Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2019 (2-551/2018;) ~ М-573/2018 от 08.10.2018

дело № 2-8/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бей О.Н.,

с участием истца Зверевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зверевой Ольги Викторовны, Зверева Алексея Васильевича к администрации города Сковородино об обязании выкупить аварийное жилье,

у с т а н о в и л :

Зверева О.В. обратился с иском к администрации г. Сковородино об обязании выкупить аварийное жилье, в обоснование которого указала, что решением Сковородинского районного суда Амурской области от 22 июня 2016 года требования прокурора Сковородинского района, действующего в интересах жителей многоквартирного жилого дома <адрес> к администрации г. Сковородино о признании бездействия в части непринятия мер по достижению соглашений с гражданами, проживающими в указанном доме о возможном предоставлении им других жилых помещений или расчетов компенсации выкупной цены стоимости жилья в порядке, предусмотренном ч.7 ст.32 ЖК РФ, и обязании устранить допущенные нарушения, были удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 20 сентября 2016 года решение Сковородинского районного суда Амурской области от 22 июня 2016 года было оставлено в силе, апелляционная жалоба административного ответчика главы города Сковородино ФИО5 без удовлетворения. До настоящего времени судебное решение не исполнено. Вместе с тем, постановлением администрации города Сковородино № от 29 октября 2015 года многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается актом обследования от 13 октября 2015 года и заключением межведомственной комиссии г. Сковородино от 13 октября 2015 года, а также техническим заключением инженерного обследования строительных конструкций многоквартирного жилого дома, проведённого ООО «ПромСтройПроект». С момента перечисленных заключений прошел значительный промежуток времени (почти 2 года), но мониторинг строения не проводился, и то, что ситуация усугубляется очевидно. Недавно ощущались подземные толчки, никто не проводит мониторинг состояния дома (фундамента, стен, несущих конструкций). Администрация города практически устранилась от решения этого вопроса, ссылаясь на отсутствие средств в бюджете города, что не является основанием для разрешения вопроса о расселении жильцов дома или выплате им стоимости недвижимости, т.к. игнорируется не столько решение суда, обязательного к исполнению, сколько права граждан на жилье, достойные условия жизни, и безопасность для своей жизни и здоровья, а равно право собственности. Дом, находится в аварийном состоянии, и существует реальная угроза жизнь и здоровья проживающих в нем граждан, в том числе и детей. Настоящая квартира, в которой проживает она и ее семья, принадлежит ей на праве личной собственности и является единственным местом жительства. Доказательств того, что орган местного самоуправления предпринимает меры к обеспечению их иным жильем, пригодным для проживания, не имеется. Однако решение суда от 22 июня 2016 года не может быть исполнено способом, установленным в нем, по причине длительного времени не предоставления для нее, как собственника жилья, приемлемых способов разрешения этого спора в интересах нее и ее семьи, что явилось основанием для обращения в суд об обязывании ответчика изъятия у нее квартиры в аварийном доме путем ее выкупа по рыночной стоимости. На основании изложенного, просит обязать администрацию города Сковородино изъять путем выкупа аварийное жилое помещение - <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности.

Определением Сковородинского районного суда Амурской области от 22 октября 2018 года в качестве соистца привлечен Зверев Алексей Васильевич.

В судебном заседании истец Зверева О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске. Просит обязать администрацию <адрес> изъять путем выкупа аварийное жилое помещение – <адрес> из расчета 27.000 рублей за 1 кв.м., а всего за <данные изъяты>

Истец Зверев А.В., представитель ответчика – администрации г. Сковородино, в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель ответчика согласно телефонограммы просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1).

В силу ч.1 и ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, что в общей совместной собственности Зверевой О.В. и Зверева А.В. находится 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что Зверева О.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с 27 июля 2010 года.

Зверев А.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с 15 ноября 2012 года.

Согласно свидетельству о рождении серии 1-ОТ № следует, что Зверева Дарья Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью Димитрюк О.В. и Зверева А.В..

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, назначенной постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование многоквартирного <адрес>.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ комиссией установлено: фундамент (железобетонный ленточный): выщелачивание раствора из швов из швов между блоками; следы увлажнения стен подвала; повреждение и разрушение фундаментных блоков; разрушение кирпичной кладки заделок между фундаментными блоками стен подвала; подмывание грунта основания железобетонных стаканов под колонны. Наружные стены (панельные керамзитобетонные): разрушение заделки стыков панелей; разрушение защитного слоя панелей с оголением и коррозией арматуры; разрушение фактурного слоя панелей. Колонны (сборные железобетонные) и балки и сборные железобетонные) в подвальном помещении: повреждение защитного слоя панелей с оголением и коррозией арматуры; коррозия закладных деталей колонн; отклонение колонн от вертикали. Перекрытие (железобетонные плиты): образование трещин; разрушение защитного слоя бетона плит перекрытия с оголением арматуры; коррозия арматурных элементов плит перекрытия. Сведения о несоответствии установленным требованиям с указанием фактических значений показателя или описанием конкретного несоответствия: состояние здания жилого дома характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. Оценка результатов проведенного инструментального контроля и других видов контроля и исследований Обществом с ограниченной ответственностью «ПромСтройПроект» в ходе инженерного обследования строительных конструкций указанного многоквартирного дома установлено, здание находится в аварийном состоянии.

Постановлением администрации города Сковородино от 29.10.2015 года № многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Сковородинского районного суда Амурской области от 22 июня 2016 года признано незаконным бездействие администрации города Сковородино по достижению соглашений с гражданами, проживающими в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, о возможном предоставлении им других жилых помещений или расчетов компенсации выкупной цены стоимости жилья в порядке, предусмотренном ч.7 ст. 32 ЖК РФ. На администрацию города Сковородино возложена обязанность устранить допущенные нарушения и совершить действия по достижению соглашений с гражданами, проживающими в указанном доме о возможном предоставлении им других жилых помещений или расчетов компенсации выкупной цены стоимости жилья в порядке, предусмотренном ч.7 ст. 32 ЖК РФ.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 20 сентября 2016 года, решение Сковородинского районного суда Амурской области от 22 июня 2016 года оставлено без изменения.

В соответствии с ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу ч.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч.7 ст. 32 ЖК РФ. Установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а так же все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретением в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 8 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сноса жилого дома. Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в иных случаях, например, при признании дома аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Исходя из этого, при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ.

Следовательно, если часть жилых помещений в подлежащем сносу доме принадлежит гражданам на праве собственности, то при изъятии у собственника жилого помещения и решения вопроса о предоставлении собственнику иного жилого помещения, следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В судебном заседании установлено, что истец в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение выбрал предоставление его выкупной стоимости.

Из соглашения, заключённого между администрацией г. Сковородино и Зверевой О.В., Зверевым А.В. от 25.10.2016 года следует, что они согласны на выкуп принадлежащего им на праве собственности жилого помещения – <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м. из расчета средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья, установленного постановлением администрации г. Сковородино от 28.10.2016 года № 44 в размере 27.000 рублей за 1 кв.м..

Исходя из указанного соглашения стоимость выкупной цены изымаемого жилого помещения – <адрес> составляет <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что между администрацией г. Сковородино и собственниками аварийного жилого помещения Зверевой О.В, Зверевым А.В. было достигнуто соглашение о размере выкупной цены за изымаемое жилое помещение исходя из расчета 27.000 рублей за 1 кв.м., а всего за <данные изъяты>

Кроме того, по ходатайству сторон производство по делу было приостановлено в связи с проведением администрацией г. Сковородино экспертизы по определению выкупной цены аварийного жилого помещения – <адрес>.

Согласно заключению ООО «ГарантОценка» № от 04 февраля 2019 года следует, что рыночная стоимость объекта оценки - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, из них <данные изъяты> – стоимость двухкомнатной жилой квартиры общей площадью 48,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; <данные изъяты> – стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; <данные изъяты> – стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок.

Вместе с тем, истцы просили обязать администрацию города Сковородино выплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение исходя из расчета 27.000 рублей за 1 кв.м., а всего за <данные изъяты>, поскольку указанная в заключении ООО «ГарантОценка» стоимость квартиры явно занижена. Ответчик не возражал против удовлетворения указанных требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ по определению выкупной цены и заключения со Зверевой О.В. и Зверевым А.В. соглашения о возмещении стоимости аварийного жилья, нарушены жилищные права истцов. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению и на администрацию г. Сковородино должна быть возложена обязанность выплатить истцам выкупную стоимость за аварийное жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из соглашения, заключенного между истцами и ответчиком от 25.10.2016 года, то есть из расчета 27.000 рублей за кв.м., а всего в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░