Решение по делу № 2-4297/2016 от 14.11.2016

ГД №2-4297/16 г.

РЕШЕНИЕ мотивированное

именем Российской Федерации

29 декабря 2016 года                     гор.Махачкала

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе:

Председательствующего - Дадаевой ПА

при секретаре – Хадижалаевой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГОсВД «город Махачкала» к Керимову ФИО8 о признании самовольной постройкой и ее сносе, и встречному иску Керимова ФИО9 к Администрации ГОсВД о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГОсВД «город Махачкала» обратилась в суд с иском Керимову З. о признании самовольной постройкой и ее сносе.

В обоснование иска указывает, что Управлением по вопросам капитального строительства Администрации гор.Махачкалы составлен акт о том, что Керимовым З. самовольно возведен 5-ти этажный жилой дом из монолитного каркаса и газоблочного наполнения стен, размерами 15х18м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000068:4452. Согласно акту выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением архитектурно-строительного надзора Администрации <адрес> выдавалось разрешение на строительство 3-х этажного индивидуального жилого дома. Просит суд признать возведенный 5-ти этажный жилой дом из монолитного каркаса и газоблочного наполнения стен, размерами 15x18м., по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000068:4452 самовольной постройкой, обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, снести за счет собственных средств самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000068:4452. В случае невыполнения ФИО1 указанных требований в установленный срок, предоставить Администрации <адрес> право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

В ходе судебного разбирательства ответчик обратился в суд со встречным иском к Администрации ГОсВД о признании права собственности.

В обоснование встречного иска ФИО2 З. указывает, что ему принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером 05:40:000068:4452. ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> в соответствии с представленным индивидуальным планом на жилой дом дало ему разрешение на строительство 3-х этажного жилого дома. Фактически им возведен 4-х этажный с цокольным этажом многоквартирный жилой дом, общей площадью 1387,88 кв.м. согласно заключению специалиста данное домостроение соответствует СНИП. Возведенная им самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Просит признать право собственности на возведенный 4-х этажный многоквартирный жилой дом с цокольным этажом, общей площадью 1387,88 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000068:4452.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, заявленные Администрацией <адрес> исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика ФИО2 Ш., действующий по доверенности, исковые требования Администрации <адрес> не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска. Возведенным его доверителем самовольно строением на принадлежащем ему земельном участке, не нарушаются права и законные интересы других граждан, в том числе и соседей, строительные нормы и правила при возведении указанного строения не нарушены. Просил суд встречным иск удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно акта выездной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ строение представляет собой 5-ти этажный многоквартирный жилой дом из монолитного каркаса и газоблочного наполнения стен размерами 15х18 м. Застройщиком объекта является ФИО2 З. Объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 415, 18 кв.м.

Наличие указанного земельного участка на праве собственности за ответчиком, не оспаривается Администрацией <адрес>.

Управлением Архитектурно-строительного надзора <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на строительство 3-х этажного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно письма МКУ «Управление Архитектуры и градостроительства <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № относится к Зоне многоквартирной среднеэтажной жилой застройки (4-8 этажей).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> расположен 4-х этажный многоквартирный жилой дом с цокольным этажом, общей площадью 1387, 88 кв.м.

В судебном заседании доводы ответчика о том, что самовольная постройка соответствует требованиям СНиП подтвердились.

Так, согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ планировка и конструкции 4-х этажного с цокольным этажом незавершенного многоквартирного жилого дома общей площадью 1387,88 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находятся в хорошем техническом состоянии, строение фактически новое ( незавершенное) и не противоречат основным требованиям действующих СНиП. Строение в случае проживания в нем жильцов не угрожает их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении иска суд учитывает, что признание права собственности истца на жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом также не представлено сведений о том, что самовольно возведенная пристройка нарушает охраняемые законом интересы других лиц или архитектурный облик города.

При вышеуказанных обстоятельствах суд считает, что встречный иск Керимова З. подлежит удовлетворению, отказав в удовлетворении исковых требований Администрации ГОсВД «г.Махачкала».

В силу изложенного, на основании ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации ГОсВД «г.Махачкала» к Керимову ФИО10 о признании постройки самовольной и ее сносе отказать.

Встречные исковые требования Керимова ФИО11 удовлетворить.

Признать право собственности за Керимовым ФИО12 на возведенный 4-х этажный многоквартирный жилой дом с цокольным этажом, общей площадью 1387,88 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000068:4452.

Резолютивная часть решения объявлена 29 декабря 2016 года.

Мотивированное решение изготовлено 3 января 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Дадаева П.А.