Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-425/2020 (2-3848/2019;) ~ М-3561/2019 от 12.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2020 года                            г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего:                           Сергеева Ю.С.

при секретаре:                                             Надешкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акулова Вячеслава Леонидовича к администрации города Минусинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

истец обратилась в суд с требованиями к администрации города Минусинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью 121,0 кв.м., степень готовности 10%, расположенный на земельном участке общей площадью 804 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ему в 2005 году на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, площадью 804 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, м-н «Восточный», №, для индивидуального жилищного строительства. Постановлением администрации г. Минусинска № АГ-1624-п от 17.09.2019 года адрес земельного участка был изменен с адреса: <адрес>, микрорайон Восточный, участок №, на адрес: <адрес>. Государственную регистрацию договора истец не произвел, при этом построил объект незавершенного жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 121,0 кв.м., степень готовности 10%. Строительство дома осуществлялось в соответствии с Уведомлением о соответствии указанных в уведомлении планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от 06.09.2019 года № 222, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Минусинска Красноярского края. Истец обращается в суд с указанными требованиями, так как не зарегистрировал право аренды земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец не явился, ответчик в суд представителя не направил, представитель направил ходатайство (л.д. 49) о рассмотрении дела в отсутствии стороны ответчика. Возражений относительно заявленных требований в суд не представил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Акуловым В.Л. с 2019 года ведется строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании договора аренды № 6-3366 от 06.07.2005 года (л.д. 10).

Согласно уведомления № 222 от 06.09.2019 года (л.д. 31) начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Минусинска уведомляет о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно технического плана объекта незавершенного строительством (л.д. 25) площадь застройки жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № составила 121 кв.м.

В суд было представлено судебная экспертиза ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» (л.д. 58).

Согласно содержащимся в указанном заключении выводам эксперта установлено, что объект незавершенного строительством - жилой дом по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Также эксперты пришли к выводам, что строительство жилого дома осуществлялось без нарушения градостроительных норм, противопожарные нормы не нарушены. Кроме того, эксперты в своем заключении отметили, что объект незавершённого строительством жилого дома не нарушает права и охраняемые Законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 69).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Акулова В.Л. подлежат удовлетворению, так как оснований для отказа в иске судом не установлено, земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства – жилой дом предназначен для индивидуального жилищного строительства (л.д. 10, 16), сам объект за границы участка не выходит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью не угрожает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Акулова Вячеслава Леонидовича на объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. <адрес>, площадью 121 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 804 кв.м., разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 26.03.2020 года.