Решение по делу № 2-1726/2020 от 11.08.2020

Дело №2-1726/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2020 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего     - судьи Володарец Н.М.

при секретаре         - Щупак О.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Виктора Владимировича к Курджос Татьяне Анатольевне, Богатко Алле Романовне, Ларионову Дмитрию Олеговичу, Ларионовой Ольге Николаевне, Гарбуз Зое Прокофьевне, Молчановой Ольге Васильевне, Дударь Зое Ивановне, Сазоновой Ольге Григорьевне, Голосовой Галине Ивановне, Тищенко Ларисе Борисовне, Савицкому Александру Валентиновичу, Барко Олегу Владимировичу, Андреевой Евгении Антоновне, Мухе Владимиру Поликарповичу, Иванову Павлу Викторовичу, Богатко Андрею Андреевичу, Богатко Кристине Андреевне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Евпатории Республики Крым, о выделе в натуре из общей долевой собственности доли домовладения, признании права собственности на выделенное имущество в целом, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тарасов В.В. обратился в суд с иском к Курджос Т.А., Богатко А.Р., Ларионову Д.О., Ларионовой О.Н., Гарбуз З.П., Молчановой О.В., Дударь З.И., Сазоновой О.Г., Голосовой Г.И., Тищенко Л.Б., Савицкому А.В., Барко О.В., Андреевой Е.А., Мухе В.П., Иванову П.В. о выделе в натуре из общей долевой собственности доли домовладения, признании права собственности на выделенное имущество в целом, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ему – истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/50 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, которое в целом состоит из жилых домов лит. «А», «Б», «В», «Г», «Д», общей площадью 2 040,9 кв. м и жилой площадью 1 656 кв. м, сараев лит. «Е-е», «Ж», «К», летней кухни лит. «З», при этом в его - истца конкретном пользовании согласно договору поступили квартира №18 в лит. «Д», состоящая из помещений №1, 2, 3, 4, 5, жилой площадью 15,7 кв. м, и 1/5 доля сарая лит. «Ж». Ответчики по делу являются совладельцами домовладения. Принадлежащие ему – истцу помещения хоть и являются частью домовладения, но представляют собой изолированный самостоятельный объект недвижимости с отдельным выходом на земельный участок и с отдельным подключением технических коммуникаций. Поскольку соглашение о выделе доли с совладельцами не достигнуто, выдел доли в натуре возможен без ущерба домовладению в целом, не несет угрозы жизни и здоровью третьих лиц, просит суд выделить его – истца долю из общего имущества в виде квартиры №18 в доме <адрес>, прекратить его право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать за ним – истцом право собственности на квартиру №18 <адрес>.

Определением суда от 24 сентября 2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Богатко А.А. и Богатко К.А., а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Администрация города Евпатории Республики Крым.

В судебное заседание стороны, третьи лица и их представители не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке путем направления им судебных повесток. Согласно поступившим в суд до начала судебного заседания заявлениям, представитель истца исковые требования поддерживает, представитель Администрации города Евпатории против их удовлетворения не возражает, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Иные лица, участвующие в деле, причины неявки суду не сообщили, с заявлениями и ходатайствами к суду не обращались. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Тарасова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы, истец Тарасов В.В. является собственником 1/50 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, которое в целом состоит из жилых домов лит. «А», «Б», «В», «Г», «Д», общей площадью 2 040,9 кв. м и жилой площадью 1 656 кв. м, сараев лит. «Е-е», «Ж», «К», летней кухни лит. «З». Право собственности истца на указанную долю в домовладении зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно указанному договору дарения в конкретное пользование истца поступила квартира №18 в лит. «Д», состоящая из помещений №1, 2, 3, 4, 5, жилой площадью 15,7 кв. м, и 1/5 доля сарая лит. «Ж» (т. 1 л.д. 4).

Согласно справки от 10 августа 2018 года, выданной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории ответчики по делу являются совладельцами указанного домовладения и им принадлежат доли указанного домовладения (т. 1 л.д. 7).

Из представленных филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории материалов инвентарного дела на домовладение <адрес> следует, что данное домовладение в целом состоит из нескольких жилых домов, а именно лит. «А», «Б», «В», «Г», «Д», общей площадью 2 040,9 кв. м и жилой площадью 1 656 кв. м, при этом жилой дом лит. «А» - является двухэтажным и состоит из 24 квартир, жилой дом лит. «Б» состоит из 2 квартир, жилой дом лит. «В» состоит из 5 квартир, жилой дом лит. «Г» состоит из 7 квартир, жилой дом лит. «Д» состоит из 6 квартир. Также из материалов инвентарного дела следует, что за истцом и ответчиками право собственности зарегистрировано на доли домовладения, в то время за большим количеством лиц право собственности зарегистрировано на отдельные квартиры в указанном домовладении, которое приобретено ими, в том числе, и в порядке приватизации.

Согласно справки №622 от 20 марта 2019 года, выданной МУП «Управком «Уют» городского округа Евпатория Республики Крым, согласно техническому паспорту на дом общая площадь многоквартирного дома по адресу: <адрес> составляет 2040,9 кв. м, площадь квартир – 1656 кв. м (т. 1 л.д. 8).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Части 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ч.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №3251/6-2 от 24 апреля 2020 года выдел в натуре 1/50 долей домовладения <адрес>, принадлежащих Тарасову В.В. в соответствии с идеальной долей технически возможен. Экспертом предложен один вариант такого выдела в соответствии со сложившимся порядком пользования и договором дарения от 19 декабря 1997 года. При этом объект жилой недвижимости, образовавшийся в результате такого выдела, является квартирой. При указанном варианте выдела проведение строительных работ по перепланировке и переоборудованию строений и помещений не требуется, так как выдел осуществляется в границах сложившейся изолированной планировки помещений, обеспеченных индивидуальными системами инженерных коммуникаций.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При таких обстоятельствах в судебном заседании достоверно установлено, что истец пользуется структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, имеет отдельный вход, самостоятельно проводит оплату за пользование коммунальными услугами, между сособственниками сложился определенный порядок пользования помещениями, что позволяет сделать вывод о том, что требования закона позволяют осуществить выдел принадлежащей истцу доли домовладения с признанием права собственности на квартиру, поскольку спорное имущество не является имуществом с особенным режимом использования, при котором пользование, распоряжение и владение устанавливается специальным законодательством, а также является неделимой вещью. Долю объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возможно выделить в квартиру без утраты его целевого назначения.

При этом суд также исходит из того, что в соответствии с сообщением Отдела архитектуры и градостроительства администрации города Евпатории от 9 июля 2020 года согласно Генеральному плану в г. Евпатории, земельный участок по адресу: <адрес>, отнесен к подзоне индивидуальной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки (т. 2 л.д. 150).

В соответствие с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Тарасова Виктора Владимировича к Курджос Татьяне Анатольевне, Богатко Алле Романовне, Ларионову Дмитрию Олеговичу, Ларионовой Ольге Николаевне, Гарбуз Зое Прокофьевне, Молчановой Ольге Васильевне, Дударь Зое Ивановне, Сазоновой Ольге Григорьевне, Голосовой Галине Ивановне, Тищенко Ларисе Борисовне, Савицкому Александру Валентиновичу, Барко Олегу Владимировичу, Андреевой Евгении Антоновне, Мухе Владимиру Поликарповичу, Иванову Павлу Викторовичу, Богатко Андрею Андреевичу, Богатко Кристине Андреевне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Евпатории Республики Крым, о выделе в натуре из общей долевой собственности доли домовладения, признании права собственности на выделенное имущество в целом, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить Тарасову Виктору Владимировичу из домовладения <адрес> принадлежащую ему 1/50 долю, состоящую из помещений квартиры №18 в лит. «Д»: №1 – передняя площадью 4,6 кв. м, № 2 – жилая площадью 10,8 кв. м, №3 – жилая площадью 4,9 кв. м, №4 – кухня площадью 5,5 кв. м, №5 – туалет площадью 2,0 кв. м, общей площадью 27,8 кв. м.

Признать за Тарасовым Виктором Владимировичем право собственности в целом на выделенный объект недвижимости – квартиру, расположенную в лит. «Д» жилого <адрес> Республики Крым, состоящую из помещений №1 – передняя площадью 4,6 кв. м, № 2 – жилая площадью 10,8 кв. м, №3 – жилая площадью 4,9 кв. м, №4 – кухня площадью 5,5 кв. м, №5 – туалет площадью 2,0 кв. м, общей площадью 27,8 кв. м.

Прекратить за Тарасовым Виктором Владимировичем право общей долевой собственности на домовладение <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья                            Н.М. Володарец