Решение по делу № 2-3122/2016 ~ М-2607/2016 от 08.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                   7 сентября 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3122/16 по иску Румянцева И. Б. к администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на строения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что является арендатором земельных участков, расположенных по /адрес/. Участки предназначены для размещения объектов недвижимости (административного здания, магазина и т.д.).

В /дата/ истец получил необходимые для начала строительства документы и произвел все необходимые действия: по его заказу были созданы проекты, собрал все необходимые согласования (газовой и дорожной служб, энергетиков и п.д.), получил разрешение на строительство.

В /дата/ он через МФЦ Клинского района обратился в Министерство строительного комплекса Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию двух нежилых объектов: административного здания и универсального магазина, расположенных по вышеуказанному адресу.

/дата/ он повторно (почтовым отправлением) направил те же заявления с приложенными документами в адрес Министерства строительного комплекса Московской области. Ответа на свои обращения он не получил.

Истец просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: административное здание, назначение: нежилое здание, общая /площадь/, количество этажей: 3, расположено по /адрес/; магазин, назначение: нежилое здание, общая площадь /площадь/, количество этажей: 2, расположено по /адрес/

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика, администрации Клинского муниципального района, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и указал, что не возражает в удовлетворении иска.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По решению Клинского городского суда от /дата/ по делу № признаны действующими и заключенными на неопределенный срок договоры аренды земельных участков между арендодателем администрацией Клинского муниципального района и истцом:

- договор № аренды земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания, расположенного по /адрес/, заключенного /дата/

- договор № аренды земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами торговли, расположенного по /адрес/, заключенного /дата/.

/дата/ администрация Клинского муниципального района выдала Разрешение № на строительство административного здания со строительством теплотрассы, площадь земельного участка - /площадь/, по /адрес/, срок действия до /дата/

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Бюро жилэкспертизы», возведенное административное здание, расположенное на земельном участке участка с кадастровым номером /данные изъяты/, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, полностью пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации.

/дата/ администрация Клинского муниципального района выдала Разрешение № на строительство универсального магазина (здание 2-х этажное, общая /площадь/), по /адрес/, срок действия до /дата/

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Бюро жилэкспертизы», возведенное здание универсального магазина, расположенное на земельном участке участка с кадастровым номером /данные изъяты/, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, полностью пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Истец обращался в Министерство строительного комплекса Московской области за разрешением на ввод объектов в эксплуатацию.

Учитывая, что спорные сооружения, на постройку которых истцом ранее были получены соответствующие разрешения, находятся на земельных участках, находящихся в аренде у истца, согласно техническим заключениям соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, истец обращался в Министерство строительного комплекса Московской области за разрешением на ввод объектов в эксплуатацию, но ответа не получил, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск - удовлетворить.

2. Признать за Румянцевым И. Б. право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- административное здание, назначение: нежилое здание, общая /площадь/ количество этажей: 3, расположено по /адрес/

- магазин, назначение: нежилое здание, общая /площадь/, количество этажей: 2, расположено по /адрес/

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 7 октября 2016 года.

    Судья - подпись