Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2012 (2-5599/2011;) ~ М-5787/2011 от 21.11.2011

Дело №2-372/10-2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2012 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – Еременко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к Алферову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ЗАО «Курская мебельная фабрика» был заключен договор аренды№2531-09ю земельного участка с кадастровым № площадью 14398 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для производства корпусной, мягкой мебели, столярных изделий на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Курская мебельная фабрика» продало Алферову И.Ю. все объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке. Соответственно право пользования земельным участком по договору аренды в полном объеме перешло в Алферову И.Ю.. Однако соответствующие арендные платежи по договору Алферов И.Ю. не производит. В связи с этим по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность по арендным платежам в размере 611200 рублей 87 копеек, которую, наряду с пеней в размере 32202 рубля 34 копейки, надлежит взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Овчинников К.Н., будучи надлежаще уведомленным, не явился. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Алферов И.Ю. исковые требования признал частично. Не оспаривая необходимости производить соответствующие арендные платежи, указал, что земельный участок данной площади ему в пользование не передавался, приобретенные им здания расположены на земельном участке меньшей площади 8996 кв.м.. Соответственно с указанной площади должна исчисляться и взыскиваться арендная плата.

В судебное заседание представитель третьего лица, ФБУ «Земельная кадастровая палата <адрес>», будучи надлежаще уведомленным, не явился.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст. 606,607,609,614,617 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом <адрес> (арендодатель) и ЗАО «Курская мебельная фабрика» (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка кадастровый № площадью 14398 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок предоставлен для производства корпусной, мягкой мебели, столярных изделий (п.1.1 договора). Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации (п.2.1,2.2 договора). Арендная плата на участок установлена в размере 11657049 рублей 57 копеек, арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные приложением 1, и начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1-3.3 договора). В соответствии с п.3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство РФ и <адрес>, регулирующего порядок определения размера арендной платы за земельный участок и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Из приложения № к договору следует, что арендная плата вносится равными платежами ежеквартально в размере 163674 рубля 50 копеек. ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация указанного договора аренды.

Как видно из представленных материалов объекты недвижимости (нежилые здания), находящиеся на данном земельном участке, ЗАО «Курская мебельная фабрика» ДД.ММ.ГГГГ продало Алферову И.Ю.. Соответствующий переход права по договорам купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу положений ст.ст. 552, 617 ГК РФ с даты государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ) у Алферова И.Ю. возникли права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, в том числе обязанность уплачивать предусмотренную договором арендную плату.

Учитывая, что свои обязательства ответчик не исполнял, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам являются обоснованными.

Вместе с тем суд не может согласиться с доводами истца о взыскании задолженности по арендной плате, рассчитанной в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 611200 рублей 87 копеек.

Как следует из решения Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 9 января,1 ЗАО «Курская мебельная фабрика», с указанного времени арендатору был предоставлен в пользование по указанному адресу земельный участок с кадастровым № измененной площади, а именно 8996 кв.м. для использования в тех же целях, что определено договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Образование данного земельного участка содержится в материалах дела кадастрового учета.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (переход права собственности на недвижимое имущество в Алферову И.Ю.) в пользовании ответчика находился земельный участок площадью 8996 кв.м., земельный участок площадью 14 398 кв.м., расположенный по указанному адресу, ответчику в аренду не предоставлялся, соответственно взыскание с него задолженности по арендным платежам в заявленном размере и исходя из указанной площади земельного участка, повлекло бы за собой неосновательное обогащение истца за счет ответчика.

Более того, об указанных обстоятельствах также свидетельствуют и действия сторон (истца и ответчика), подписавших ДД.ММ.ГГГГ договор №ф аренды земельного участка кадастровый № площадью 8 996 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> По условиям договора земельный участок предоставлен для производственных целей. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации (п.2.1,2.2 договора). При этом стороны определили, что условия настоящего договора распространяются на период использования земельного участка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3 договора). Размер арендной платы на участок установлен в размере 6648084 рубля 39 копеек, арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные приложением 1, и начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1-3.3 договора). Из приложения № к договору следует, что арендная плата вносится равными платежами ежеквартально в размере 102265 рублей 29 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, за период с 26 октября по ДД.ММ.ГГГГ подлежит оплате 75087 рублей 94 копейки.

Несмотря на то, что в установленном порядке указанный договор заключен не был (не прошел на момент вынесения решения суда государственную регистрацию), тем не менее данное обстоятельство свидетельствует о намерении сторон изменить (привести в соответствие с фактическими) сложившиеся правоотношения по пользованию земельным участком, находящимся в государственной собственности.

При расчете задолженности суд учитывает, что размер арендной платы за период с 26 октября по ДД.ММ.ГГГГ исходя из фактически используемой ответчиком площади земельного участка составит 75087 рублей 94 копейки (3031,43 * 1,5 * 1 * 8996 : 365 * 67 : 100), соответственно за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ - 409061 рубль 16 копеек (3031,43 * 1,5 * 1 * 8996 : 365 * 365 : 100), за полный квартал – 102265 рублей 29 копеек. На обоснованность указанных расчетов также указывает и то обстоятельство, что данные суммы арендной платы стороны определили в подписанном ДД.ММ.ГГГГ договоре аренды земельного участка площадью 8996 кв.м..

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 4 периода (включая последний платеж до ДД.ММ.ГГГГ). Соответственно взысканию с ответчика подлежит сумма в размере 381883 рубля 81 копейка (75087,94 + 102265, 29 * 3).

Размер подлежащей взысканию неустойки составит 20120 рублей 32 копейки (75087,94 * 337 * 8,25 : 360 : 100 + 102265, 29 * 249 * 8,25 : 360 : 100 + 102265, 29 * 155 * 8,25 : 360 : 100 + 102265, 29 * 64 * 8,25 : 360 : 100).

В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Курск» подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 7220 рублей 04 копейки.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Алферова <данные изъяты> задолженность по арендным платежам в размере 381883 рубля 81 копейка, пени в размере 20120 рублей 32 копейки, всего взыскать 402004 рубля 13 копеек (четыреста две тысячи четыре рубля тринадцать копеек).

В остальной части в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки отказать.

Взыскать с Алферова <данные изъяты> в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7220 рублей 04 копейки (семь тысяч двести двадцать рублей четыре копейки).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов.

Судья