надлежащим образом, в соответствии с вышеуказанным договором. Заем предоставлен под обеспечение договора залога от дата. квартиры и земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. На данном земельном участке после заключения договора займа ответчиком был возведен пристрой к квартире (части жилого дома). Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на датаг. согласно отчету №... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества составляет *** рублей, где стоимость земельного участка *** рублей, стоимость жилого адрес рублей. Таким образом, начальная продажная цена имущества устанавливается в размере *** рублей, где стоимость земельного участка *** рублей, стоимость жилого адрес рублей. Ответчиками неоднократно пропускались сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом. дата заемщику была направлена претензия с предложением о расторжении договора и досрочном погашении займа. Поскольку задолженность по договору займа до настоящего времени ответчиком не погашена, просит суд расторгнуть договор №... ипотечного целевого займа от дата взыскать с Д.Е.В., Д.Л.В. солидарно в пользу Фонда непогашенную сумму основного долга по займу – *** руб., задолженность по плате за пользование займом *** руб., неустойку за нарушение сроков погашения займа – *** руб., а всего *** руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: адрес принадлежащие Д.Е.В. на праве собственности, определить начальную продажную цену имущества в размере *** руб., где: стоимость жилого дома – *** руб., стоимость земельного участка – *** руб., реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене *** руб., где стоимость жилого дома – *** руб., стоимость земельного участка – *** руб., взыскать с ответчиков понесенные истцом судебные расходы – государственную пошлину в размере *** руб. и оплату отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере *** руб.

Представитель истца В.Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики Д.Е.В., Д.Л.В. в судебном заседании не явились, извещались надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, своих возражений на иск не направляли, с заявлениями об отложении рассмотрения дела не обращались.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требовании подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Судом установлено, что дата. между Д.Е.В., Д.Л.В. и Фондом был заключен договор №... предоставлении целевого займа в редакции дополнительного соглашения от дата

В соответствии с п.1.1 Договора займа Фонд принял на себя обязательство предоставить целевой заем на возвратной платной основе в сумме *** рублей на строительство пристроя с реконструкцией квартиры (части жилого дома) на земельном участке, расположенном по адресу: адрес

Заем был предоставлен Д.Е.В., что подтверждается платежным поручением №... от дата., №... от дата., №... от дата

Фонд исполнил свои долговые обязательства надлежащим образом, в соответствии с вышеуказанным договором.

Согласно ст.ст.807, 819 ГК РФ, заимодавец обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с п.п. 2.4.1, 2.4.2, 2.4.3. договора целевого займа ответчики обязались использовать полученные денежные средства по целевому назначению, возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные проценты за весь фактический период пользования займом в течение срока займа.

Согласно п. 1.2 договора заем предоставляется заемщику под залог земельного участка и квартиры.

Сторонами в целях обеспечения исполнения договора о предоставлении целевого займа заключен договор залога от дата., согласно которому заемщик передал залогодержателю в залог следующее имущество: земельный участок и квартиру по адресу: адрес

Согласно п. 3.4. договора в случае просрочки очередного платежа заемщик уплачивает фонду неустойку в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Из ч.2 ст.811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с. ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

дата ответчика м были направлены претензии с требованием о расторжении договора и досрочном погашении займа. До настоящего времени ответа на претензию получено не было.

Судом установлено, что условия договора ипотечного займа ответчиком не исполняются: по состоянию на день подачи искового заявления задолженность ответчиков по договору целевого займа составляет: *** руб., в том числе задолженность по уплате основного долга – *** руб., задолженность за пользование займом – *** руб., неустойка — *** руб.

Расчет суммы задолженности по начисленным процентам проверен судом и признается правильным. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по займу, процентов за пользование займом и неустойки подлежат удовлетворению.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Согласно условиям договора ипотечного займа, а также требованиям Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору займа является залог в пользу Фонда земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: адрес

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлен ст.349 ГК РФ.

Согласно ст. 50 ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст.54 ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Фондом заявлены требования об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с отчетом ООО «Первая Оценочная Компания» №... от дата, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет — *** рублей, в том числе стоимость земельного участка — *** рублей, стоимость жилого дома — *** рублей.

Суд принимает во внимание указанный отчет, в связи с чем, с учетом требований положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества составляет *** руб., в том числе стоимость земельного участка — *** руб., стоимость жилого дома — *** руб.

Из статьи 56 указанного Федерального закона следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиком не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика государственной пошлины в сумме *** руб. и оплаты услуг оценки недвижимого имущества в сумме *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования адрес фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе удовлетворить.

Расторгнуть договор ипотечного целевого займа от дата. №... заключенный между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и Д.Е.В., Д.Л.В..

Взыскать солидарно с Д.Е.В. и Д.Л.В. в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе задолженность по договору ипотечного целевого займа в общей сумме *** руб., расходы по оплаченной госпошлине *** руб. и расходы на оценку *** руб., всего взыскать *** копейки.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок и квартиру по адресу: Самарская область, Алексеевский район, с. Алексеевка, ул. адрес, принадлежащее на праве собственности Д.Е.В., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере *** руб., из которых начальная продажная цена земельного участка *** рублей, жилого дома – *** рублей.

Реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене *** рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2016г.

Судья                             Ю.В. Лобанова