Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2009/2020 ~ М-1867/2020 от 18.06.2020

в„– 2-2009/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре Капановой Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Серебряный бор» к Кенич Оксане Сергеевне о задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Серебряный бор» обратилось в суд с иском к Кенич О.С. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию инфраструктуры по состоянию на 31.05.2020 в сумме 101 070 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.06.2020 в сумме 9008,36 рублей, расходы по уплате госпошлины 3401,57 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 101070 рублей, с 01.06.2020 по день исполнения судебного акта, указав, что ответчик является собственником земельного участка в данном СНТ, однако не оплачивает услуги по содержанию и обслуживанию инфраструктуры.

Представитель истца по ордеру Ефименко В.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав участников, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, Кенич Оксана Сергеевна является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> (кадастровый №).

Согласно схеме территориального зонирования, утвержденной постановлением администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области №57 от 05.05.2014 г. указанному земельному участку присвоен адрес - <адрес>

Земельный участок Ответчика находится на обособленной территории в едином ограждении в зоне малоэтажной застройки (далее коттеджный поселок) и обозначен на плане под №.

На указанной территории имеется инженерная инфраструктура, созданная для обслуживания зоны жилой застройки <адрес> (коттеджного поселка «<адрес>»): дороги, детская площадка, инженерные коммуникации (скважина, водопровод, электрические сети и уличное освещение), забор вдоль наружных границ коттеджного поселка, ворота (7 шт.), шлагбаум, здание охраны, площадка для сбора мусора и т.д.).

С августа 2017 г. обслуживание и содержание инфраструктуры коттеждного поселка «Серебряный бор» осуществляет ТСН «Серебряный бор», созданное решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах указанной зоны жилой застройки, от 19.07.2017 г.

Истец осуществляет содержание и обслуживание скважины, водопровода, уличного освещения, холостого хода трансформатора, осуществляет контрольно-пропускной режим и охрану посёлка, содержание и обслуживание дорог, уборку территории, вывоз мусора и иные работы по поддержанию инфраструктуры.

Для реализации целей ТСН члены товарищества уплачивают взносы.

Собственники земельных участков, расположенных на <адрес>, не являющиеся членами ТСН, вносят плату за содержание и управление общим имуществом. Порядок начисления и уплаты взносов аналогичен порядку начисления платы за содержание и управление общим имуществом (абзацы 2 и 3 преамбулы Положения «О взносах» от 19.07.2017 г.).

Порядок формирования размера взносов в ТСН и их оплата установлены Положением «О взносах», принятом учредительным собранием 19.07.2017 г.

Всего в ТСН возможно установление четырех типов взносов (платы):

1.                   Вступительный РІР·РЅРѕСЃ - уплачивается членами РўРЎРќ.

2.                   Ежемесячный РІР·РЅРѕСЃ (плата) - уплачивается РЅРµ позднее 20 числа текущего месяца. Размер ежемесячных РІР·РЅРѕСЃРѕРІ (платы) определяется сметой расходов РўРЎРќ РЅР° предстоящий РіРѕРґ Рё степенью использования земельного участка его собственником.

Член товарищества, не использующий принадлежащий ему земельный участок, для осуществления строительства, уплачивает ежемесячные взносы, размер которых определяется исходя из сметы расходов ТСН в части: оплаты труда бухгалтера, председателя товарищества, юриста; ведения расчетного счета, оплаты комиссий банку; уборки и поддержания, принадлежащего ему участка, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.

Член товарищества, приступивший к строительству объектов недвижимости, на принадлежащем ему земельном участке, участвует в финансировании всех мероприятий, проводимых ТСН.

В случае фактического объединения неиспользуемого и используемого земельных участков, ежемесячные взносы (плата) начисляются в порядке, установленном для членов товарищества, приступивших к строительству. Начисления производятся за один участок.

Фактически объединенными земельными участками признаются участки объединенные единым забором.

3.                       Целевые РІР·РЅРѕСЃС‹ (платы) устанавливаются общим собранием для осуществления капитальных вложений.

Финансирование капитальных вложений осуществляется членами товарищества и собственниками земельных участков в равных размерах вне зависимости от степени использования принадлежащего им земельного участка.

Целевые взносы (плата) начисляются в отношении каждого земельного участка.

4.                       Р’Р·РЅРѕСЃС‹ (плата) РІ Резервный фонд формируется РІ целях оперативного разрешения аварийных ситуаций РЅР° РІРѕРґРѕРїСЂРѕРІРѕРґРµ Рё электрохозяйстве.

Неснижаемый остаток резервного фонда не может быть ниже 250 000 руб.

В случае использования средств фонда он подлежит пополнению до суммы неснижаемого остатка.

Согласно Положению «О взносах» при вступлении в ТСН уплачивается вступительный взнос в размере 1 000 руб. Вступительный взнос должен быть уплачен не позднее 30 дней с даты вступления в члены Товарищества.

Поскольку Ответчик участие в создании ТСН не принимал, заявление о вступлении в члены ТСН не подавал, вступительный взнос ему не начислялся.

Решением учредительного собрания от 19.07.2017 г. была утверждена смета расходов на 2017 г., решением общего собрания от 26.06.2019 г. утверждена смета расходов на 2019 г.

С учетом решения общего собрания, установившего предельные размеры затрат, и соотношения «пустых» земельных участков и участков на которых начато или окончено строительство, решением Правления ТСН от 10.08.2017 г. были установлены следующие размеры ежемесячного взноса (платы): 500 руб. в отношении земельного участка, собственник которого не приступил к строительству; 2000 руб. в отношении земельного участка, собственник которого приступил к строительству и (или) окончил его.

На момент создания ТСН, Должник окончил строительство жилого дома на принадлежащем ему земельном участке, в связи с чем ежемесячные взносы (плата) в отношении принадлежащего ему земельного участка начислялись в размере 2 000 руб.

Решением правления ТСН от 03.11.2017 г. были установлены размеры взносов в Резервные фонды. При принятии решения учитывался размер неснижаемого остатка соответствующего фонда, установленный учредительным собранием, и количество земельных участков, на которых было начато/окончено строительство.

Таким образом, решением от 03.11.2017 г. для Должника были установлены взносы в следующие резервные фонды: водопровод - 1 000 руб.; трансформатор - 2 000 руб.; воздушные линии электропередач - 2 250 руб.

Срок уплаты взносов для формирования резервных фондов был установлен до 01.12.2017 г.

Согласно Положению «О взносах», в случае использования средств фонда он подлежит пополнению до суммы неснижаемого остатка.

В период с августа 2017 г. по 15 мая 2020 г. правление ТСН трижды принимало решение о пополнении резервного фонда: 3 ноября 2017 г., 03.09.2018 г. и 10.01.2020 г.

Решением правления ТСН от 03.11.2017 г. для Должника был установлен взнос для пополнения резервного фонда в размере 900 руб., срок оплаты до 01.12.2017 г.; решением от 03.09.2018 г. - 4 000 руб. в срок до 01.12.2018 г., решением от 10.01.2020 г. - 1470 руб. в срок до 20.01.2020 г.

Поскольку Ответчик окончил строительство жилого дома и пользуется существующей инфраструктурой в полном объеме, указанные начисления были начислены в полном объеме.

Решением общего собрания от 26.06.2019 г. сформированы Целевые фонды: «Видеонаблюдение - 2020» - 14 000 руб., срок уплаты - 31.12.2019 г., «Земли общего пользования» - 1 400 руб., срок уплаты 01.08.2019 г., «Башня водонапорная - 2020» - 5 300 руб., срок уплаты - 01.08.2019 г.; «Водоснабжение - стабилизатор» - 750 руб., срок уплаты - 01.08.2019 г.

Решением общего собрания обязательства по уплате платежей в специальные фонды возложены на собственников всех земельных участков, что согласуется с Положением «О вносах».

Ответчик обязательства по уплате взносов (платы) не исполняет. По состоянию на 31 мая 2020 г. Ответчик имеет задолженность по оплате стоимости содержания общей инфраструктуры <адрес> в сумме 101 070 руб.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 27.10.2015 г. № 2471-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО1 и ФИО2 на нарушение их конституционных прав рядом положений Жилищного кодекса Российской Федерации» и Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2020 г. № 4-КГ19-90 спорные правоотношения подлежат разрешению нормами жилищного законодательства. Существенными обстоятельствами при этом являются единство территории и наличие обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признаётся вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1572 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко земельных участков товарищества собственников недвижимости необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно- технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома и (или) земельного участка).

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не содержит понятия общая граница земельных участков.

Минстрой России, давая разъяснения относительно общих границ земельных участков нескольких многоквартирных домов, в письме от 1 августа 2016 года N 24192-ОД/04 указал, что под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с толкованием Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 10 ноября 2016 г. №23-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина ФИО3», отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них согласно п. 2 ст. 81, ст. 219, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведённых законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

По смыслу положений ч. 4 ст. 136 и ч. 2 ст. 137 ЖК РФ участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 17 и 25).

В силу п. 1 ст. 123 ГК РФ, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 ЖК РФ в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Истец является собственником земельных участков № расположенных на <адрес>

На участке № установлены водяная скважина и трансформаторы, на участке № построено здание для охраны (сторожка), размещены газовая ШРП и площадка для мусорных контейнеров.

Все земельные участки в границах <адрес> осуществляют технологическое присоединение к электрическим сетям через трансформаторы, расположенные на земельном участке, принадлежащем Истцу, а сам трансформатор в настоящее время принадлежит ФИО4

Истец возмещает собственнику трансформаторов стоимость затрат на электроэнергию фактически потребленной водяным насосом, линией уличного освещения и электроприборами, установленными в сторожке (протокол совместного совещания правления ТСН «Серебряный бор» и собственника трансформатора от 10.08.2017 г.), а также имеет перед ним обязательства по оплате стоимости 1/2 доли потерь холостого хода трансформаторов начиная с июля 2017 г. (решение правления ТСН «Об оплате холостого хода» от 03.11.2017 г.).

Организацией жилой застройки был ФИО5, который начиная с 2009 г. осуществлял раздел принадлежащего ему земельного участка площадью 200 000 кв.м. с кадастровым номером № на множество земельных участков, которые впоследствии реализовывал. При этом обслуживанием коммуникаций занималось образованное ФИО5 ООО «МедИнвест Групп» (гарантийное письмо ФИО5).

10 мая 2010 г. в границах принадлежащего ФИО5 земельного участка была введена в эксплуатацию водяная скважина (акт приема-сдачи скважины от 14.05.2010 г.). 18 апреля 2012 г. ООО «МедИнвест Групп» была получена лицензия на пользование недрами ВРЖ 00483 ВЭ, сроком до 01.04.2022 г.

10 августа 2017 г. указанная скважина была передана во владение и пользование Истца (акт приема-передачи водяной скважины от 10.08.2017 г.).

В 2012 г. ФИО5 учредил ООО «Студия коттеджного строительства» и передал ему управление инфраструктурой поселка. До середины 2017 г. ООО «Студия коттеджного строительства», кроме текущего обслуживания, осуществило следующие капитальные вложения: возведено ограждение, установленное по периметру <адрес> <адрес> <адрес>, выполненное из листов металлопрофиля коричневого цвета, общей протяженностью 2310 м.; возведено здание сторожки, расположенное по адресу: <адрес>; установлен шлагбаум с электроприводом; установлены ворота с электроприводом; уложены трубы водоснабжения, расположенные от скважины по адресу: <адрес> вдоль всей <адрес>, общей протяженностью 3100 м.

В связи с переходом управления инфраструктуры коттеджного поселка в ведение Истца, указанное оборудование было передано Истцу (акт приема-передачи имущества от 10.08.2017 г.).

Сам водопровод заложен на землях, принадлежащих ФИО5 и сформированных в период раздела первоначально сформированного земельного участка № и площадью 200 000 кв.м., а именно: земельный участок площадью 2909 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 28.05.2019 г.); земельный участок площадью 8244 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 28.05.2019 г.); земельный участок площадью 5496 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 28.05.2019 г.); земельный участок площадью 3071 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 28.05.2019 г.); земельный участок площадью 2789 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, примерно 617 м по направлению на юг от ориентира жилой <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 28.05.2019 г.); земельный участок площадью 363 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 28.05.2019 г.); земельный участок площадью 1930 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 28.05.2019 г.)

На основании договора (акта) приема-передачи от 10.08.2017 г. водопровод, расположенный на ул. <адрес> находится в законном владении Истца, обслуживается и содержится им в целях хозяйственно-бытового водоснабжения населения коттеджного поселка.

Сведения о количестве фактических затрат на содержание, обслуживание и развитие инфраструктуры содержатся в заключениях ревизионной комиссии от 05.01.2019г. (за 2018-2019 г.) и от 04.05.2020 г. (за 2019 г.), составленных по результатам анализа первичного бухгалтерского учета.

Согласно указанным заключениям, расходы Истца связаны с охраной территории коттеджного поселка (заработная плата, установка и обслуживание системы видеонаблюдения въездной группы и т.п.), обустройством (ремонт и содержание сторожки, покупка и установка дорожных знаков, схем поселка, предупреждающих знаков «Берегите лес от пожара» и т.п.), вывозом мусора, содержанием и ремонтом системы водоснабжения (скважина и водопровод), оплатой стоимости электроэнергии за оборудование, потребляемое уличным освещением, водяным насосом, оборудованием, размещенным в сторожке, приобретением и установкой (заменой) ламп и светильников уличного освещения, а также с поддержанием дорог и обочин (выравнивание и подсыпка дорог, окашивание обочин, чистка дорог от снега). Истец также участвовал в финансировании судебных расходов в части оплаты стоимости экспертиз по гражданскому делу ФИО6 к ООО «КДВ Воронеж» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, выразившимся в превышении ответчиком допустимого уровня шума. Решение о возмещении затрат в указанной части обусловлено разрешением данным спором нарушений не только истца ФИО6, но и других собственников земельный участков в зоне жилой застройки <адрес> которая прилегает к территории предприятия ООО «КДВ Воронеж».

Ненадлежащее исполнение собственниками земельных участков, в том числе ответчиком, финансовых обязательств, приводит к невозможности оплаты труда председателя ТСН, оплаты холостого хода трансформаторов, а также невозможности принять на работу управляющего поселком, рабочего, бухгалтера и юриста, затраты на оплату труда которых предусмотрена сметами, зарегистрировать право собственности на 2 (из 4) земельных участка, приобретенных в собственность ТСН, приступить к реализации решений общего собрания 2019 г. об установке водонапорной башни и системы видеонаблюдения вдоль дорог <адрес> и оставшихся 6 (из 7) выездов, а также выполнение иных мероприятий.

Согласно заявлению ФИО5 (собственника первоначального земельного участка с кадастровым номером №) от 08.10.2013 г., постановлений администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области от 05.11.2013 г. № 142 «Об образовании новой улицы в д. <адрес>» и от 05.05.2014 г. № 57 «Об утверждении проекта планировки территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> п. 2.1 (примечание) Устава ТСН «Серебряный бор» земельный участок Ответчика расположен в границах территории ведения Истца.

Изложенное выше указывает на наличие в собственности и законном владении ТСН «Серебряный бор» имущества общего пользования товарищества, наличия элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков, расположенных на <адрес> несения Истцом расходов по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и элементов инфраструктуры.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм закона и фактических обстоятельств содержания инфраструктуры, принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок ответчика находится в границах зоны обслуживания ТСН «Серебряный бор», Ответчик обязан нести бремя по содержанию общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой товарищества.

При этом неиспользование Ответчиком принадлежащего ему земельного участка не может является основанием невнесения платы (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ЕК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При

недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

С момента образования ТСН Ответчику были начислены взносы (плата) на общую сумму 101 070 руб. По состоянию на 31 мая 2020 г. задолженность Ответчика составляет 101 070 руб.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При этом проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору (п. 3 ст. 395 ГК РФ). На 01.06.2020 г. размер неустойки составляет 9 008,36 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

При подаче в суд иска истцом было представлено достаточно доказательств, подтверждающих изложенные обстоятельства, ответчик в суд не явился, будучи извещенным о времени и месте слушания дела, не направил в суд своего представителя, не опроверг доводов истца, не представил возражений и доказательств в обоснование своих возражений, что расценивается судом как нежелание воспользоваться своими процессуальными правами. В силу указанных обстоятельств суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кенич Оксаны Сергеевны в пользу ТСН «Серебряный бор» задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию инфраструктуры по состоянию на 31.05.2020 в сумме 101 070 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.06.2020 в сумме 9008,36 рублей, расходы по уплате госпошлины 3401,57 руб.

Взыскать с Кенич Оксаны Сергеевны в пользу ТСН «Серебряный бор», проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 101070 рублей, с 01.06.2020 по день исполнения судебного акта.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31.07.2020.