Решение по делу № 2-433/2020 ~ М-336/2020 от 22.06.2020

...

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Преображенском А.Л.,

С участием представителя истца Ремизовой А.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску М.Е.А. к администрации городского округа Луховицы о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

М.Е.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Луховицы, в котором просит признать за ней право собственности на ... этажное здание - гараж общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ....м. с кадастровым номером ... с расположенном на нем жилом домом по адресу: .... Данный участок был приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от .... Земельный участок приобретался с жилым домом и со всеми постройками и сооружениями при доме. Гараж был построен в ... году прежними собственниками как хозяйственная постройка, но расположен на смежном земельном участке. С тех пор прежний собственник, а потом истец открыто и непрерывно владеет данным гаражом.

     В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

      Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

      Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

     Как установлено в судебном заседании, М.Е.А. является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Согласно схеме расположения объекта недвижимости в непосредственной близости данного земельного участка находится спорный гараж.

     Согласно заключения эксперта данный гараж является объектом капитального строительства.

     Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

       В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

      Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

     Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником является это лицо.

       Разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

         Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.

         Из разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

        По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (...

       Как усматривается из технического плана по адресу: ..., д.Псотино, напротив ... находится гараж металлический площадью ... кв.м. Года постройки - ...

     В судебном заседании свидетели пояснили о том, что с разрешения сельской администрации в ...-е годы жителями ... были построены гаражи для личного пользования на земельных участках, расположенных напротив жилых домов. Спорный гараж был построен прежним собственником домовладения, который продал его вместе с гаражом. Теперь им пользуется М.Е.А.

     Истец приобрела домовладение в ..., но, поскольку она является правопреемником прежнего собственника, в срок владения М.Е.А. объектом недвижимого имущества включается срок владение им продавцом.

     Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

        В ходе судебного разбирательства установлено, что прежний владелец гаража, а далее истец, владели гаражом, как своими собственным на протяжении более ..., использовали его по назначению, поддерживали в исправном состоянии, принимали возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь об имуществе таким образом, как это делал бы на их месте любой добросовестный хозяин вещи, несли бремя его содержания, используя гараж в соответствии с целевым назначением.

      При этом прежний владелец, а позже истец, осуществляя указанные действия, открыто владели спорным недвижимым имуществом, так как не скрывали своего обладания им перед третьими лицами, и в социальном окружении их владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

     Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

     Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

     Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

     Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

     Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что прежний собственник, а позже истец открыто и непрерывно владеет гаражом более ... лет, данное имущество никогда не выбывало из ее владения, при этом она добросовестно полагала, что владеет данным имуществом как своим собственным, истец несет бремя расходов на содержание гаража и надлежащим образом исполняет возложенные на нее, как на собственника, обязанности, исковые требования подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования М.Е.А. удовлетворить.

     Признать за М.Е.А. право собственности на гараж общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

     Данное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...