Решение по делу № 2-426/2013 от 15.01.2013

2 –426 \ 2013

Р Е Ш Е Н И Е

\ заочное \

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

04 марта 2013 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Пашкановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Багдасарян А. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью « Гамаюн « о взыскании неустойки по договору инвестирования и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Багдасарян А. Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью « Гамаюн « о взыскании неустойки по договору инвестирования и компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований указала, что между ней и ООО «Гамаюн» был заключен договор об инвестировании в строительстве 26 апреля 2007 года.

В соответствии с предметом договора она инвестировала денежные средства в строительство квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу : город-курорт Анапа, ул. Объездная, 9, а ответчик обязался построить и после сдачи дома в эксплуатацию передать ей в собственность квартиру во 2 подъезде на 3-м этаже, условный номер №.

Сдача многоквартирного дома в эксплуатацию означает выдачу уполномоченными органами разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, соответствующего всем нормам СНиП и требованиям жизнеобеспечения людей.

С ее стороны денежные средства были внесены в сроки и в суммах, указанных в Графике финансирования, являющегося приложением № 2 к договору, а именно : 700 000 рублей - 26.04.2007 г. 200 000 рублей - 06.05.2007 г. 374 000 рублей - 30.09.2007 г.

Подтверждением выполнения ею своих обязательств - являются квитанции к приходному кассовому ордеру об оплате.

В соответствии с пунктом 1.5. договора инвестирования, срок окончания строительства - ноябрь 2008 года.

Согласно пункта 1.6, срок сдачи в эксплуатацию определяется в течение 6 месяцев после окончания строительства объекта, то есть 01.06.2009 г.

Согласно п. 4.2.договора об инвестировании исполнитель обязан: осуществить строительство жилого дома в полном объеме в соответствии с проектом, обеспечить работу государственной приемочной комиссии и осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными актами, в запланированный срок построить жилой дом, являющийся объектом инвестирования, ввести его в эксплуатацию и после выполнения инвестором своих обязательств в соответствии с условиями настоящего договора, передать квартиру в собственность Инвестора.

До настоящего времени, в нарушение условий договора, дом не сдан в эксплуатацию. Естественно, дом не принят на баланс эксплуатирующими организациями. На сегодняшний день не только не подключены к магистральным сетям сети, но и полностью отсутствует внутренняя разводка инженерных сетей теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, водоотведения. Не обеспечены требования, необходимые для проживания людей.

Строительство многоквартирного жилого дома так и не было закончено. Дом в эксплуатацию не сдан. Системы жизнеобеспечения отсутствуют.

В соответствии с п.6.4. договора об инвестировании, в случае невыполнения исполнителем своих обязательств по настоящему договору, исполнитель выплачивает инвестору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от общей суммы взноса, внесенной инвестором, за каждый день просрочки.

Истец указывает, что сумма неустойки за период с 01 июня 2009 - 14 января 2013 составила : 1274 000 рубля х 1292 дн х 0,1 % = 1 646 008 рублей.

Из-за нарушения ответчиком договорных обязательств, ей и ее семье нанесен моральный вред, так как ее семья из четырех человек с двумя малолетними детьми вынуждена проживать у дальних родственников, в комнате со сквозняками и частичными удобствами, что вызывает частные простудные заболевания, к тому же несет неоправданные затраты по оплате за жилье в размере 8000 рублей в месяц Моральный вред она оценивает в размере 250 000 рублей.,

Ссылаясь на приведенное истец просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку по договору об инвестировании в строительстве от 26.04.2007 г. в размере 1 646 008 рублей, компенсацию морального вреда в размере 250 000 рублей.

Истец, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела посредством СМС сообщения, на что дала согласие, в судебное заседание не явилась без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие в заочном судебном заседании.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательного страхования и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела видно, что между истцом и ООО «Гамаюн» был заключен договор об инвестировании в строительстве 26 апреля 2007 года.

В соответствии с предметом договора истец инвестировала денежные средства в строительство квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу : город-курорт Анапа, ул. Объездная, 9, а ответчик обязался построить дом и после сдачи дома в эксплуатацию передать ей в собственность квартиру во 2 подъезде на 3-м этаже, условный номер №.

С ее стороны денежные средства были внесены в сроки и в суммах, указанных в Графике финансирования, являющегося приложением № 2 к договору, а именно : 700 000 рублей - 26.04.2007 г. 200 000 рублей - 06.05.2007 г. 374 000 рублей - 30.09.2007 г.

В соответствии с пунктом 1.5. договора инвестирования, срок окончания строительства - ноябрь 2008 года.

Согласно пункта 1.6, срок сдачи в эксплуатацию определяется в течение 6 месяцев после окончания строительства объекта, то есть 01.06.2009 г.

Согласно п. 4.2.договора об инвестировании исполнитель обязан: осуществить строительство жилого дома в полном объеме в соответствии с проектом, обеспечить работу государственной приемочной комиссии и осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными актами, в запланированный срок построить жилой дом, являющийся объектом инвестирования, ввести его в эксплуатацию и после выполнения инвестором своих обязательств в соответствии с условиями настоящего договора, передать квартиру в собственность Инвестора.

До настоящего времени, в нарушение условий договора, дом не сдан в эксплуатацию.

В соответствии с п.6.4. договора об инвестировании, в случае невыполнения исполнителем своих обязательств по настоящему договору, исполнитель выплачивает инвестору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от общей суммы взноса, внесенной инвестором, за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма неустойки за период с 01 июня 2009 - 14 января 2013 составила 1 646 008 руб. \ 1274 000 рубля х 1292 дн х 0,1 % \.

Указанные требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основаниям возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Из содержания указанной нормы закона следует, что моральный вред подлежит компенсации лишь в случае причинения потерпевшему нравственных либо физических страданий.

Ставя вопрос о компенсации морального вреда, истец не представил доказательств того, что нарушение сроком сдачи дома в эксплуатацию причинила ему глубокие нравственные страдания. \ ухудшение состояния здоровья и т. п. \ Сам факт переживаний по поводу нарушения срока исполнения обязательства сам по себе не является основанием для компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Багдасарян А. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью « Гамаюн « о взыскании неустойки по договору инвестирования и компенсации и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гамаюн» в пользу Багдасарян А. Н. неустойку в размере 1 646 008 рублей, в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца через Анапский городской суд либо отменено Анапским городским судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.

Председательствующий: