Решение по делу № 2-8073/2016 ~ М-6814/2016 от 06.10.2016

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «Строительное управление №» и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТВ (КТ) «Строительное управление №» и Компания» о признании права собственности на квартиру.

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что между ТВ (КТ) «Строительное управление №» и Компания» и ней был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, корпус 12.

Истица взятые не себя по договору обязательства исполнила в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома, в котором находится квартира, окончено, объект введен в эксплуатацию. Однако ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку ответчик не передал ей необходимый комплект документов.

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Истица ФИО1 (л.д.84-85), надлежащим образом извещенная о времени месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.9-10), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д.87).

Ответчик – ТВ (КТ) «Строительное управление №» и Компания», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания (л.д.73-76), явку представителя в суд не обеспечило, письменную позицию суду не представило, рассмотреть дело в отсутствие представителя не просило.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТВ (КТ) «Строительное управление №» и Компания» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, корпус 12 (л.д. 20-25).

Согласно п.2.1 предварительного договора предметом указанного договора являлось решение продавца продать, а покупателя купить 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, корпус 12, секция 3, этаж 16, № пп 2, тип слева, проектной площадью 43,42 кв.м.

На основании п.2.7 предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила 3590 834 рубля.

ФИО1 произвела оплату в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.26-29).

Между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, которым стороны внесли изменения в предварительный договор в части проектных характеристик объекта недвижимости (л.д. 30-34).

Как следует из п. 2.1 предварительного договора, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в течение 40 рабочих дней с момента направления продавцом в адрес покупателя уведомления о регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес (л.д.35-37)

Спорная квартира учтена как жилое помещение, общей площадью жилых помещений 57,2 кв.м. (л.д. 78-81).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д.82).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд приходит к выводу, что в связи с исполнением обязательств по предварительному договору у истицы по основаниям, установленным законом, возникло право требования передачи ей в собственность квартиры по вышеуказанному адресу.

По делу установлено, что заключенный в процессе строительства предварительный договор купли-продажи фактически являлся инвестиционным, что указывает, что спорная квартира фактически была построена за счет личных средств истицы, жилое помещение находится в его фактическом владении и пользовании (л.д.39-68).

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.