Судья Савин М.Е. Дело № 33-15565/16
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ«12» июля 2016 года г. Краснодар
Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Комбаровой И.В.
судей Заливадней Е.К, Пшеничниковой С.В.
при секретаре Дмитриевой Н.А.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Крайник А.А, Мельникова С.В, Хитровой Е.Я, представителя Лунгулло С.А, Матвиченко А.Г. по доверенности Лапченко Я.А. на решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 23 марта 2016 года по делу по иску Холодова В.Н. к Хитровой Е.Я, Матвиченко А.Г, Мельникову С.В, Лунгулло С.А, Остроуху В.И, Крайнику А.А. о внесении изменений в сведения кадастрового учета земельного участка и изменении площади земельного участка.
Заслушав доклад судьи Заливадней Е.К. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы и возражения, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Холодов В. Н. обратился в суд с иском к Хитровой Е.Я, Матвиченко А.Г, Мельникову С.В, Лунгулло С.А, Остроуху В.И, Крайнику А.А. о внесении изменения в сведения кадастрового учета о земельном участке и изменении площади земельного участка, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 733 кв. м, расположенный по адресу: <...>, С/Т «Северная Озерейка УВД», 273. Земельный участок 17 июня 2008 г. внесен в ГКН, ему присвоен кадастровый <...> с выносом координат участка на местности и составления акта установления и согласования границ. Изначально земельный участок постановлением администрации <...> от 19 января 1993 г. <...> предоставлен в собственность < Ф.И.О. >13, которой был выдан акт на право собственности на землю. Затем этот участок в 2001 г. приобрел у < Ф.И.О. >13 Комаров с недостроенным трехэтажным жилым домом.
17 ноября 2011 г. в ГКН внесен и зарегистрирован многоконтурный земельный участок с кадастровым номером <...>, на который зарегистрирована общедолевая собственность ответчиков. Данный земельный участок образован путем разделения земельного участка с кадастровым номером 23:47:0000000:471, образованного путем уточнения границ земельного участка с растровым номером <...>, право собственности на который возникло у ООО «Прогресс» на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 26 августа 2009 г. Земельный участок контур 3 площадью 3 145 кв.м. накладывается на принадлежащий истцу земельный участок площадью 401 кв.м.
Считает, что земельныйучасток,принадлежащий ответчикам, площадью 401кв.м. поставлен на ГКН с нарушением ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как право истца на земельный участок возникло до возникновения у ООО «Прогресс», а затем его правопреемников - ответчиков, права собственности на принадлежащий им земельный участок.
Просит обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с целью исключения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117049:1103 внести изменения в сведения ГКН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, уменьшив площадь многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <...> со значения 48 397 кв. м на 47 996 кв. м (контур <...> со значения 3 145 кв. м на 2 744 кв. м), обязать УФСГРКиК по КК внести изменения в сведения о регистрации общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...>, об уменьшении площади указанного земельного участка со значения 48 397 кв. м на 47 996 кв. м, обязать ответчиков в разумные сроки привести правоустанавливающие документы на указанный многоконтурный земельный участок в соответствии с исковыми требованиями.
Представитель ответчиков Лугнулло С. А. и Матвиченко А. Г. по доверенности Лапченко Я.А. возражала против удовлетворения иска.
Представитель ответчика Остроуха В. И. по доверенности < Ф.И.О. >15 иск не признала.
Ответчики Хитрова Е.Я, Мельников С.В, Крайник А.А. в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарского края по доверенности < Ф.И.О. >16 просила вынести решение на усмотрение суда.
Решением Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 23 марта 2016 года исковые требования Холодова В.Н. удовлетворены частично.
Обязано ФГБУ «ФКП Росреестра» внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, уточнив границу земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> в соответствии со сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: <...>, С/Т Северная Озерейка УВД, 273, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, исключив наложение и пересечение указанных земельных участков.
В остальной части иска - отказано.
В апелляционной жалобе Крайник А.А, Мельников С.В, Хитрова Е.Я, представитель Лунгулло С.А. и Матвиченко А.Г. по доверенности Лапченко Я.А. просят отменить решение, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.
Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступали.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Холодова В.Н. по доверенности Холодов Н.Г. просит решение оставить без изменения, считая доводы жалобы несостоятельными.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, доказательства уважительности неявки не представили.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Судом по делу установлено, что на основании договора дарения от 25 июня 2008 г. Холодов В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 733, расположенного по адресу: <...>, С\Т Северная Озерейка УВД.
Ранее право собственности на данный земельный участок на основании решения Приморского районного суда <...> от 13 марта 2008 г. было зарегистрировано за < Ф.И.О. >18, который в свою очередь по договору купли-продажи приобрел данный участок у < Ф.И.О. >13
< Ф.И.О. >13 земельный участок <...>, расположенный по адресу: <...>, С\Т Северная Озерейка УВД, предоставлен в собственность на основании постановления главы администрации <...> от 19 января 1993 г., выдан государственный акт на право собственности на землю КК-1 <...>.
Из представленного ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю межевого плана в отношении принадлежащего Холодову В.Н. земельного участка с кадастровым номером <...> следует, что в отношении земельного участка проведены работы по межеванию, границы его установлены и уточнены в соответствии с ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", границы согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка.
Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о наличии кадастровой ошибки.
При этом суд исходил из того, что принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2008 г., границы его уточнены в соответствии с действующим законодательством до внесения в ГКН сведений о земельном участке, принадлежащем ответчикам, и наложение границ участков произошло в результате изменения системы координат земельных участков, при котором в ГКН не были внесены сведения о земельном участке, принадлежащем Холодову В.Н.
Между тем, представленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что земельный участок с кадастровым номером <...> образован путем разделения земельного участка с кадастровым номером <...>, образованного путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <...>.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> было зарегистрировано за ООО «Прогресс» (бывший собственник участка) на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 26 августа 2009 года.
Указанным судебным актом установлено, что ООО «Прогресс» (ранее ООО «Янтарь») стал собственником земли в 1991 году при реорганизации совхоза «Новороссийский».
Совхоз «Новороссийский», в свою очередь, до реорганизации обрабатывал данную землю более 40 лет.
Таким образом, на момент постановки на государственный кадастровый учет по заявлению ООО «Прогресс», общество и его правопредшественники владели на указанной территорией, которая в настоящее время является территорией земельного участка с кадастровым номером <...> как минимум с 1991 г., а обрабатывали более 40 лет.
При этом границы определялись согласно выкопировок расположения земельных участков ТОО «Янтарь» (правопредшественника ООО «Прогресс») из чертежа «Распределения земель по землевладельцам и землепользователям», подготовленных ФГПУ «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ в 2002 году.
Следовательно, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <...> (из которого возник земельный участок <...>), на основании данных разработанных ФГПУ «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ по состоянию на 2002 год, по заказу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Краснодарского края в рамках Договора <...> от 15 апреля 2002 г., были учтены все изъятия, в силу чего площадь земель ТОО «Янтарь» уменьшилась с 532 га до 200 га.
К тому же, в материалах указанного дела имеется Протокол совещания при руководителе комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска, на котором материал созданной графической электронной базы в границах плана ассоциации «Новороссийская» и экспликации земельных угодий сельскохозяйственных предприятий Приморского округа г. Новороссийска был согласован между руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска, главой администрации Приморского округа, руководителями и главами сельхозпредприятий и ГИП ФГУП «КубаньНИИгипрзем».
Из пояснений представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю данных в судебном заседании следует, что при постановке принадлежащего ответчикам земельного участка не выявлено наложение.
Более того, право собственности на земельный участок <...> у ответчиков возникло раньше, чем право Холодова В.Н.
Таким образом, вывод суда о наличии кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка <...>, нельзя признать правильным.
К тому же, обязывая ФГБУ «ФКП Росреестра» внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, суд первой инстанции нарушил права ответчиков, исключив из собственности последних 733 кв.м.
При новом рассмотрении дела, судебная коллегия, учитывая все перечисленное выше не находит оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 23 марта 2016 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении иска Холодова Валерия Николаевича к Хитровой Елене Яковлевне, Матвиченко Анатолию Григорьевичу, Мельникову Сергею Викторовичу, Лунгулло Станиславу Андреевичу, Остроуху Василию Ивановичу, Крайнику Андрею Антоновичу о внесении изменений в сведения кадастрового учета земельном участке и изменении площади земельного участка отказать.
Председательствующий
Судьи