Решение по делу № 2-276/2020 (2-4220/2019;) ~ М-3944/2019 от 25.11.2019

                                                                                                      К делу №

                                      З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

                                      Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.                                                                       <адрес>

            Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, Нехай Р.М.

При секретаре судебного заседания ФИО4.

С участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5

рассмотрев в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, утрате и повреждении арендованного имущества,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, утрате и повреждении арендованного имущества. В обоснование иска указал, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды гаража с мебелью и оборудованием от января 2019 г.

По заключенному договору ФИО1 предоставила во временное владение и пользование ФИО2 гараж №, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>, общей площадью 26 кв. м. Указанный гараж пренадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный гараж. Согласно акту приема-передачи гаража истец передала ФИО2 арендованный гараж №, одновременно с передачей ключей и с описью передаваемого оборудования и мебели. В соответствии с п. 3.1. договора аренды гаража от «ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата запредоставленный гараж составляет 12 000 рублей ежемесячно. Договор былзаключен сроком на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно п. 3.4. договора аренды гаража расходы по оплате за электроэнергию возложенны на ФИО2, как Арендатора, который обязуется их оплачивать ежемесячно до 05 числа каждого месяца. Согласно тарифа за 1 Вт/ч составляет 4 руб. 69 коп. На момент заключения договора, показания счетчиков составляли 169 КВ/ч. Исходя из условий договора аренды гаража, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 05 числа соответствующего месяца, путем передачи наличных денежных средств истцу. Техническое состояние вышеуказанного гаража и имущество находящегося в нем на момент передачи было отличное, после капитального ремонта, куплена и установлена новая мебель и техника. Претензий на момент передачи у ФИО2, как принимаемой стороны не было. В результате неправомерных действий ответчика и ненадлежащего исполнения им обязательств истцом обнаружена пропажа собственного имущества на общую сумму 94 200 рублей. Истец осуществлял неоднократные безответные обращения в адрес ФИО2 и устные переговоры с целью досудебного разрешения возникшего спора, многократно обращался к ФИО2 с просьбой возвратить неосновательное приобретенное и неосновательно удерживаемое ФИО2 имущество, принадлежащее ФИО1

        Однако многочисленные обращения к ФИО2 с просьбой возвратить имущество в добровольном порядке оставлено ФИО2 без внимания и удовлетворения. Так же, ФИО2 не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного гаража Показания счетчика электроэнергии на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 5647 кВт. ФИО1 в адрес ФИО2 направила претензию с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 600 рублей, по оплате задолженности электроэнергию в размере 25 692 руб., пени согласно договора аренды гаража в размере 7 560 рублей, штрафа за нарушение условий договора аренды гаража в размере 15 000 рублей, возмещение ущерба в размере 94 200 рублей на ДД.ММ.ГГГГ Однако, на момент подачи настоящего заявления ответ на претензию не получен, обязательство не исполнено. Таким образом, задолженность ФИО2 перед ФИО1 по арендной плате по аренды гаража, на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 58 600 рублей; задолженность за электроэнергию в размере 25 692 руб. Просит суд, взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1, сумму задолженности по арендной плате в размере 58 600 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности за электроэнергию в размере 25 692 рублей; Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму пени согласно в размере 7 560 рублей; Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму штрафа за нарушение условий договора аренды гаража в размере 15 000 рублей; Истребовать с ФИО2 неосновательно приобретенное (сбереженное) имущество ФИО1 (неосновательное обогащение) в натуре и/ или взыскать с ответчика в пользу ФИО1 сумму действительной стоимость Приставки Sony+ 1 черный Джойстик в комплекте в размере 35 000 руб., джойстик в размере 4 200 рублей и проектор EpsonEH-tw5210 в размере 55 000 рублей, Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 су расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей; Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 361 руб.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточнила исковые требования в части того, что просила взыскать с ответчика стоимость имущества утраченного истцом по вине ответчика, в остальной части не стала уточнять исковые требования, поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дате и времени судебного разбирательства. Об уважительности причин своей неявки суд не уведомила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие и суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды гаража с мебелью и оборудованием от января 2019 г.

По заключенному договору ФИО1 предоставила на срок до ДД.ММ.ГГГГ во временное владение и пользование ФИО2 гараж №, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>, общей площадью 26 кв. м. Указанный гараж принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды гаража от «05» января 2019 года, арендная плата за предоставленный гараж составляет 12 000 (рублей ежемесячно. Договор был заключен сроком на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4. договора аренды гаража расходы по оплате за электроэнергию возложены на ФИО2, как Арендатора, который обязуется их оплачивать ежемесячно до 05 числа каждого месяца.

Кроме того, из условий договора аренды гаража, усматривается, что обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 05 числа соответствующего месяца, путем передачи наличных денежных средств истцу.

Во исполнение договорных обязательств истец передал ответчику в аренду имущество, что подтверждается подписанным арендатором и арендодателем актом приема-передачи гаража, оборудования и мебели, представленным в материалы дела.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, за ним образовалась задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 600 рублей ((сумма ежемесячной аренды) *4 месяца (ДД.ММ.ГГГГ.) + 9 000 руб. : ДД.ММ.ГГГГ.) + 1 600 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ вкл. по ДД.ММ.ГГГГ) = 58 600 руб.), по оплате задолженности электроэнергию в размере 25 692 руб. ((расход) * 4,69 (тариф) = 25 692 руб.), пени согласно п. 4.2 договора аренды гаража в размере 7 560 рублей ((сумма ежемесячной аренды) * 0,5 % (пеня) * 126 дн. просрочки = 7 560 руб.), штрафа за нарушение условий договора аренды гаража в размере 15 000 рублей, возмещение ущерба в размере 94 200 рублей на ДД.ММ.ГГГГ

Истец осуществлял неоднократные безответные обращения в адрес ФИО2 и устные переговоры с целью досудебного разрешения возникшего спора, многократно обращался к ФИО2 с просьбой возвратить неосновательное приобретенное и неосновательно удерживаемое ФИО2 имущество, принадлежащее ФИО1

Однако многочисленные обращения к ФИО2 с просьбой возвратить имущество в добровольном порядке оставлено ФИО2 без внимания и удовлетворения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащее исполнял взятые на себя обязательства по уплате арендной платы, его задолженность составила сумму в 58600 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

Взыскание пени как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленными в материалах дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендная плата по настоящему договору каждое 05 число каждого месяца в полном объеме путем передачи наличных денежных средств арендодателю.

Согласно пункту 4.2 договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.2 договора начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом вышеизложенного Требования истицы о взыскании пени в размере 7560 рублей подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 15 000 руб. штрафа.

Согласно пункту 4.4 за просрочку возврата арендованного гаража, оборудования и мебели в установленный п. 1.2 настоящего договора срок арендодатель в праве потребовать от арендатора уплаты штрафа в размере 15 000 руб.

Судом установлено, что ответчик по окончании срока аренды гаража не возвратил в установленном порядке имущество истице, в связи с чем с него в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 15000 рублей.

Согласно п. 3.4. договора аренды гаража расходы по оплате за электроэнергиювозложены на ФИО2, как Арендатора, который обязуется их оплачивать ежемесячно до 05 числа каждого месяца. На момент заключения договора, показания счетчиков составляли 169 КВ/ч. Однако, показания счетчика на ДД.ММ.ГГГГ. составляют 5647 КВ/ч., что подтверждается предоставленными истцом в судебное заседание доказательствами. Указанный в исковом заявлении расчет задолженности электроэнергии так же не вызывает у суда сомнений, в связи с тем, что он выполнен с учетом действующих тарифов на оплату электроэнергии и с учетом верных показаний счетчиков электроэнергии.

Так же истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя, а так же по оплате государственной пошлины.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 5210,52 руб.

        В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с учетом количества собранных материалов, количества судебных заседаний, сложности дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 58 600, 00 руб., задолженность по оплате потребленной электроэнергии в размере 25 692,00 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 7560,00 руб. штраф за нарушение условий договора аренды гаража- просрочка возврата арендованного имущества в размере 15000,00 руб., убытки в размере 94 200,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5210,52 руб.

Разъяснить ФИО2, что она вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии данного решения.

На решение сторонами может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                             подпись                          Р.М. Нехай

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.