Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5338/2019 ~ М-4675/2019 от 16.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Ковригиной Н.Н., при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5338/2019 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка и признании права на блокированный жилой дом,

установил:

Истцы обратилась в суд к ответчикам с вышеуказанным иском, в обоснование которого указав, что являются собственниками на праве общей долевой собственности по 1/3 каждый на земельный участок к.н. №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельного участка по результатам проведения кадастровых работ составляет 308 кв.м. Также истцам принадлежит 2/3 долей в праве общей долевой собственности (по 1/3 в праве) на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., фактическая площадь дома по результатам проведения кадастровых работ составляет 58,4 кв.м. Ответчице ФИО4 принадлежат на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 36,5 кв.м. и земельный участок к.н. №, площадью 601 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, он является «ранее учтенным». Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен на двух хозяев и расположен в границах смежных участков к.н. № (принадлежащий истцам) и к.н. № (принадлежащий ответчице ФИО4). Земельные участки истцов являются ранее учтенными, в государственном
кадастре недвижимости отсутствуют сведения о границах этих участков. В целях внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о фактических границах земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО9 Земельный участок с КН № на сегодняшний день фактически занимает площадь 308
кв. м. Площадь земельного участка согласно свидетельства о праве собственности, данных ЕГРН - 400 кв.м., уменьшение на 92 кв.м. произошло из-за того, что площадь земельного участка согласно ЕГРН указана ошибочно. В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом истцы используют часть жилого дома, расположенную на земельном участке к.н. №, ответчики используют часть жилого дома, расположенную на земельном участке к.н. №, что отражено в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером ФИО9 подготовлены межевые планы по уточнению границ земельного участка к.н. №, принадлежащего истцам, и земельного участка к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по <адрес> приостановлено осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка №, расположенного
по адресу: <адрес>, в связи с тем, что технический паспорт дома <адрес>. <адрес>/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ инв.№ и технический паспорт дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого подготовлен межевой план, не позволяют однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка и определить его площадь. ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по <адрес> приостановлено осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка к.н. №, принадлежащего ответчикам, расположенного по адресу: <адрес>, по тем же основаниям, что и по земельному участку к.н. №. Отсутствие у истца картографических материалов, отвечающих требованиям ст.22
Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», делает невозможным реализацию истцом внесудебного порядка внесения в государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ своего земельного участка, что нарушает его права и законные интересы. ДД.ММ.ГГГГ истцы и ответчица ФИО4 подписали соглашение о прекращении общей долевой собственности на жилой дом. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 жилой дом по адресу: <адрес>, фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, поскольку состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ истцы и ответчица ФИО4 определили, что с прекращением общей долевой собственности на жилой дом истцы приобретают в собственность жилой дом блокированной застройки общей площадью 58,4 кв. м., жилой площадью 39.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: жилой комнаты площадью 19,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., ванной площадью 3,3 кв.м., котельной площадью 3,6 кв.м., сени площадью 4,8 кв.м. Указанный жилой дом располагается в границах земельного участка к.н. №.

Просят установить границы земельного участка площадью 308 кв.м. с кадастровым номером №, согласно координатам межевого плана ДД.ММ.ГГГГ., а также прекратить право общей долевой собственности 2/3 (две трети) долей в праве общей долевой собственности (по 1/3 в праве) на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, признать    за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 каждый на жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., количество этажей 1.

Представитель истцов Кириченко Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 Шарапова З.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о дне слушания дела извещен, в судебное заседание представитель не явился, причины неявки не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости, в том числе, вносятся в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

    В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости, внесенные в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

В соответствии с п.1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В соответствии с ч.4.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. Согласно ст.ст.15, 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится часть жилого дома. Согласно ч.2 ст.16, ч.2 ст.24 указанного Федерального закона кадастровый учет при образовании объектов недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о постановке на учет образуемых объектов недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы.

Частью 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ " О кадастровой деятельности " установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с Письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении обращения» не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок к.н. №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, фактическая площадь которого по результатам проведения кадастровых работ составляет 308 кв.м., а также 2/3 долей в праве общей долевой собственности (по 1/3 в праве) на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., фактическая площадь дома по результатам проведения кадастровых работ составляет 58,4 кв.м.

Ответчик ФИО4 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы № <адрес>, является собственником части жилого дома, общей площадью 36,5 кв.м., и земельного участка к.н. №, площадью 601 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен на двух хозяев и расположен в границах смежных участков к.н. №, принадлежащий истцам, и к.н. №, принадлежащий ответчику ФИО4

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Земельный участок к.н. № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, он является «ранее учтенным».

При обращении сторон в регистрирующий орган в 2018 году с целью государственного кадастрового учета в отношении земельного участка Управлением Росреестра по <адрес> приостановлено осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что технический паспорт дома <адрес>. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ инв.№ и технический паспорт дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого
подготовлен межевой план, не позволяют однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка и определить его площадь, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. №-
№.

Также Управлением Росреестра по <адрес> приостановлено осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка к.н. №, принадлежащего ответчикам, расположенного по адресу: <адрес>, по тем же основаниям, что и по земельному участку к.н. №, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. №

Также судом установлено, что земельные участки истцов являются ранее учтенными, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о границах этих участков. В целях внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о фактических границах земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО9

Из искового заявления следует, что в результате запроса сведений государственного фонда данных истцами было получено письмо Управления Росреестра по <адрес> исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ,
согласно которому в государственном фонде данных отсутствуют документы в отношении указанных земельных участков.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО9, изложенного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., на основании технического паспорта БТИ инв. № на жилой дом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, схематического плана из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ,
«Местоположение ЗУ 121 с КН № соответствует вышеприведенным документам, планировке г.о. Тольятти. Границы используемого ЗУ сложившиеся, существуют на местности более пятнадцати лет, закреплены с использованием объектов
искусственного происхождения (ограждения), позволяющих определить местоположение границ ЗУ 121. Конфигурация, граница ЗУ 121 с КН № уточнены в соответствии с вышеприведенными документами с учетом фактических границ между помещениями,
зданиями, т.к. ранее при подготовке технических паспортов не стояла задача досконально с точностью до 0.10 м промерять границу именно земельного участка, в пределах которого расположено здание. ЗУ с КН № на сегодняшний день фактически занимает площадь 308
кв. м. Площадь земельного участка согласно свидетельства о праве собственности, данных ЕГРН - 400 кв.м. Уменьшение на 92 кв.м произошло из-за того, что площадь ЗУ согласно ЕГРН указана ошибочно.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом истцы используют часть жилого дома, расположенную на земельном участке к.н. №, ответчики используют часть жилого дома, расположенную на земельном участке к.н. №, что также отражено в техническом паспорте на
жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение границ земельных участков согласованы сторонами, о чем в в межевых планах, подготовленных кадастровым инженером ФИО9, по уточнению границ земельного участка к.н. №, принадлежащего истцам, и земельного участка к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, имеются акты согласования
местоположения границ земельных участков, подписанные истцами и ответчиками (ФИО4, ФИО5, ФИО6).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. истцы и ответчица ФИО4 подписали соглашение о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, в котором определили, что: истцы приобретают в собственность жилой дом блокированной застройки
общей площадью 58,4 кв. м., жилой площадью 39.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: <данные изъяты>м. Указанный жилой дом располагается в границах земельного участка к.н. №; ответчик ФИО4 приобретает в собственность жилой дом блокированной застройки, общей площадью 95,2 кв. м., жилой площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: <данные изъяты>. Указанный жилой дом находится в границах земельного участка к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с градостроительным планом земельный участок расположен в территориальной зоне коттеджной застройки (Ж1-А). Статьей 33 Правил землепользования и застройки г.о.Тольятти, утвержденными решением Думы г.о.Тольятти № от 24.12.2008г. в территориальной зоне Ж1-А предусмотрено размещение жилых домов блокированной застройки, как один из основных видов разрешенного использования. В соответствии с п.4 ст.33 Правил землепользования и застройки г.о.Тольятти максимальный коэффициент застройки земельного участка для размещения блокированного жилого дома с участком - 0,3 или 30%, минимальные отступы до границы соседнего участка от блокированного жилого дома не предусмотрены.

Как следует из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 в связи с образованием здания «жилой дом, представляющий часть жилого дома блокированной застройки)», расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, <адрес> <адрес>, создан в результате строительства жилого здания, построен в 1961 году и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (КН №). Объект построен в соответствии с строительными нормами и правилами «дома жилые одноквартирные» (СНиП 31 -02-2001)

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, поскольку состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживаю одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно схеме расположения здания на земельном участке в техническом плане граница контура жилого дома (жилого блока) по адресу: <адрес>, которая является общей границей с жилым домом, принадлежащем ФИО4, совпадает со смежными границами ранее учтенных земельных участков к.н. № и к.н. №.

ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в ЕГРН, установлен вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» в отношении земельного участка к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в ЕГРН, установлен вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» в отношении земельного участка к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Тольятти» земельные участки расположены в градостроительной зоне Ж-1А, что подтверждается заключением кадастрового инженера в техническом плане на жилой дом истцов.

    Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ истцы и ответчик ФИО4 определили, что с прекращением общей долевой собственности на жилой дом истцы приобретают в собственность жилой дом блокированной застройки общей площадью 58,4 кв. м., жилой площадью 39.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: жилой комнаты площадью 19,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., ванной площадью 3,3 кв.м., котельной площадью 3,6 кв.м., сени площадью 4,8 кв.м. Указанный жилой дом располагается в границах земельного участка к.н. №, что не оспорено ответчиками.

Согласно отзыву ответчика ФИО6 на исковое заявление, ответчик не возражает против удовлетворения требований истцов, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. ею как собственницей соседнего земельного участка были согласованы смежные границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, путем подписания акта согласования местоположения границ земельного участка при его межевании. Согласно отзыву ответчика ФИО4 на исковое заявление, ответчик не возражает против удовлетворения требований истцов. Ответчик ФИО5 возражений против удовлетворения исковых требований также не представила.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истцов и они подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 14, 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

    Установить границы земельного участка площадью 308 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, составленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности 2/3 (две трети) долей в праве общей долевой собственности (по 1/3 в праве) на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Признать    за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 каждый на жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., количество этажей 1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 ноября 2019 г.

Судья