Решение по делу № 2-352/2015 (2-4816/2014;) ~ М-4591/2014 от 01.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Астрахань 20.01.2015 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Поддубновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО9 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО9» о признании права собственности, в обоснование своих требований указав, что дата обезличена. он заключил с ФИО11» договор на долевое участие в строительстве в многоквартирном жилом доме, согласно которого он (истец) выступал дольщиком, а ФИО11» застройщиком и обязывался за счет средств дольщика, построить квартиру полезной площадью в 135 квартирном жилом доме по <адрес>. Согласно договору после завершения строительства и наличие полной оплаты со стороны дольщика ФИО11» обязуется передать квартиру в собственность дольщику. ФИО11» принял на себя обязательство освоить представленные мной денежные средства и после ввода в эксплуатацию дома, выделить ему <адрес> литер А секции В и В-1 <адрес>. По условиям договора, срок ввода в эксплуатацию был определен во втором квартале 2005г. В дата обезличена., в связи с исполнением условий договора, <адрес> ЗАО ФИО11» передал ему под отделку. Однако в 2007г. работы по окончанию строительства указанного жилого дома не велись. Сроки сдачи дома в эксплуатацию были нарушены. Согласно договору ФИО11» не сдал в эксплуатацию вторую очередь (секцию «В» и «В-1»), что препятствует ему реализовать права на жилище и оформить право собственности на квартиру. Решением суда от дата обезличена за ним (истцом) признано право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в объекте незавершенного строительства многоквартирного <адрес>, степенью готовности 85%. В дата обезличена. дольщиками <адрес> принято решение общим собранием создать ФИО9» как добровольное объединение граждан и юридических лиц, участвующих в инвестировании окончания долевого строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, секции В и В-1, созданным для завершения строительства и ввода в эксплуатацию 2-й очереди дома и в дальнейшем ее эксплуатации в установленном законом порядке. Также решением общего собрания членов кооператива было принято решение по уплате паевого взноса 15% из расчета <данные изъяты> рублей с 1 кв.м. на достройку многоквартирного жилого <адрес>. На сегодняшний день он (истец) полностью внес паевый взнос и произвел оплату по договору № от дата обезличена. Просит суд признать за ним, ФИО2, право собственности на <адрес> объекте завершенного строительства жилого <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовал, просил рассмотреть дело без его участия, его представитель ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО9» - ФИО7 исковые требования признала, просила их удовлетворить.

Представители третьих лиц – ФИО19 области и ФИО20, в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались, причины неявки суду не известны.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения присутствующих лиц определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.1 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии со ст.15 Жилищного Кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.

В судебном заседании установлено, что дата обезличена. между истцом и ФИО11» заключен договор № на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, по которому ФИО11» обязался осуществить строительство 135-ти квартирного жилого дома и передать ФИО2 в собственность двухкомнатную квартиру в секции «В-1», строительный номер квартир № №

На основании решения Ленинского районного суда Астрахани от дата обезличена. ФИО2 приобрел право собственности на объект незавершенного строительства – квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., процент готовности 85%, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от дата обезличена года.

Согласно протоколу № от дата обезличена. общим собранием дольщиков второй очереди жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>2 принято решение создать ФИО9», как добровольное объединение граждан и юридических лиц, участвующих в инвестировании окончания долевого строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> секции В и В-1, созданным для завершения строительства и ввода в эксплуатацию 2-й очереди дома и в дальнейшем ее эксплуатации в установленном законом порядке. Также решением общего собрания членов кооператива было принято решение по уплате паевого взноса на достройку многоквартирного жилого <адрес>.

Между ФИО2 и ФИО9» дата обезличена. заключен договор № об окончании строительства общедолевой собственности второй очереди жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п.2.1. указанного договора размер паевого взноса на завершение строительства составляет <данные изъяты> рублей за квадратный метр жилой и нежилой площади. Общая сумма паевого взноса в перерасчете на площадь жилого помещения собственника <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> рублей. ФИО2 выполнил данные обязательства, что подтверждается платежным поручением № от дата обезличена № от дата обезличена и приходными кассовыми ордерами №№ 4, 13.

Согласно договору аренды земельного участка № от дата обезличена администрация <адрес> предоставила земельный участок площадью 1782 кв.м. по <адрес> «для завершения строительства 2 очереди многоквартирного дома с нежилым первым этажом».

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств того, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира в настоящее время введен в эксплуатацию, сторонами не представлено, представители истца и ответчика в судебном заседании пояснили об отсутствии таких документов.

Таким образом, поскольку разрешение на ввод объекта- жилого <адрес> 2-я очередь, в эксплуатацию не предоставлено, <адрес> не может быть признана объектом, законченным строительством.

Представленные сторонами доказательства, в частности технический паспорт на здание, акты и договоры, касающиеся коммунальных сетей, лифтов и прочего, об обратном не свидетельствуют.

При этом, истцом не представлено доказательств того, что спорный объект- <адрес> не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Акт технического обследования основных строительных конструкции от дата обезличена. содержит сведения о том, что <адрес> <адрес> 2-я очередь находится на стадии незавершенного строительства, при этом сам не подписан специалистом и не содержит каких-либо выводов.

Довод истца об исполнении им (ФИО2) своих обязанностей как участника долевого строительства и заказчика по договору подряда, суд оценивает критически, поскольку данные обстоятельства не свидетельствует о каких-либо характеристика спорной квартиры как объекта, законченного строительством.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 требований о признании права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО9» о признании права собственности на квартиру – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 23.01.2015 года.

Судья подпись К.В.Апостолов