Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1023/2014 ~ М-226/2014 от 29.01.2014

Дело № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2014 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Корниенко А.Н.,

при секретаре Сербуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жежель О.В., Атмайкина А.В., Атмайкина В.В.к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая по доверенности от имени истцов Жежель О.В., Атмайкина А.В., Атмайкина В.В., обратилась в суд с данным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Биохимический завод» по договору передачи жилого помещения в собственность граждан безвозмездно передало Атмайкиной (Жежель) О.В. жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., по адресу: <адрес>. В пункте 1 договора указано, что жилое помещение передается в совместную собственность, количество членов – три человека, без указания данных о лицах, которым передано помещение в совместную собственность, кроме Атмайкиной (Жежель) О.В., и без определения долей в праве общей долевой собственности. На момент безвозмездной передачи жилого помещения, кроме лица, участвующего в приватизации, в квартире проживали и были зарегистрированы несовершеннолетние: Атмайкин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Атмайкин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые не были указаны в договоре передачи жилого помещения в статусе покупателей и не включены в число участников приватизации. ДД.ММ.ГГГГ в МБУ «Центр приватизации жилья» получена справка, согласно которой в соответствии с договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным в Администрации Канского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, право совместной собственности на <адрес> в <адрес> края возникло у Атмайкиной О.В., несовершеннолетних ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ Атмайкина (Жежель) О.В., ФИО7 и ФИО8, реализуя права собственников имущества, заключили договор купли-продажи данной квартиры с ФИО5 Однако, Филиал ФГУ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> отказал в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по причине отсутствия в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенном между ЗАО «Биохимический завод» и Атмайкиной (Жежель) О.В., указания на ФИО7 и ФИО8 и определения долей в праве общей долевой собственности. Заключенный договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует закону в части неполучения согласия органов опеки и попечительства на невключение в состав собственников несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8 Права несовершеннолетних были нарушены путем невключения их в договор приватизации и неполучения на это предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Истцы просили признать договор приватизации недействительным в части невключения в него ФИО7 и ФИО8, включить ФИО7 ФИО8, в число приобретателей квартиры, определить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> следующим образом: признать право собственности в порядке приватизации в размере 1/3 доли в праве обшей долевой собственности на указанную квартиру за Атмайкиной (Жежель) О.В. признать право собственности в порядке приватизации в размере 1/3 доли в праве обшей долевой собственности на указанную квартиру за ФИО7 признать право собственности в порядке приватизации в размере 1/3 доли в праве обшей долевой собственности на указанную квартиру за ФИО8

В судебное заседание истцы Жежель О.В., ФИО7, ФИО8 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что никакого спора между какими-либо лицами по поводу квартиры не имеется, но в ином порядке невозможно восстановить права малолетних на момент приватизации истцов.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица МБУ «Центр приватизации жилья» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при согласии представителя истцов ФИО4, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание отсутствие возражений по заявленному требованию со стороны ответчиков, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как установлено в судебном заседании в настоящее время закрытое акционерное общество «Биохимический завод» ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан между ЗАО «Биохимический завод» и Атмайкиной (Жежель) О.В. По данному договору было передано жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м. по адресу: <адрес>. В пункте 1 договора указано, что жилое помещение передается в совместную собственность, количество членов – три человека, без указания данных о лицах, которым передано помещение в совместную собственность, кроме Атмайкиной (Жежель) О.В., и без определения долей в праве общей долевой собственности. На момент безвозмездной передачи жилого помещения (приватизации), кроме лица, участвующего в приватизации Атмайкиной О.В., в квартире проживали и были зарегистрированы несовершеннолетние: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые не были указаны в договоре передачи жилого помещения в статусе покупателей и не включены в число участников приватизации (л.д. 10).

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрированы и проживают: Жежель О.В., ФИО7, ФИО8 (л.д. 11).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной МБУ «Центр приватизации жилья», право совместной собственности на <адрес> возникло у Атмайкиной О.В., несовершеннолетнего ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12).

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 45,9 кв.м., инвентарный номер 24:51:0000000:0:860/56, кадастровый номер 24:51:0204165:216 (л.д. 14-15).

Поскольку на основании договора передачи право общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло у Жежель ( добрачная фамилия Атмайкина) О.В., ФИО7, ФИО8 как совместно проживавших в данной квартире, то суд считает, что требования о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части невключения ФИО7, ФИО8 в число приобретателей квартиры подлежат удовлетворению в силу ст.166 ГК РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», следует признать договор от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между закрытым акционерным обществом «Канский биохимический завод», с одной стороны, и Атмайкиной <данные изъяты> с другой стороны, недействительной сделкой в части невключения ФИО7, ФИО8 в число приобретателей квартиры.

Учитывая, что доли участников долевой собственности не были определены договором передачи жилого помещения в собственность граждан, следует перераспределить доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и с учетом требований ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.1110,ст.1111 ГК РФ следует признать за Жежель О.В., ФИО7, ФИО8 право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес> размере 1/3 доли за каждым.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

1.Удовлетворить исковые требования Жежель, ФИО9, ФИО9 и признать договор от ДД.ММ.ГГГГг. передачи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между акционерным обществом Канский биохимический завод, с одной стороны, и Атмайкиной с другой стороны, недействительной сделкой в части невключения ФИО9, ФИО9 в число приобретателей квартиры.

2.Произвести перераспределение долей в праве собственности на квартиру по адресу:<адрес> следующим образом:

-признать за Жежель О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м, в размере 1/3 доли;

-признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м, в размере 1/3 доли;

-признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м, в размере 1/3 доли;

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Канский горсуд.

Ответчиком, кроме того, может подано заявление в Канский горсуд об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента вручения-копии заочного решения.

Судья  Корниенко А.Н.