Решение по делу № 2-1700/2017 ~ М-1557/2017 от 27.09.2017

№ 2-1700/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

копия

г. Белебей,

Республика Башкортостан 25 октября 2017 года

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харисова М.Ф., при секретаре Агаповой С.В., с участием истицы ФИО10., представителя истицы ФИО11 ответчика ФИО12 представителя ответчика ФИО13 представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО15 к ФИО16 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО17 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая свои требования следующим. Истице ФИО18 на праве собственности принадлежит земельный участок и размещенный на нем одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Границы вышеуказанного земельного участка на момент его приобретения ДД.ММ.ГГГГ были обозначены на местности забором (площадь земельного участка на момент приобретения составляла <данные изъяты> кв.м.). На указанном земельном участке также расположены хозяйственные постройки, относящиеся к домовладению: веранда, сарай, баня. Согласно технического паспорта инв. № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> филиалом ГУП БТИ РБ на жилой дом и сведений государственного кадастра недвижимости все вышеперечисленные хозяйственные постройки находятся в пределах земельного участка. Указанный земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО19 С момента приобретения ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ вопросы по смежной границе участков никогда не возникали с предыдущими собственниками. После возведения гаража на границе участка без согласия истицы начались споры по поводу фактической границы. ФИО21 пригласила представителя архитектуры, который определил, что их участок находится на <данные изъяты> метра дольше от гаража в сторону истицы согласно кадастровым данным Росреестра. Таким образом, фактическая граница указанных земельных участков, обозначенная на местности забором, не соответствует границе в сведениях государственного кадастра недвижимости. Исходя, из этого возник спор по границе смежных участков. Истица обратилась в ООО «<данные изъяты>» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истице на праве собственности земельного участка. При проведении вышеуказанных кадастровых работ установлено, что граница между земельным участком, принадлежащим истице и участком, принадлежащим ФИО22 содержащаяся в ГКН смещена в передней части земельных участков относительно фактической. Таким образом, принадлежащий ФИО23 границы земельного участка накладывается на занимаемый истицей земельный участок. Границы указанных земельных участков, обозначенные на местности забором не менялись на протяжении <данные изъяты> лет. Впоследствии указанная граница со смежными землепользователями не согласовывалась фактически, поскольку земельные участки поставлены на кадастровый учет согласно проведенной инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ. Присвоен статус как ранее учтенные и соответственно ее местоположение фактически никто не установил. Кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО24 было отправлено письмо о согласовании границ, которое получено ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО26 в добровольном порядке в течении месяца внести изменения в ГКН относительно местоположения границы земельных участков отказывается. Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м. Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м. согласованными. Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № и смежной границы земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с координатами:

№	Х	У	Характерные точки границ земельного участка
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с координатами:

№	Х	У	Характерные точки границ земельного участка
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании истица ФИО27 представитель истицы ФИО28 заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО29 заявленные требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан ФИО30 просила принять решение на усмотрение суда.

Остальные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силуст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФзаинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Исходя из п.2 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО31 на общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ФИО32 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Заключением кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО33 установлено, что месторасположение границ и площади земельного участка № в сведениях ГКН не соответствуют месторасположение границ и площади земельного участка на местности, что является кадастровой ошибкой в сведениях ГКН о расположении земельного участка. Работы по уточнению границ земельного участка № возможно провести только при одновременном уточнении смежной границы земельного участка №. Кадастровая ошибка возникла при проведении инвентаризации земельных участков в <адрес>. Постановление Администрации <адрес> района и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждании материалов инвентаризации в черте <адрес>» в части местоположения границ земельных участков № и смежной границы земельного участка № считать ошибочным. Границами земельного участка № являются границы, существующие на местности пятнадцати и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, что подтверждается планом усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 1 статьи 43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 6 статьи 72 Закона о регистрации, со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч.1 ст. 42.8 Федерального закона№ 221-ФЗот 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Представленными доказательствами подтверждается, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в части местоположения границ и площадей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Данное обстоятельство следует из представленных истицей доказательств, в частности, заключением кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО34

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, разъяснив последствия признания иска, принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы сторон и иных лиц.

При изложенных обстоятельствах, суд находит иск ФИО35 к ФИО36 об исправлении реестровой ошибки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

принять признание ФИО37 иска ФИО38 об исправлении реестровой ошибки.

Исковое заявление ФИО39 к ФИО40 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площадей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровые ошибки и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами:

№	Х	У	Характерные точки границ земельного участка
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровые ошибки и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами:

№	Х	У	Характерные точки границ земельного участка
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На основании определённых вышеуказанных границ земельных участков установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, как <данные изъяты> кв.м, и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, как <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан подпись М.Ф. Харисов

Копия верна:

Судья М.Ф. Харисов