Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-679/2013 ~ М-683/2013 от 16.04.2013

Дело № 2-679/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2013 года                         г. Зея Амурской области        

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Перепелицыной Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Коммунальные системы БАМа» к Губаеву Д. Г. о взыскании задолженности за оказанные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Ответчик Губаев Д.Г. в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства до настоящего времени. Будучи нанимателем жилого помещения, ответчик пользовался коммунальными услугами, предоставляемыми ООО «Управляющая компания Коммунальные системы БАМа», однако свои обязательства по оплате коммунальных услуг исполнял не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

ООО «Управляющая компания Коммунальные системы БАМа» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за оказанные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и тех.обслуживание) за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 67135 рублей 25 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2214 рублей 06 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Губаев Д.Г. в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная в адрес ответчика по месту регистрации и последнему известному месту жительства – <адрес>, возвращена суду с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

Согласно поступившей телефонограмме от главы администрации Верхнезейского сельсовета Зейского района Амурской области Н.В.И., Губаев Д.Г. в октябре 2012 года обратился в администрацию Верхнезейского сельсовета Зейского района с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, после чего выехал из поселка, сохранив при этом регистрацию в названном жилом помещении, однако, фактически в нем с указанного времени не проживает. Место пребывания Губаева Д.Г.

С учетом установленных обстоятельств, в соответствии со ст.119 ГПК РФ, согласно положениям которой, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, место пребывания которого неизвестно.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 682 ГК РФ).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст.154 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.    

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с подп.«и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г <Номер обезличен>, потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п.66 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Аналогичное требование содержится и в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307.В судебном заседании установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ответчик Губаев Д.Г., <Дата обезличена> рождения, в период с <Дата обезличена> до <Дата обезличена> являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно сведениям, представленным ОУФМС в г.Зее, а также администрацией п.Верхнезейск Зейского района Амурской области, ответчик Губаев Д.Г. зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с <Дата обезличена> по настоящее время.

Одновременно судом установлено, что <Дата обезличена> Губаев Д.Г. обратился в администрацию Верхнезейского сельсовета Зейского района с заявлением о расторжении заключенного с ним <Дата обезличена> договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с названной нормой закона, ответчик реализовал свое право на расторжение договора социального найма жилого помещения, предусмотренное также п. 3.2.3 Договора найма <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в связи с чем суд полагает указанный договор расторгнутым с <Дата обезличена>, то есть со дня обращения ответчика к наймодателю с соответствующим заявлением, несмотря на то, что постановлением главы Верхнезейского сельсовета <Номер обезличен> названный договор расторгнут лишь <Дата обезличена>.

Таким образом, в соответствии с вышеназванными нормами, а также с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств фактического освобождения ответчиком жилого помещения и выезда на иное место жительства с <Дата обезличена>, суд приходит к выводу о том, что на ответчика, как на нанимателя жилого помещения была возложена обязанность по своевременной ежемесячной оплате представляемых ему истцом коммунальных услуг лишь в период с момента заключения договора найма жилого помещения до его фактического расторжения, то есть с <Дата обезличена> до <Дата обезличена>, которую он надлежащим образом не исполнял. Соответственно, поскольку ответчику по указанному адресу после расторжения договора найма коммунальные услуги не предоставлялись, требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> подлежат отказу в удовлетворении.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по адресу: <адрес>, составила 51856 рублей 18 коп.

Расчет задолженности по коммунальным платежам за указанный период проверен судом, он не противоречит выписке из лицевого счета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик Губаев Д.Г. в период с <Дата обезличена> до <Дата обезличена>, являлся нанимателем, был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>.

В соответствии с вышеназванными нормами ответчик в период действия договора найма жилого помещения был обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, в связи с чем сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 51956 рублей 18 коп. подлежит взысканию в пользу истца с ответчика Губаева Д.Г. В остальной части требования истца подлежат отказу в удовлетворении по изложенным выше основаниям.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с вышеназванными положениями ст.98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, то есть в сумме 1758 рублей 68 коп. Уплата истцом государственной пошлины подтверждается имеющимся в деле платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Коммунальные системы БАМа» к Губаеву Д. Г. о взыскании задолженности за оказанные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Губаева Д. Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Коммунальные системы БАМа» 53714 рублей 86 коп. (пятьдесят три тысячи семьсот четырнадцать рублей 86 коп.), в том числе: задолженность по коммунальным услугам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 51956 рублей 18 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1758 рублей 68 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий