Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-790/2016 ~ М-826/2016 от 09.08.2016

Дело № 2-790/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новобурейский «20» сентября 2016 года

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре Ивачевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка <адрес> о признании права собственности на кирпичный гараж, кадастровый №, общей площадью 37,8кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Талакан, микрорайон №, район жилых домов № и №,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка <адрес> (далее МКУ Администрация р.<адрес>). В обоснование в иске указал, что в 2012 году за счет своих сил и средств построил объект недвижимого имущества - гараж кирпичный, общей площадью 37,8 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т.Талакан, микрорайон №, район жилых домов № и 29. Согласно договору аренды №, земельный участок им арендуется, кадастровый №.

Строительство гаража было закончено в 2102 году. Факт завершения строительства подтвержден техническим и кадастровым паспортами гаража.

С момента окончания строительства и до настоящего времени он непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным гаражом, за счет собственных средств производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (вх.№ от 01.06.2016 г.) для государственной регистрации права собственности, им был получен отказ в проведении государственной регистрации его права собственности на гараж, поскольку декларация на объект недвижимого имущества заполняется в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ, а построенный им гараж введен в эксплуатацию в 2012 году и поставлен на кадастровый учет (кадастровый №). Иным путем, кроме судебного, истец лишен возможности оформить свое право собственности на гараж.

Просил признать за ним право собственности на кирпичный гараж, кадастровый №, общей площадью 37,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Талакан, микрорайон №, район жилых домов № и №.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал. В обоснование привел те же доводы, что и в иске. Дополнительно пояснив, что спорный гараж построен им в 2012 году на личные средства и своими силами в соответствии с разрешительными документами, подтверждающими право пользования им земельным участком в соответствии с назначением его использования. Со дня постройки указанного объекта недвижимости и по настоящее время он пользуется данным гаражом по назначению, несет бремя его содержания. Факт того, что спорный гараж поставлен им на кадастровый учет раньше, чем он обратился за регистрацией права собственности на него, по мнению истца не может служить основанием для отказа ему в признании права собственности на спорный гараж. Просил суд, удовлетворить его иск, как законный и обоснованный.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрация р.<адрес> ФИО4, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве указавшего, что против заявленных истцом требований возражений не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица <адрес> ФИО5, ходатайствующей о рассмотрении дела без их участия, не возражающей против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск в суд не предоставившего.

Заслушав истца ФИО1, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет возникновение, переход и прекращение права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом вторым статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исследованными в суде постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения объекта ФИО1 в <адрес>», актом выбора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в соответствии с заявлением ФИО1 постановлено согласовать для него земельный участок общей площадью 48,75 кв.метров, для размещения индивидуального гаража 7,5 х 6,5 м в <адрес>, микрорайон №, район жилых домов № и №, утвердить схему расположения земельного участка ФИО1.

Распоряжением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории, месторасположение: <адрес>, пгт.Талакан, микрорайон №, район жилых домов № и № в кадастровом квартале №, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием под строительство индивидуального гаража. <адрес> равная 49,0 кв.м.

Постановлением и.о. главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1», договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой и.о.председателя МКУ КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 49,0 кв.м, с кадастровым номером 28:11:010228:359, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Талакан, микрорайон №, район жилых домов № и №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием под строительство индивидуального гаража, сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым и техническим паспортами на здание от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно доказано, что объект недвижимого имущества – здание гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Талакан, микрорайон №, район жилых домов № и №, площадью 37,8 кв.м., введен в эксплуатацию в 2012 году, материал наружных стен кирпичные, имеет кадастровый №.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что в регистрации недвижимого имущества - гаража с кадастровым номером 28:11:101228:370 расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Талакан, микрорайон №, район жилых домов № и №, истцу отказано в связи с отсутствием основания, поскольку гараж был введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет в 2012 году.

Согласно сообщений врио руководителя ТУ Росимущества в <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, спор о праве в отношении указанного гаража не заявляется.

В соответствии с ч.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Правила землепользования и застройки территории МО рп.Талакан утверждены решением Талаканского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем МКУ Администрация рп.Талакан является надлежащим ответчиком по данному иску.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8 доказано, что истец ФИО1 в 2012 году за счет личных денежных средств и своими силами построил гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Талакан, микрорайон №, район жилых домов № и №; что со дня постройки и по настоящее время ФИО1 использует данный гараж по назначению в личных целях, несет бремя его содержания.

На основании изложенного, в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 2012 года ФИО1 является единственным застройщиком и, соответственно, собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, микрорайон №, район жилых домов № и №, кадастровый №, как приобретший это право на новую недвижимую вещь, созданную им для себя; и надлежит признать право собственности истца ФИО1 на недвижимое имущество – гараж общей площадью 37,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон №, район жилых домов № и №, удовлетворив иск ФИО1, как законный и обоснованный.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, на недвижимое имущество – кирпичный гараж, кадастровый №, общей площадью 37,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, микрорайон №, район жилых домов № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца с момента составления мотивированного решения в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий: (подпись)    Л.В.Шевчик

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:     

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик