Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1484/2015 ~ М-794/2015 от 09.02.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Альмухамедовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежей, освобождении земельного участка,

установил:

Министерство имущественных отношений обратилось в суд с иском к ответчику, в обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством имущественных отношений Самарской области и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес> под временный киоск, сроком на один год с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

Договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок в силу п. 2 ст.621 ГК РФ. Арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, но свои обязанности выполнял не в полном объеме. Согласно п. 6.2.1 договора аренды земельного участка за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере <данные изъяты> с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере <данные изъяты>

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Министерство уведомило ответчика об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № и предложило освободить земельный участок по вышеуказанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. и передать его Министерству по акту приема-передачи.

По результатам проведения осмотра земельного участка был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому было установлено, что на вышеуказанном участке расположен металлический киоск площадью <данные изъяты> кв.м. До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не погашены.

Просил: 1) взыскать с ответчицы сумму в размере <данные изъяты>, в том числе: долг по арендной плате в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., 2) обязать ФИО2 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., занятый под металлический киоск, от всякого рода строений и сооружений и передать Министерству имущественных отношений Самарской области указанный земельный участок по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы искового заявления поддержал полностью, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась надлежащим образом по адресу ее регистрации (сведения отдела адресно-справочной службы УФМС по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.), о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки суд не известила, доказательства уважительности неявки и возражений на иск не представила.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении заявления представителя истца о замене истца Министерства имущественных отношений по <адрес> на правопреемника Администрацию г.о.Самара отказано. От исковых требований в установленном законом порядке Министерство имущественных отношений не отказалось, судом разрешен спор по заявленным требованиям.

Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренного ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. (ч.1 и ч.2 ст.609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок ( ч.1 и ч.2 ст.610 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из представленных стороной истца документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Министерством имущественных отношений Самарской области и арендатором ФИО7 был заключен договор аренды № земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, в качественном состоянии как он есть.

На участке расположен принадлежащий заявителю временный некапитальный объект (движимое имущество): временный киоск ( распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Срок договора аренды один год. Договор прошел государственную регистрацию. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (приложение № к договору).

По условиям договора, в соответствии с п.2 ст.425 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, с ДД.ММ.ГГГГ.) ( п.2.2).

Арендная плата составляет <данные изъяты>. в год согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями, от указанной в п.3.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартала не позднее <данные изъяты> может служить основанием для не внесения арендной платы (п. 3.1, 3.4.).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Самарской области сообщило ФИО2 об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № и предложило освободить земельный участок по вышеуказанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. и передать его Министерству по акту приема-передачи.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начислена в размере <данные изъяты> В соответствии с п. 6.2.1 договора начислены пени за просрочку оплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон ( ст. ст.12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.

В силу указанных принципов суд не может и не должен быть более рачительным в защите прав сторон, чем сами эти стороны, а лишь проверяет правомерность заявленных исковых требований на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

При этом суд принимает во внимание, что каких-либо доказательств, опровергающих заявленные истцом требования и его доводы, а также причины невозможности их представления, ответчиком суду не представлено. Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика (п.12. Пленума ВС РФ от 29.09.1994 г. в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 17.01.1997 N 2).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность, а не право суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд исходит из того, что возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора, она является отражением минимального размера потерь, понесенных кредитором (истцом) в связи с неисполнением должником (ответчиком) обязательства.

С учетом положений вышеуказанной нормы, того, что ответчик обязательства по внесению арендной платы не вносил, а истец никаких мер принудительного взыскания долга в судебном порядке не предпринимал до ДД.ММ.ГГГГ, что способствовало увеличению размера неустойки за просрочку оплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому считает возможным снизить неустойку до <данные изъяты>

Учитывая, что на момент разрешения спора Министерство имущественных отношений Самарской обалсти утратило полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в г.о.Самара, основания для удовлетворения иска в части возложения на ФИО2 обязанности в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., занятый под металлический киоск, от всякого рода строений и сооружений и передаче Министерству имущественных отношений <адрес> земельного участка по акту приема-передачи, суд не находит.

Администрация г.о.Самара не лишена возможности в силу ч.1 ст.9 ГК РФ самостоятельно обратиться за судебной защитой своих прав и законных интересов, если посчитает их нарушенными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст.333.19. Налогового кодекса РФ с ФИО2 в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за просрочку оплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>). В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Н. Ланских