Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-417/2016 (2-5788/2015;) ~ М-5901/2015 от 17.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Советский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Титовец М.В.,

при секретаре Кирилиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Микаилова М.З. к ООО «Шафи», Администрации городского округа Самара о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Микаилов М.З. обратился в суд с иском к ООО «Шафи», Администрации городского округа Самара о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Микаиловым М.З. (по Договору - Инвестор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Шафи» (по Договору - Заказчик-Инвестор) заключен Договор инвестирования на реконструкцию производственного здания, согласно которому стороны принимают совместное участие в реализации инвестиционного проекта.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шафи» и Микаилов М.З. заключили Дополнительное соглашение № к Договору инвестирования на реконструкцию производственного здания от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменили содержание Инвестиционного проекта, стоимость работ по его реализации и имущественные права Сторон на результат инвестиционной деятельности. Согласно указанному Дополнительному соглашению Инвестиционный проект - это комплекс мероприятий по проектированию и реконструкции нежилого здания — цеха металлоконструкций № (Кузница), этажность №, площадью № кв.м, литера №» расположенного по адресу <адрес>, путем возведения трехэтажного пристроя и двухэтажного пристроя.

По условиям данного Дополнительного соглашения, стоимость всех работ по реализации проекта, подлежащая финансированию Инвестором, ориентировочно составила 8 000 000 рублей.

Свои обязательства по Договору инвестирования на реконструкцию производственного здания от ДД.ММ.ГГГГ в части финансирования Инвестиционного проекта Микаилов М.З. выполнил в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ООО «Шафи».

Заказчик-Инвестор (ООО «Шафи») осуществил Инвестиционный проект в оговоренные в Договоре сроки (<данные изъяты>) и сдал его в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был изменен п.3.7. Договора, в соответствии с новой редакцией которого доля участия Инвестора эквивалентна 100 % общей площади результата инвестиционной деятельности.

Согласно Акту о результатах реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования на реконструкции производственного здания, подписанного истцом и ООО «Шафи», результат инвестиционной деятельности характеризуется следующими показателями: производственное здание, площадь № кв.м., адрес: <адрес>.

Объект недвижимости был реконструирован с соблюдением строительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, не создавая угрозу здоровью и жизни граждан, что подтверждено соответствующими заключениями государственных инспектирующих служб.

Истец просил суд признать за ним право собственности на Производственное здание, площадью: № кв.м, литера № в, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Микаилов М.З. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Гончарова К.О., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Шафи» - Гаус П.В., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка суда.

Выслушав пояснение явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ, капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и затраты.

В силу ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Из материалов дела усматривается, что ООО "Шафи" на праве собственности принадлежало нежилое здание - цех металлоконструкций № (Кузница), площадью № кв.м, этажность №, литера №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Микаиловым М.З. (по Договору - Инвестор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Шафи» (по Договору - Заказчик-Инвестор) заключен Договор инвестирования на реконструкцию производственного здания, согласно которому стороны принимают совместное участие в реализации инвестиционного проекта (л.д.12-16).

Согласно Договора Инвестиционным проектом является комплекс мероприятий по проектированию и реконструкции нежилого здания - цеха металлоконструкций № (Кузница), площадью № кв.м, этажность №, литера №, расположенного по адресу: <адрес>, путем возведения трехэтажного пристроя.

В соответствии с п.2.2 Договора каждая из сторон указанного Договора вносит свой вклад в Инвестиционный проект на следующих условиях:

Заказчик-Инвестор предоставляет следующее недвижимое имущество: нежилое здание - цех металлоконструкций № (Кузница), площадью № кв.м, этажность №, литера №, расположенное по адресу <адрес>. Инвестор вносит денежные средства в размере 5 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шафи» и Микаиловым М.З. заключено Дополнительное соглашение № к Договору инвестирования на реконструкцию производственного здания от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменили содержание Инвестиционного проекта, стоимость работ по его реализации и имущественные права Сторон на результат инвестиционной деятельности.

Согласно Дополнительного соглашения Инвестиционный проект - комплекс мероприятий по проектированию и реконструкции нежилого здания — цеха металлоконструкций № (Кузница), этажность №, площадью № кв.м, литера № расположенного по адресу <адрес>, путем возведения трехэтажного пристроя и двухэтажного пристроя.

«Инвестор» вносит денежные средства в сумме, ориентировочно составляющей 8 000 000 рублей, в порядке установленном настоящим Договором.

Свои обязательства по Договору инвестирования на реконструкцию производственного здания от ДД.ММ.ГГГГ в части финансирования Инвестиционного проекта Микаилов М.З. выполнил в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ООО «Шафи».

В целях исполнения своих обязательств по Договору инвестирования ООО «Шафи» заключило Договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «С*», в соответствии с которым подрядчиком были выполненным работы по реконструкции цеха металлоконструкций (кузнечного цеха) по адресу: <адрес>, путем возведения трехэтажного пристроя к нему, что подтверждается Актами о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).

В связи с заключенным Дополнительным соглашением № к Договору инвестирования на реконструкцию производственного здания от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шафи» заключило Договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Р*», в соответствии с которым подрядчиком были выполнены работы по строительству 2-х этажного пристроя к цеху металлоконструкций № (кузница) по адресу: <адрес> (л.д.78-80). Подрядчик выполнил свои обязательства по Договору подряда в полном объеме, что подтверждается Актом о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81-98).

Таким образом, Заказчик-Инвестор (ООО «Шафи») осуществил Инвестиционный проект в оговоренные в Договоре сроки (<данные изъяты>) и сдал его в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.7 Договора на момент его подписания имущественные права сторон на Результат инвестиционной деятельности были определены следующим образом:

Доля участия Заказчика-Инвестора эквивалентна 30 % общей площади Результата инвестиционной деятельности.

Доля участия Инвестора эквивалентна 70 % общей площади Результата инвестиционной деятельности.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был изменен п.3.7. Договора, в соответствии с новой редакцией которого доля участия Инвестора эквивалентна 100 % общей площади результата инвестиционной деятельности (л.д.17-18).

Согласно Акту о результатах реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования на реконструкцию производственного здания, подписанного истцом и ООО «Шафи», результат инвестиционной деятельности характеризуется следующими показателями: производственное здание, общей площадью № кв.м., адрес: <адрес> (л.д.19).

Во время проведения реконструкции выполнены пристрои литеров №, которые построены на земельных участках площадью № кв.м. и № кв.м., принадлежащих ООО «Шафи» на основании свидетельств о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, результат инвестиционной деятельности характеризуется следующими показателями: производственное здание, расположенное по адресу: <адрес>, литера №, площадь № кв.м. (л.д.100-119).

Таким образом, в результате реконструкции был образован новый объект недвижимости, отличающийся от прежнего параметрами и площадью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 28 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Поскольку была произведена реконструкция производственного здания, в результате которой образовался новый объект, то возведенное строение является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «К* от ДД.ММ.ГГГГ шифр № техническое состояние несущих и ограждающих конструкций строения оценивается как работоспособное. Строительные конструкции здания возведены в соответствии с действующими строительными нормами. Работоспособное состояние конструкций позволяет использовать здание по назначению (л.д.120-162).

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения, в части объемно - планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (л.д.163-171).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Ц*» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструированное нежилое здание соответствует государственным нормам и правилам: СанПин № «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СанПин № «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д.172-175).

Таким образом, реконструкция объекта недвижимости осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, не создавая угрозу здоровью и жизни граждан, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно п. 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Частью 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Реконструированное производственное здание площадью: № кв.м, литера №, в, расположенное по адресу: <адрес> поставлено на технический учет и является капитальным объектом недвижимости, что подтверждается техническим паспортом, не выходит за пределы границ земельного участка, соответствует всем необходимым нормам и правилам, предъявляемым к соответствующего вида строениям; не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истцом выполнены все обязательства по договору перед ООО «Шафи», он является добросовестным приобретателем, а потому имеет право собственности на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Микаилова М.З. к ООО «Шафи», Администрации городского округа Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Микаиловым М.З. право собственности на Производственное здание, площадью: № кв.м, литера № расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ