«28»сентября 2015 года г. Ижевск
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
судьи Кочеткова Д.В.,
при секретаре Зверевой И.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимова Т.Н. к Чеха Н.А., «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) о признании недействительным договора залога,
УСТАНОВИЛ:
Максимова Т.Н. обратилась в Индустриальный районный суд г. Ижевска с исковым заявлением к Чеха Н.А., «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) о признании недействительным договора залога.
Исковое заявление мотивировано следующим. -Дата- между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и недвижимого имущества, в соответствии с которым истец приобрела земельный участок (кадастровый номер №) и расположенный на нем жилой дом инв. № №, находящийся по адресу: .... В этот же день ответчик по акту приема-передачи передала истцу данные объекты недвижимости, а истец оплатила их размере 3000000 руб. При обращении к Чеха Н.А. об исполнении обязательства по государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество, ответчик просила подождать, в виду ее занятости. Истец пользуется данным имуществом, осуществляет эксплуатацию земельного участка, содержит дом. -Дата- Максимова Т.Н. подала в Управление Росреестра по УР заявление о регистрации перехода права на спорные объекты. Несмотря на письменное извещение, Чеха Н.А. не явилась для совершения действий направленных на регистрацию договора. Из уведомления Управления Росреетра по УР о приостановлении государственной регистрации Максимова Т.Н. узнала, что на спорные объекты недвижимости в подразделе Ш-2 имеется запись об ипотеке. Государственная регистрация перехода права собственности не произведена по причинам, не зависящим от воли истца, а в виду уклонения ответчицы от подачи заявления в регистрационный орган. Чеха Н.А. с -Дата- не имела права совершать сделки по распоряжению этим имуществом, так как договор купли-продажи фактически был исполнен сторонами: оплата произведена, продавец передал земельный участок и жилой дом, истец как покупатель уже пользовался приобретенным имуществом. Поскольку договор купли-продажи между истцом и ответчиком был заключен, не был признан недействительным, не был расторгнут, Чеха Н.А. была обязана соблюдать оговоренные в нем условия. Чеха Н.А., зная об ограничениях, содержащихся в п. 5 договора купли-продажи, заключенного с истцом, действуя недобросовестно, заключила договор об ипотеке от -Дата- года. Таким образом, земельный участок и жилой дом не могли выступать в качестве предмета залога, а Чеха Н.А. в качестве залогодателя. Следовательно, договор залога с оставлением предмета залога у залогодателя от -Дата- не соответствует требованиям закона и подлежит признанию незаконным (недействительным).
В предварительное судебное заседание, назначенное на -Дата- на 08 часов 30 минут, стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В судебное заседание, назначенное на -Дата- на 14 часов 00 минут стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Судом по собственной инициативе ставиться на обсуждение вопрос об оставлении заявления без рассмотрения.
В соответствии с абз. 7 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.
При таких обстоятельствах, суд, изучив материалы дела, пришел к выводу о том, что исковое заявление Максимовой Т.Н. к Чеха Н.А., «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) о признании недействительным договора залога надлежит оставить без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░,░., «░░░ ░░░░. ░░░░░░░» (░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 223 ░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 222 ░░░ ░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.