Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2704/2016 ~ М-1762/2016 от 31.03.2016

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                         25 мая 2016г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Нуйкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2704/16 по иску Морозовой О.Н. к Пивоваровой О.А., Степановой О.В. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Морозова О.Н. обратилась в суд с иском к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" об установлении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Морозовой О.Н. в землях населенных пунктов для садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером Т.И.И.

Определением суда от 05.05.16г. ненадлежащий ответчик ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" заменен на надлежащих ответчиков Пивоварову О.А., Степанову О.В.

В ходе рассмотрения дела Морозова О.Н. (в порядке ст. 39 ГПК РФ) уточнила исковые требования, просила установить границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности в землях населенных пунктов для садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с топографическим планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером Т.И.И.

В обоснование своих требований Морозова указала, что она является собственником земельного участка, общей площадью 966,6кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, и расположенного на этом участке жилого дома, общей площадью 209,7кв.м. Истец обратился в кадастровую палату с заявлением об учете уточненных изменений земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ. осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости было приостановлено в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в плане к справке комитета по земельным ресурсам № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно различны длины линий границ. В 2016г. кадастровым инженером Т.И.И. подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера "данный межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. Правоустанавливающим документом является свидетельство о регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границы при образовании планом к справке комитета по земельным ресурсам № от ДД.ММ.ГГГГ На данном плане отображены сведения о координатах границы земельного участка, а также нанесены данные координатной сетки. Согласно координатам координатной сетки, земельный участок располагается в крестах по Х=10150, 10100, а по Y=6050, 6100. Однако при совмещении данных координатной сетки на плане и фактических значений выявлено, что участок должен располагаться в значениях по Х = 10050,10100 и по Y=6050, 6100 (Данные координатной сетки на данный момент по факту отображены в плане-приложении к данному межевому плану). Следовательно, согласно данному картографическому плану от ДД.ММ.ГГГГ участок должен располагаться в 100 метрах западнее. Данный план не может предоставить достоверную информацию о конфигурации границы уточняемого участка. Данная ошибка в привязке земельного участка к местности дает погрешность в определенных координатах, углах и расстояниях между точками. На данный момент по измерениям имеются незначительные различия в длинах линий. Площадь земельного участка по документам составляет 966,6кв.м, по измерениям составила 967кв.м. Смежным земельным участком в точках 2-9 (согласно топографическому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., изготовлен кадастровым инженером Т.И.И.) является участок с адресным ориентиром: <адрес> по сведениям собственником является Степанова В.Т., но согласно свидетельству о смерти умерла в 2007г. На данный момент земельный участок используется дочерью Степановой О.В., которая в права наследования не вступила. Было проведено согласование границы путем опубликования извещения в Самарской газете № от ДД.ММ.ГГГГ. Возражений и писем за указанный период не поступило. Смежным земельным участком в точках 10-1 (согласно топографическому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изготовлен кадастровым инженером Т.И.И.) является участок с адресным ориентиром: <адрес> кадастровый №, по сведениям ЕГРП собственником является Пивоварова О.А. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Ссылаясь на то, что земельный участок является ранее учтенным, сформирован и используется более 15 лет, границы его определены геодезическим методом и не менялись, Морозова О.Н. просила установить границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, в землях населенных пунктов для садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с топографическим планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером Т.И.И.

Истец -Морозова О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Талипова И.И. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик -Пивоварова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на иск, в котором не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик -Степанова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на иск, в котором не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя. представило отзыв на иск.

Представитель третьего лица администрации г.о. Самара по доверенности Куранова И.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в связи с тем, что часть участка находится в местах общего пользования, в водоохраной зоне.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 28, 38, 45 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Из материалов дела следует, что Морозова О.Н. на основании договоров купли-продажи № и № от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка, площадью 966,6кв.м, кадастровый номер №, и жилого дома, площадью 209,7кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

Решением ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. приостановлено осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с тем, что необходимый для кадастрового учета документ -межевой план по содержанию не соответствует требованиям ФЗ; имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости, не представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности в представленном межевом плане конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в плане к справке комитета по земельным ресурсам № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно, различны длины линий границ; в представленном акте согласования указан способ и дата извещения через газету "Самарская газета" от ДД.ММ.ГГГГ. № (5564). Однако в указанном извещении отсутствует кадастровый номер учитываемого земельного участка. В акте согласования также отсутствуют сведения о смежных землепользователях от точки н11 до точки н4 и от точки н15 до точки н16; в межевом плане сведения об указанной водоохранной зоне отсутствуют.

Согласно сообщению ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на ГКН, не выявлено.

Согласно сообщению министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок по адресу: <адрес> к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится.

Из сообщения отдела водных ресурсов по Самарской области <данные изъяты> бассейнового водного управления от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок <адрес> площадью 967кв.м, находится вне водоохранной зоны, вне береговой полосы <данные изъяты> водохранилища.

Из сообщения департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок, площадью 967кв.м, по указанному адресу, находится в зоне природных ландшафтов (Р-3), часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования.

Судом установлено, что владельцами смежных земельных участков являются Пивоварова О.А., которой принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 607кв.м, по адресу: <адрес>, и Степанова О.В., которая пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, принадлежащим ранее Степановой В.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельного участка по адресу: <адрес>, согласованы с соседними землепользователями Степановой О.В. и Пивоваровой О.А., спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно топографическому плану от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному кадастровым инженером Т.И.И., земельный участок с кадастровым номером № находится в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера Т.И.И. от ДД.ММ.ГГГГ., межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границы земельного участка с КН №. Правоустанавливающим документом является свидетельство о регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границы при образовании планом к справке комитета по земельным ресурсам № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном плане отображены сведения о координатах границы земельного участка, а также нанесены данные координатной сетки. Согласно координат координатной сетки, земельный участок располагается в крестах по Х=10150, 10100, а по Y=6050, 6100. Однако при совмещении данных координатной сетки на плане и фактических значений выявлено, что участок должен располагаться в значениях по Х = 10050,10100 и по Y=6050, 6100 (Данные координатной сетки на данный момент по факту отображены в плане-приложении к данному межевому плану). Следовательно, согласно данному картографическому плану от ДД.ММ.ГГГГ., участок должен располагаться в 100 метрах западнее. Данный план не может предоставить достоверную информацию о конфигурации границы уточняемого участка. Данная ошибка в привязке земельного участка к местности дает погрешность в определенных координатах, углах и расстояниях между точками. На данный момент по измерениям имеются незначительные различия в длинах линий. Площадь земельного участка по документам составляет 966,6кв.м, по измерениям составила 967кв.м.

С учетом изложенного, и принимая во внимание, что Морозова О.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № спор по границе этого земельного участка с соседними землепользователями отсутствует, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозовой О.Н. к Пивоваровой О.А., Степановой О.В. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Морозовой О.Н. на праве собственности, в землях населенных пунктов для садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с топографическим планом земельного участка от 22.04.16г., выполненного кадастровым инженером Т.И.И..

.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                             Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 30.05.16г.