Решение по делу № 2-5152/2019 от 04.03.2019

Дело № 2-5152/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Святкиной Е.Э.,

при секретаре Идрисовой С.З.,

с участием представителя истца Ермолаевой В.Н. по доверенности Сухаревой Э.Г., представителя ответчика Аникиной Т.Е. по доверенности Аникина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаевой В. Н. к Аникиной Т. Е. о признании недействительными результаты межевания садового участка,

у с т а н о в и л:

Истец Ермолаева В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Аникиной Т.Е. о признании недействительными результаты межевания садового участка.

В обоснование исковых требований указала, что Ермолаева В. Н., является собственником участка [ № ] с кадастровым номером [ № ], расположенного по адресу [ адрес ]. [ 00.00.0000 ] при въезде к своему участку [ № ] ей был перегорожен путь забором со стороны участка [ № ], принадлежащего на праве собственности Аникиной Т. Е.. Обратившись с требованием к Аникиной Т. Е. демонтировать забор и не препятствовать её законному праву въезда к своему участку по дороге общего пользования, был получен отказ, так как, по её словам, кадастровая граница участка [ № ] проходит именно там, где расположен забор. Ермолаевой В.Н. было направлено заявление председателю СНТ «Спутник» Апарину А.В. о препятствовании проезда на её участок. Было принято решение совместно с собственником участка [ № ] Аникиной Т. Е. и кадастровым инженером разобраться с данным фактом. Результат проверки показал, что забор проходит по кадастровой границе участка [ № ], а согласно плану межевания от [ 00.00.0000 ] участок [ № ], с кадастровым номером [ № ], расположенный по адресу [ адрес ] повернут в сторону общей границы дороги с заступом на пожарный проезд и тем самым ограничивает проезд транспорта по дороге общего пользования. По результатам проверки был составлен акт - схематический чертеж - распечатка с публичной кадастровой карты земельного участка [ № ] и смежных с ним земельных участков, расположенного по адресу: [ адрес ] с подписями всех сторон. Также Ермолаева В.Н. обращалась в Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Проконсультировавшись в кадастровой палате и с кадастровыми инженерами, ей было предложено признать недействительными результаты межевания участка [ № ], принадлежащего на праве собственности Аникиной Т. Е., через суд, поскольку Росреестр не обладает такими полномочиями по закону, а установка границы вдоль проезжей части, если исправить кадастровую ошибку, нарушит права Аникиной Т.Е., уменьшив площадь её участка. Так как согласия между истцом и Аникиной Т. Е. о том, чтобы признать недействительными результаты межевания садового участка [ № ], принадлежащего ей на праве собственности не достигнуто и тем самым проезд к своему участку не представляется возможным, решила воспользоваться своим правом на судебную защиту нарушенных прав. Истец Ермолаева В.Н. просит признать недействительными результаты межевания участка [ № ], с кадастровым номером [ № ], расположенного по адресу [ адрес ], проведенного кадастровым инженером ООО «Моя земля» [ 00.00.0000 ] с датой постановки на учет [ 00.00.0000 ] , принадлежащего на праве собственности Аникиной Т. Е..

В судебное заседание истец Ермолаева В.Н. не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, воспользовалась правом на представление своих интересов в лице представителя по доверенности Сухаревой Э.Г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сухарева Э.Г. исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчик Аникина Т.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на представление своих интересов в лице представителя по доверенности Аникина А.В.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Аникин А.В. не возражал против удовлетворения исковых требований

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На этом основании, суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером [ № ] площадью 560,00 кв. м, расположенный по адресу: [ адрес ], [ № ], зарегистрировано за Ермолаевой В.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка и садового домика от [ 00.00.0000 ] (свидетельство о государственной регистрации права [ № ] от [ 00.00.0000 ] ).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером [ № ] площадью 450,00 кв. м, расположенный по адресу: [ адрес ], [ № ], зарегистрировано за Аникиной Т.Е. на основании договора купли-продажи земельного участка и садового домика от [ 00.00.0000 ] (свидетельство о государственной регистрации права [ № ] от [ 00.00.0000 ] )

Из материалов дела следует, границы земельного участка с кадастровым номером [ № ] площадью 450 кв. м, расположенный по адресу: [ адрес ], принадлежащий Аникиной Т.Е., установлены на основании плана, выполненного ООО "Моя Земля" от [ 00.00.0000 ] .

Как указывает истец Ермолаева В.Н. [ 00.00.0000 ] при въезде к своему участку [ № ] ей был перегорожен путь забором со стороны участка [ № ], принадлежащего на праве собственности Аникиной Т. Е.. Обратившись с требованием к Аникиной Т. Е. демонтировать забор и не препятствовать её законному праву въезда к своему участку по дороге общего пользования, был получен отказ, так как, по её словам, кадастровая граница участка [ № ] проходит именно там, где расположен забор. Ермолаевой В.Н. было направлено заявление председателю СНТ «Спутник» Апарину А.В. о препятствовании проезда на её участок. Было принято решение совместно с собственником участка [ № ] Аникиной Т. Е. и кадастровым инженером разобраться с данным фактом. Результат проверки показал, что забор проходит по кадастровой границе участка [ № ], а согласно плану межевания от [ 00.00.0000 ] участок [ № ], с кадастровым номером [ № ], расположенный по адресу [ адрес ] повернут в сторону общей границы дороги с заступом на пожарный проезд и тем самым ограничивает проезд транспорта по дороге общего пользования. По результатам проверки был составлен акт - схематический чертеж - распечатка с публичной кадастровой карты земельного участка [ № ] и смежных с ним земельных участков, расположенного по адресу: [ адрес ] с подписями всех сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему смотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений, представляет собой часть поверхности земли (в том числе, почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Формирование земельного участка осуществляется путем проведения мероприятий по описанию и удостоверению границ. Описание границ земельного участка осуществляется путем составления предусмотренной законом землеустроительной документации, составленной на основании сведений, государственного земельного и градостроительных кадастров, а также сведений полученных при проведении работ по межеванию границ земельного участка, а именно геодезических и картографических работ.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании пп. 2 ч. 1 и пп. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. ст. 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации-процедуры определения границ земельного участка, установление его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с ФЗ от 18.06.2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве".

Согласно ч. ч. 7, 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу требований п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной приказом Роскомзема от 8 апреля 1996 года, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков, или их представителей, полномочия, которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В соответствии с п. 9.2 указанной Инструкции результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ.

Согласно ст. 6.5 Методических указаний по проведению землеустройства и подготовки документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков при разграничении государственной собственности на землю, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 года, положение границ земельного участка на проектном плане подлежит согласованию с правообладателем этого земельного участка и правообладателями смежных земельных участков.

Как следует из межевого плана, выполненного [ 00.00.0000 ] ООО "Моя Земля", процедура согласования местоположения границы с правообладателем смежного участка с кадастровым номером [ № ] была нарушена, с Ермолаевой В.Н. такое согласование не проводилось.

Таким образом, границы земельного участка, принадлежащего Аникиной Т.Е. сформированы в нарушение требований ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ без процедуры согласования с Ермолаевой В.Н., что является основаниями для признания результатов межевания земельного участка, выполненного ООО «Моя Земля».

.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ермолаевой В. Н. к Аникиной Т. Е. о признании недействительными результаты межевания садового участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания участка [ № ], с кадастровым номером [ № ], расположенного по адресу [ адрес ], проведенного кадастровым инженером ООО «Моя Земля» [ 00.00.0000 ] с датой постановки на учет [ 00.00.0000 ] , принадлежащего на праве собственности Аникиной Т. Е..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Э.Святкина