Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3154/2013 ~ М-2974/2013 от 16.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    5 ноября 2013 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре: Богатиной Д.Р.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лекомцева В.Г. к ТОО «Агростройматериалы» о признании права собственности на жилое помещение, суд

У С Т А Н О В И Л

    Лекомцев В.Г. обратился в суд с иском к ТОО «Агростройматериалы» о признании права собственности на квартиру <адрес> ссылаясь на следующее. 26 сентября 1997г. между <данные изъяты>. и ТОО «Агростройматериалы» был заключен договор долевого участия в жилищном строительстве в соответствии с которым стороны договорились о совместной деятельности по участию в строительстве на долевых началах 1 комнатной квартиры <адрес>. Стоимость долевого участия составила 1508500000 / неденоминированных/ рублей, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 05.06.1998г. на 20000 рублей, от 26.09.1997г. на 75000000 /неденоминированных/ рублей, от 19.02.1998г. на 15000 рублей, от 29.10.1997г. на 20000000 /неденоминированных/ рублей, от 29.07.1998г. на 20850 рублей. Срок сдачи дома в эксплуатацию 2 квартал 1998г. 26.11.2001г между <данные изъяты>. и Лекомцевым В.Г. был заключен договор переуступки доли в строительстве жилья в доле соответствующей 1 комнатной квартире <адрес>, расположенной на 6 этаже. Стоимость уступки составила 609000 рублей, оплата подтверждается распиской. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара №47 от 25.01.2005г. дому присвоен почтовый <адрес>. Актом государственной приемочной комиссии 28.11.2005г. жилой дом расположенный по <адрес> был введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №10э от 18.08.2006г. Квартира была передана истцу, с 05.10.2002г. он проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги. В связи с тем, что ТОО «Агростройматериалы» не представил документы необходимые для регистрации права собственности он не может зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке, вынужден обратится в суд.

    В судебном заседании Лекомцев В.Г., представитель истца Акинин О.А. поддержали заявленные требования в полном объеме. Пояснили, что на момент заключения договора был не женат, в брак вступил 31.08.2002г. Денежные средства <данные изъяты>. передавал по расписке, договор о переуступке прав заключался в присутствии председателя ТСЖ.

    Ответчик ТОО «Агростройматериалы» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

    Третье лицо: ТСЖ «Жизнь» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против заявленных требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

    Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.5-6 список присвоения нумерации квартир жилого дома, л.д.7 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.8-9 акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, л.д.10 договор о переуступке доли в строительстве жилья, л.д.11-12 договор №11 о долевом участии в жилищном строительстве, л.д.19-20 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.24-28 технический паспорт на квартиру, л.д.29 свидетельство о рождении, л.д.30 свидетельство о заключении брака, л.д.31-32 справка ТСЖ «Жизнь», л.д.33 копия расписки, 34-42 выписка из ЕГРЛЮ, л.д.46-50 копии квитанций к приходному кассовому ордеру по договору № 11 от 26.09.97г., суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом введен в эксплуатацию, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме, квартира передана в пользование, истец проживает в ней с 2002г. Квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований и признания за истцом права собственности на жилое помещение квартиру <адрес>, на 6 этаже, общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,0 кв.м., подсобной площадью 25,2 кв.м., кроме того площадь балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэф/ 4,4 кв.м., согласно представленного технического плана помещения от 2 октября 2013 года.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

    Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

    Признать за Лекомцевым В.Г. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,0 кв.м., подсобной площадью 25,2 кв.м., кроме того площадь балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэфф. / 4,4 кв.м., расположенную на 6 этаже.

    Решение суда в окончательной форме принято 6 ноября 2013 года.

    Решение суда может быть обжаловано сторонам в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

    СУДЬЯ                            Бойко Л.А.