Решение по делу № 2-1148/2018 ~ М-606/2018 от 07.05.2018

№ 2-1148/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» августа 2018 года                          п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яловка С.Г.,

при секретаре Преиной Е.В.,

с участием помощника прокурора Березовского района

Красноярского края Шаталова Р.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Середа Ирины Михайловны к Манукян Ирине Симоновне, Манукян Артёму Аганиковичу, Кошматову Мадимару Таштановичу, Бегматовой Калыйпе Асановне, Хивренко Андрею Васильевичу, Хивренко Людмиле Владимировне, Хивренко Андрею Андреевичу, Субановой Розе Нуралыевне, Субанову Нуралы Калдаралиевичу о признании их утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Середа И.М. обратилась в суд с иском к Манукян И.С., Манукян А.А., Кошматову М.Т., Бегматовой К.А., Хивренко А.В., Хивренко Л.В., Хивренко А.А., Субановой Р.Н., Субанову Н.К. о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, собственником которой на основании договора купли-продажи от <дата> является истица.

В обоснование иска Середа И.М. указала, что, зарегистрировав ответчиков в принадлежащей ей квартире, каких-либо договоров с ними на право пользования жилым помещением не заключала, общего хозяйства с ними не вела, членами семьи истицы никто из ответчиков не являлся и не является, со времени регистрации в жилом помещении ответчики оплату жилищно-коммунальных услуг не производят. Ответчики в квартире не проживают длительное время, более 6 месяцев, в настоящее время их место нахождения истице неизвестно.

Истица Середа И.М., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила представление своих интересов в суде посредством участия в судебном заседании своего представителя Стрикилевой С.А. (доверенность от <дата>).

В судебное заседание ответчики Манукян И.С., Манукян А.А., Кошматов М.Т., Бегматова К.А., Хивренко А.В., Хивренко Л.В., Хивренко А.А., Субанова Р.Н., Субанов Н.К., извещенные о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, не явились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - отделения по вопросам миграции МО МВД России «Березовский», извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истицы Середа И.М. – Стрикилева С.А. (доверенность от <дата>) исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Суд, заслушав представителя истицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пункт 2 ст. 1 ЖК РФ гласит, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ (действует с 01.03.2005 года) защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения. Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 292 ГК РФ, граждане, имеющие в личной собственности дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семьей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем. Члены семьи собственника дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно положениям п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 677 ГК РФ в договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК РФ, в соответствии с которой, другие граждане могут быть вселены в жилое помещение в качестве постоянного проживающих с нанимателем с согласия наймодателя. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу положений ч. I ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 688 ЖК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Исходя из положений п. 1 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Каждая сторона в силу ст.    56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела, пояснений представителя истицы, показаний свидетелей судом установлено следующее:

Середа И.М. является единоличным собственником двухкомнатной квартиры площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от <дата>).

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире на регистрационном учете состоят: с <дата> Манукян И.С., <дата> года рождения, с <дата> Манукян А.А., <дата> года рождения, с <дата> Кошматов М.Т., <дата> года рождения, с <дата> Бегматова К.А., <дата> года рождения, с <дата> Хивренко А.В., <дата> года рождения, Хивренко Л.В., <дата> года рождения, Хивренко А.А., <дата> года рождения, с <дата> Субанова Р.Н., <дата> года рождения, с <дата> Субанов Н.К., <дата> года рождения.

Из материалов дела, пояснений представителя истицы Стрикилевой С.А., показаний свидетелей М.И.Н., Г.П.Г., Б.Ю.И. судом установлено, что ответчики были зарегистрированы в квартире истицы с ее согласия, ответчики Манукян И.С., Манукян А.А., Хивренко А.В., Хивренко Л.В., Хивренко А.А. фактически проживали в квартире некоторое время, после чего выехали из нее на другое место жительства, никто из ответчиков назад в квартиру не возвращался, после выезда из квартиры ответчики с истицей отношения не поддерживают, их место нахождения не известно. Так Манукян И.С. и ее сын Манукян А.А. были вселены истицей в квартиру с целью присмотра за квартирой, проживали в квартире <дата>, занимали одну из комнат в квартире, в 2012 году выехали из квартиры в <адрес>. Семья Х.И.Р. (муж, жена и сын) являлись знакомыми истицы, вселились в квартиру <дата> году с целью временного проживания, проживали в комнате, которую раньше занимали Манукян И.С. и Манукян А.А., после того, как супруги Х.И.Р. нашли работу в <адрес>, семья выехала из спорной квартиры. Субанов Н.К. и его несовершеннолетняя дочь Субанова Р.Н., К.М.Т., Бегматова К.А. в квартиру фактически не вселялись, были только зарегистрированы в квартире с целью трудоустройства. Никто из ответчиков никогда членом семьи истицы не являлся, родственником истице не приходится, совместного хозяйства с истицей не вел и не ведет, никаких вещей ни одного из ответчиков в спорной квартире не имеется, ответчики имеют лишь регистрацию в квартире, расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, оплате коммунальных платежей и электроэнергии не несут, на проживание в квартире не претендуют, вселяться в квартиру не пытаются, каких-либо прав на квартиру не заявляют. Истица единолично в полном объеме несет расходы по содержанию квартиры, в том числе оплачивает коммунальные услуги. За защитой жилищных прав ответчики в суд либо правоохранительные органы не обращались. Фактическое место жительства ответчиков неизвестно. Каких-либо соглашений (договоров) с ответчиками о пользовании квартирой, сохранении регистрации в ней истица не заключала, однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета.

Из вышеизложенного следует, что, не смотря на регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении, все они утратили право пользования указанным жилым помещением, оснований к сохранению регистрации в спорной квартире ни у кого из ответчиков, фактически не проживающих в квартире, в настоящее время не имеется.

Права несовершеннолетней дочери Субанова Н.К. - С.Р.Н. в силу п. 2 ст. 20 ГК РФ производно от прав ее отца на жилое помещение. Данное лицо утрачивают право пользования спорным жилым помещением наряду с ее отцом Субановым Н.К. Оснований для сохранения за Субановой Р.Н. права пользования квартирой судом не установлено.

При этом в соответствии с действующим жилищным законодательством разрешение вопроса о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета не зависит от наличия, либо отсутствия у ответчиков другого жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, либо ином основании, не зависит разрешение данного вопроса и от материального положения ответчиков, а также наличия у них возможности зарегистрироваться по другому адресу. Указанные обстоятельства не могут являться основанием к отказу в удовлетворении требований собственника жилья о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

Сам факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П «По делу о проверке конституционности части первой и второй статьи 54 ЖК РСФСР….» из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 Закона), в том числе права на жилище. Содержащееся в ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР положение об «установленном порядке» как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки признано не соответствующим Конституции РФ. Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ответчики подлежат снятию с регистрационного учета, поскольку согласно ст. 7 указанного закона снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Середа Ирины Михайловны к Манукян Ирине Симоновне, Манукян Артёму Аганиковичу, Кошматову Мадимару Таштановичу, Бегматовой Калыйпе Асановне, Хивренко Андрею Васильевичу, Хивренко Людмиле Владимировне, Хивренко Андрею Андреевичу, Субановой Розе Нуралыевне, Субанову Нуралы Калдаралиевичу о признании их утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать

Манукян Ирину Симоновну, <дата> года рождения,

Манукян Артёма Аганиковича, <дата> года рождения,

Кошматова Мадимара Таштановича, <дата> года рождения,

Бегматову Калыйпу Асановну, <дата> года рождения,

Хивренко Андрея Васильевича, <дата> года рождения,

Хивренко Людмилу Владимировну, <дата> года рождения,

Хивренко Андрея Андреевича, <дата> года рождения,

Субанову Розу Нуралыевну, <дата> года рождения,

Субанова Нуралы Калдаралиевича, <дата> года рождения,

утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Березовский районный суд.

Председательствующий

судья:                      С.Г. Яловка

Копия верна.

Судья:     С.Г. Яловка