Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-569/2017 (2-12730/2016;) ~ М-13256/2016 от 24.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2017 года

Ленинский райсуд г. Тюмени

В составе:

Председательствующего судьи                Бубновой О.В.,

При секретаре                                          Назаровой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-569\2017 по иску <данные изъяты> к <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                    УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ и на основании решения Ленинского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она проживает в комнатах №№ и №, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно данным технической инвентаризации комнаты №№ и № объединены в жилое помещение, которому присвоен №. Таким образом, фактически много лет она проживает в квартире по адресу: <адрес>. На указанное жилое помещение на её имя открыт лицевой счёт, за данную квартиру она производит оплату за жильё и коммунальные услуги; другого жилья она не имеет. Считает, что она в порядке установленном законом приобрела право пользования на вышеуказанную квартиру, которая является муниципальной собственностью <адрес>. Кроме того, в квартире по вышеуказанному адресу произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, которые выразились в следующем: жилые комнаты №№ и № перепланированы в однокомнатной жилое помещение: устроен дверной проем между жилыми комнатами №№ и № заложен дверной проем между жилой комнатой № и коридором общего пользования; часть площади одной из жилых комнат перепланирована во вспомогательное помещение (установлена перегородка с дверным проемом). Жилому помещению присвоен №. Во вспомогательном помещении произведено переустройство: выведены системы водоснабжения и водоотведения, установлен санитарно-технический прибор - раковина. Согласно ст.29 ЖК РФ ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению <данные изъяты> произведенные в квартире работы по перепланировке и переустройству не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Таким образом, в силу изложенного, считает, что произведенные в её квартире работы по перепланировке и переустройству могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии. Просит признать за нею право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать <данные изъяты> заключить с нею договор социального найма на указанное жилое помещение, сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО2 и третье лицо ФИО4 в суд не явились, надлежаще извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании данные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явился, надлежаще извещен, предоставив в суд письменный отзыв, согласно которому истцом не представлено правоустанавливающего документа на <адрес>, в <адрес>, а представлен ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на право вселения в комнату № по <адрес>, в <адрес> в связи с чем исковые требования не могут быть удовлетворены. Документов, подтверждающих согласие администрации <адрес> на производство перепланировки и переустройства, истцом не представлено. По изложенным основаниям, просит в иске отказать.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика, признавая причины его неявки в суд неуважительными.

Представитель ответчика <данные изъяты> в суд не явился, надлежаще извещён, предоставив в суд письменный отзыв, согласно которому возражений по заявленным исковым требованиям не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ и на основании решения Ленинского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в комнатах №№ и №, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно данным технической инвентаризации комнаты №№ и № объединены в жилое помещение, которому присвоен №. В квартире по адресу: <адрес>, истец проживает более 20 лет. На указанное жилое помещение на имя истца открыт лицевой счёт, за данную квартиру истец производит оплату за жильё и коммунальные услуги; другого жилья не имеет. В указанной квартире произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, которые выразились в следующем: жилые комнаты №№ и № перепланированы в однокомнатной жилое помещение: устроен дверной проем между жилыми комнатами №№ и №; заложен дверной проем между жилой комнатой № и коридором общего пользования; часть площади одной из жилых комнат перепланирована во вспомогательное помещение (установлена перегородка с дверным проемом). Жилому помещению присвоен №. Во вспомогательном помещении произведено переустройство: выведены системы водоснабжения и водоотведения, установлен санитарно-технический прибор - раковина.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, материалами дела, а также показаниями свидетелей ФИО6, ФИО8

Так свидетель ФИО7 показала суду, что она с 1985 года проживает по соседству с истцом и её дочерью. Когда она вселялась истец уже проживала в соседней комнате, данная квартира состоит из двух комнат.

Свидетель ФИО8 показал суду, что проживает с ноября 1990 года по соседству с истцом, последняя проживает в квартире №, никуда из квартиры не выезжала, проживает по настоящее время.

Согласно ст.60 ч. 1 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Право пользования жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности возникает в соответствии с заключенными договора социального найма.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права.

Согласно ст.20 п.1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как установлено судом, истец вселились в комнату № на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. Комната № ею занята на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением Ленинского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные комнаты №№ и № были объединены в одно жилое помещение в результате перепланировки и переустройства, и жилому помещению был присвоен номер – квартира №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На квартиру по адресу: <адрес>, на имя истца открыт лицевой счет, взимается оплата за жилье и коммунальные услуги за общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец значится зарегистрированной по месту жительства в данном жилом помещении, напротяжении более 20 лет производит оплату за жилье и коммунальные услуги, тем самым надлежащим образом исполняет обязанности по договору социального найма.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что истец вселилась в вышеуказанную квартиру в порядке, установленном законом; напротяжении более 20 лет фактически осуществляет пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, и, по существу, выполняет обязанности по договору социального найма. Собственник жилого помещения — <данные изъяты> – каких-либо претензий к истцу по поводу проживания в спорном жилом помещении до настоящего времени не предъявляла. Решений суда о выселении истца не имеется. Следовательно, собственник жилого помещения, <данные изъяты>, по мнению суда, претензий по проживанию истца в спорном жилом помещении не имеет.

На основании изложенного, суд считает, что требования иска о признании за истцом права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма подлежат удовлетворению, ибо законность вселения истца в данное жилое помещение судом с достоверностью установлена.

Также подлежат удовлетворению и требования иска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со ст.26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст.25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно строительно-техническому заключению <данные изъяты> от 2013 года выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения отрицательного влияния на несущую способность строительных конструкций жилого помещения и пространственную жесткость здания в целом не оказали. Произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. После произведенных перепланировок и переустройства <адрес> соответствует требованиям СНиП 31-01-20003 «Здания жилые многоквартирные» и может использоваться по своему назначению.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

РУКОВОДСТВУЯСЬ ст.ст.11,25-29,49 ч.1, 60 – 63, 65 – 68 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором произведены следующие работы: жилые комнаты №№ и № перепланированы в однокомнатной жилое помещение: устроен дверной проем между жилыми комнатами №№ и № заложен дверной проем между жилой комнатой № и коридором общего пользования; часть площади одной из жилых комнат перепланирована во вспомогательное помещение (установлена перегородка с дверным проемом). Жилому помещению присвоен №. Во вспомогательном помещении произведено переустройство: выведены системы водоснабжения и водоотведения, установлен санитарно-технический прибор - раковина.

В результате произведённой перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составила <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путём подачи апелляционной жалобы (представления) через Ленинский райсуд г. Тюмени.

Судья                                                                     Бубнова О.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 января 2017 года.

Копия верна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>