Решение по делу № 2-2048/2016 ~ М-404/2016 от 21.01.2016

Дело № 2-2048/2016 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5», указывая на то, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве №/НП-ИН-Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ и договором уступки прав требования №-Балашиха-Ин-5/НП259 от ДД.ММ.ГГГГ истец является участником долевого строительства многоквартирного дома, строящегося по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>. В соответствии с вышеуказанным договором, ответчик обязан после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать истцу по акту объект долевого строительства- нежилое помещение № на цокольном этаже, общей площадью 52, 8 кв.м. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако объект долевого строительства был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и передан истцу по акту ДД.ММ.ГГГГ Цена договора составляет 3220 800 руб. 00 коп. Истец в свою очередь выполнил условия договора по оплате цены договора. В связи с несвоевременным исполнением обязательств ответчиком, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 657 204 руб. 24коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 35000 руб. и штраф.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ООО «ПКФ «Виктория-5» в судебное заседание своего представителя не направил, представил письменные возражения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину-участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В силу п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПФК «Виктория-5» (Застройщик) и ООО «ИнвестКапитал» (Участник долевого строительстве) был заключен Договор №/НП-ИН-Балашиха об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ш.Энтузиастов, <адрес>. Срок передачи объекта долевого участия не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена договора составила 2697164 руб. 98 коп. (л.д. 53-57).

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ о частичном исполнении обязательств по договорам участия в долевом строительстве участник долевого строительства выполнил свои обязательства по оплате части цены договора участия в долевом строительстве в размере 38942401,16 руб. (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Инвест-Капитал» заключен договор уступки права требования № -Балашиха - Ин-5/НП/259 к ООО «ПКФ «Виктория-5» объекта долевого строительства в виде нежилого помещения многоквартирного <адрес> по ГП, строящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес> по проекту планировки со следующими характеристиками: номер <адрес>, номер на этаже 6, количество комнат 1, общей площадью 52,8 кв.м. ( л.д. 13-15).

Объект долевого строительства был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и передан истцу по акту ДД.ММ.ГГГГ

В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в части увеличения сроков окончания строительства. Изменение предусмотренного договором срока окончания строительства осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством РФ.

Судом установлено, что ООО «ПКФ «Виктория-5» не выполнило своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в срок, установленный договором.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Из смысла 214-ФЗ следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств, тогда как до настоящего времени ответчик свои обязательства по передачи объекта в собственность истцу не выполнил, в связи с чем, взыскание неустойки за нарушение срока по закону о защите прав потребителей является дополнительной мерой ответственности.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 657 204 руб. 24 коп. (3220 800 руб. 00 коп.- сумма основного долга х 371-количество дней просрочки х 8, 25%-ставка рефинансирования): 300)х2).

Однако суд не может согласиться с расчетом, представленным истцом, поскольку указанная и примененная в расчетах истцом цена договора-3220800 руб. 00 коп. противоречит существующим договорным обязательствам и девствующему законодательству РФ, так как данная сумма является ценой договора №-Балашиха-Ин-5/НП/259 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ИнвестКапитал» и оплачена истцом ООО «ИнвестКапитал» за уступку права требования объекта долевого строительства по договору 5/НП-ИН-Балашиха участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «ПКФ «Виктория» и ООО «ИнвестКапитал».

Общая проектная площадь нежилого помещения № согласно договора №/НП- ИН-Балашиха участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Договора №- Балашиха-Ин-5/НП/259 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ составляет 52,8 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 Акта № о частичном исполнении обязательств по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена за один квадратный метр общей площади помещения составляет 51 082,67 руб.

Пунктом 4.1.3 Договора №/НП-ИН-Балашиха участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и пунктом 5 Договора №-Балашиха-Ин-5/НП/259 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 550356 руб. 51 коп. (2697 164 руб. 98 коп.- сумма основного долга х 371-количество дней просрочки х 8,25%-ставка рефинансирования): 300)х2).

В письменных возражениях ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении суммы неустойки со ссылкой на ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и в.п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушений прав истцов, суд находит возможным в соответствии со ст.333 ГКРФ уменьшить размер неустойки, поскольку заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов сторон.

Кроме того, суд принимает во внимание довод ООО «ПКФ «Виктория-5» об уважительности задержки строительства дома и передачи объекта истцу вызванными действиями третьих лиц, в том числе Администрации го <адрес>, а также необходимостью внесения изменений в проектную декларацию, и считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 250 000 руб. в пользу истца.

Разрешая требования истца со ссылкой на Закон «О защите прав потребителей» о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, суд приходит в выводу об отсутствии их законных оснований, поскольку к сложившимся правоотношениям невозможно применить законодательство о защите прав потребителей, при том, что истцом приобреталось нежилое помещение, функциональное назначение которого: офисные помещения, что следует из п. 6 проектной декларации, представленной ответчиком.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, подтверждающих приобретение нежилого помещения в целях удовлетворения личных, семейных, бытовых или иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании положений ст. 100 ГПК РФ, принимая во внимание аналогичность дела, учитывая требования справедливости и разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя по 35 000 руб.

По основаниям ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 5700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░░-5» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 250 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 35000 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░░-5» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5700 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.