Решение по делу № 2-539/2017 ~ М-547/2017 от 06.10.2017

Дело №2-539/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маховой Н.А.,

при секретаре Буткиной А.А.,

с участием представителя истца по доверенности Зырянова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данилове Ярославской области

24 октября 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению Пискуновой Ольги Николаевны по доверенности Зырянова Александра Александровича к СПК «Путь Ленина» о признании сделки купли- продажи жилого дома состоявшейся и признания права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Пискунова О.Н. по доверенности Зырянов А.А. обратилась в суд с иском к СПК «Путь Ленина» о признании сделки купли- продажи жилого дома состоявшейся и признания права собственности на жилой дом. В обосновании требований указала, что 07.06.2017 года между истцом и ответчиком был заключен и подписан договор купли-продажи и акт приема- передачи жилого дома в <адрес>. который приобрела за <данные изъяты> рублей.

В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с тем, что у СПК «Путь Ленина» право собственности не зарегистрировано в установленном порядке.

На основании изложенного, истец просит признать сделку состоявшейся и признать право собственности на объект недвижимости –жилой дом общей площадью 72. 4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просила.

Представитель истца по доверенности Зырянов А.А. в судебном заседании позицию истца подержал, пояснил, что без судебного решения истцу невозможно зарегистрировать переход права собственности на жилой дом. В настоящее время ответчик не желает регистрировать право собственности, так как это требует финансовых средств, а ответчик находится в стадии банкротства и распродает свое имущество.

Ответчик СПК «Путь Ленина» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, просит рассмотреть дело без участия представителя, решение оставляют на усмотрение суда

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по ЯО» о месте и времени судебного заседания извещено надлежаще, в материалах дела имеется отзыв, согласно которому третье лицо просит рассмотреть дело без участия представителя, решение оставляют на усмотрение суда. Дополнительно в отзыве указывается, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело и вынести решение при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Пискуновой О.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Путь Ленина» продал Пискуновой О.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей ( л.д.7-8).

Согласно выписке из похозяйственной книги № 4 за 2007-2011 г. лицевой счет № 63 следует, что жилой дом, 1977 года постройки, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит СПК ( колхозу) «Путь Ленина» ( л.д. 11).

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по ЯО» от 19.10.2017 указывается, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно уведомлению Росреестра от 27.09.2017 осуществление действий по переходу права собственности истцу на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> приостановлено, в связи с отсутствием записи в ЕГРН зарегистрированного права собственности СПК «Путь Ленина» ( л.д. 10).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу ст.161 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома должен быть заключен в простой письменной форме, без обязательного нотариального удостоверения.

Согласно ст.164, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Законодатель не ограничивает срок, в течение которого стороны по сделке могут обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд признает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом СПК (колхоз) «Путь Ленина» и покупателем Пискуновой О.Н. был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал жилой дом истцу для проживания, а покупатель принял объект и уплатил оговоренную денежную сумму, следовательно, имеются основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) «Путь Ленина» и Пискуновой О.Н. действительным и признания за Пискуновой О.Н. права собственности на объекты недвижимого имущества, а иное не доказано.

Таким образом, истец представил достаточные доказательства для признания сделки договора купли-продажи между СПК (колхоз) «Путь Ленина» и Пискуновой О.Н. состоявшейся и приобретения права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем следует ее требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пискуновой Ольги Николаевны удовлетворить.

Признать право собственности за Пискуновой Ольгой Николаевной на жилой дом, общей площадью 72, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.А.Махова