Решение по делу № 2-2929/2013 от 25.09.2013

К делу №2-2929/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

г-к Анапа Краснодарский край 08 октября 2013 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Колесниченко С.Н.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пятак К.С. к ООО «Гамаюн» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пятак К.С. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № площадью 58 кв.м., расположенную на 8-ом этаже, по адресу: <адрес>. Свое заявление мотивирует тем, что согласно предварительному договору купли-продажи квартиры от 18 января 2009 года инвестором ООО «Гамаюн» взяты на себя обязательства построить и после сдачи дома государственной комиссии передать ему в собственность квартиру номер №, на 8-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г-к. Анапа, <адрес>.

На момент оформления договорных отношений с ООО «Гамаюн», последнее согласно договору подряда б/н от 01.11.2007г. осуществляло строительство многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу и выступало подрядчиком у заказчика (застройщика) Малышева В.М. и, следовательно, по акту № 1-328Д приемки законченного строительством объекта ООО «Гамаюн» передал многоквартирный жилой со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г-к Анапа, <адрес> заказчику (застройщику) Малышеву В.М.

12 декабря 2012 года дом был сдан в эксплуатацию и, так как Малышев В.М. являлся заказчиком (застройщиком) квартиру № по адресу: г-к. Анапа, <адрес>, то соответственно оформил право собственности на многоквартирный жилой дом и на квартиру № на себя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2012г. серия 23- АЛ № 193296.

При оформлении договорных отношений с ООО «Гамаюн» им произведена полная оплата за квартиру в сумме 2 030 000 рублей, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами. Из этого следует, что он является фактическим собственником квартиры № по адресу: г-к Анапа, <адрес>.

В судебном заседании Пятак К.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Гамаюн», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился без уважительных причин.

Малышев В.М. в судебном заседании не возражал о признании права собственности за Пятак К.С. на спорное недвижимое имущество.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что 28.01.2009 года истец заключил предварительный договор № 04/11/098 с ООО «Гамаюн». Предметом договора является договоренность сторон о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, расположенной в 2 подъезде на 8 этаже, общей площадью 58 кв.м. Право собственности на указанную квартиру Пятак К.С. приобретает до 01 октября 2010г.

Пунктом 2.1. данного договора определена стоимость квартиры в размере 2 030 000 рублей, которая вносится покупателем в день подписания договора.

Истец полностью выполнил свои обязательства по предварительному договору и оплатил денежные средства в сумме 2 030 000 рублей в указанный срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 10 от 28.01.2009г.

В срок до 01.10.2010 года ООО «Гамаюн» обязан приобрести право собственности на квартиру и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на квартиру. Право собственности на указанную квартиру Пятак К.С. приобретает до 01 октября 2010г.

Как установлено в судебном заседании, что все права и обязанности по предварительному договору купли-продажи № 04/01/098 от 28.01.2009 года от ООО «Гамаюн» перешли к Малышеву В.М.. Застройщиком объекта жилого дома <адрес>. В настоящее время Малышев В.М. как застройщик получил кадастровые паспорта на квартиры жилого дома и оформил технические паспорта и свидетельства о праве собственности на все квартиры, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23301000-81 от 12.12.2012г. и свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2013г.

Малышев В.М. не отрицает, что спорная квартира была построена на денежные средства истца.

На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капительных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов – соответствующие квартиры.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект.

В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 58 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 58 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░ ░ ░░░░ № ░░ <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                      ░.░. ░░░░░░░░░