Решение по делу № 2-3378/2019 ~ М-2771/2019 от 24.05.2019

дело № 2-3378/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Химки <адрес> 13 августа 2019 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Шереметьево-4» о признании права собственности на объект имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект имущества.

Исковые требования мотивировал тем, что между истцом и ООО «Шереметьево-4» заключен договор предварительной купли-продажи №ПДКП-ЗК-3-4-ММ-11(28) от 13 января 2017г., в соответствии с которым стороны обязуются в срок до 13 января 2018г. на условиях, предусмотренным настоящим договором, заключить основной договор.

Предметом предварительного договора объект недвижимого имущества – кадастровый <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Международный, ул. Загородная, д. 1, пом. 28, площадью 12,9 кв.м. Истцом произведена полная оплата в размере 546 879,00 руб.

На основании разрешения на ввод дома в эксплуатацию №RU50301000-44 от 22 мая 2014г., объект находится в собственности у ответчика.

На основании выписки ФССП <№ обезличен> от <дата>г. по исполнительному производству <№ обезличен>-ИП МО по ИОВИП №2 в отношении нежилого помещения внесена запись о запрете сделок с имуществом, запрете на совершение регистрационных действий.

Фактически объект находится во владении истца.

С учетом уточненных требований истец просил исключить объект недвижимого имущества из описи недвижимости, в отношении которого судебными приставами-исполнителями наложен запрет на совершение регистрационных действий, отменить запрет на сделки с имуществом, на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорного объекта недвижимости, признать за ФИО1 право собственности на объект.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу, имеющемуся в материалах дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, каких-либо возражений на исковое заявление не представил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, УФССП России по <адрес> извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 13 января 2017г. сторонами заключен предварительный договор купли-продажи №ПДКП-ЗК-3-4-ММ-11(28), предметом которого является обязанность сторон в срок до 13 января 2018г. (п.2.1) заключить основной договор, предусматривающего передачу ответчиком истцу машиноместа № 28 по плану в подвальном этаже площадью 12,90 кв.м по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Международный, ул. Загородная, д. 1 (п.2.1).

Истец в полном объеме произвел оплату цены помещения, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 39, 40).

Поскольку в предварительном договоре между сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи и соблюдена его форма, установленная законом, а также истец согласно его условиям произвел оплату приобретаемого помещения в полном объеме, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически заключен основной договор купли-продажи будущей вещи (помещения, право на которое у продавца еще не возникло).

В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности продавца на объект зарегистрировано <дата>г., то есть после заключения договора.

Обстоятельства надлежащего исполнения обязательства по договору в части передачи вещи в установленный договором срок подтвержден самим покупателем и фактом несения покупателем расходов на оплату коммунальных услуг, предоставляемых для спорного помещения.

Исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ надлежащим способом защиты права является решение суда о регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу.

Из выписок из ЕГРН и материалов исполнительного производства следует, что на помещение наложены ограничения постановлениями судебных приставов-исполнителей по исполнительным производствам 898/18/50049-ИП <дата>г. и 44644/17/50026-ИП от <дата> в отношении должника ООО «Шереметьево-4».

Между тем, право истца на получение спорного помещения возникло ранее, в связи с чем спорное помещение подлежит освобождению от арестов.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Шереметьево-4» о признании права собственности на объект имущества – удовлетворить.

Признать предварительный договор №ПДКП-ЗК-3-4-ММ-11(28) от 13 января 2017г. между ООО «Шереметьево-4» и ФИО1 основным договором купли-продажи.

Зарегистрировать на основании (предварительного) договора купли-продажи №ПДКП-ЗК-3-4-ММ-11(28) от 13 января 2017г. переход права собственности от ООО «Шереметьево-4» к ФИО1 на помещение 50:10:0020407:1073, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Международный, ул. Загородная, д. 1, пом. 28, площадью 12,9 кв.м.

Освободить помещение 50:10:0020407:1073 от обременений и ограничений 50:10:0020407:1073-50/010/2017-2 от 17.05.2017г. и 50:10:0020407:1073-50/010/2018-4 от <дата>.

Решение является основанием для государственной регистрации права и прекращения ограничений прав и обременения объекта недвижимости.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Химкинский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2019 года.

Судья Н.В. Гирсова