Решение по делу № 2-1164/2013 ~ М-1136/2013 от 02.08.2013

Дело № 2-1164/2013                                                                      

16 сентября 2013 года                                      город Архангельск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Кривуля О.Г.,

при секретаре Аболишиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бойковой А.В. к Красиковой О.М. о понуждении к демонтажу металлической двери в тамбуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бойкова А.В. обратилась в суд с иском к ответчику Красиковой О.М. о понуждении к демонтажу металлической двери в тамбуре.

В обоснование своих требований указала, что проживает по адресу: <адрес>. Ответчик проживает с истцом в одном подъезде на одном этаже в квартире №***. Ответчик самовольно отгородила часть тамбура металлическую дверью, тем самым ограничив доступ к прибору учета электроэнергии. Истец просит суд обязать ответчика Красикову О.М. демонтировать железную дверь.

В предварительном судебном заседании в качестве третьих лиц привлечены ООО «Управляющая компания Семь дней», ГУ МЧС России по г.Архангельску.

В судебном заседании истец Бойкова А.В. на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, просила суд требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, что при одновременном открытии входных дверей ее квартиры и металлической двери, установленной ответчиком, двери сталкиваются, что препятствует свободному выходу из квартиры и является нарушением правил пожарной безопасности.

Ответчик Красикова О.М. исковые требования не признала. Пояснила, что является собственником квартиры <адрес>, однако в настоящее время в квартире фактически не проживает, в квартире живут ее дочь с мужем, которые год назад заменили деревянную дверь, отделяющую тамбур к квартире №*** от общего коридора, на металлическую. Согласования на установку двери получены не были, общего собрания собственников дома по данному вопросу не проводилось. Пояснила, что действительно электросчетчик для квартир №*** и №*** находится в тамбуре за установленной металлической дверью, но полагает, что Бойкова А.В. для снятия показаний прибора учета электроэнергии может позвонить в кв.№***, дверь ей откроют.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Семь дней» Б. в судебном заседании исковые требования истца поддержала, полагает, что действия жильцов <адрес> не соответствуют нормам жилищного законодательства. Решение об установке металлической двери в тамбуре может быть принято на общем собрании собственников многоквартирного дома, управляющая компания сведениями о том, что такое решение собственниками принималось, не располагает. При обследовании тамбура было установлено, что металлической дверью перекрыт доступ жильцам квартиры №*** к индивидуальному прибору учета электрической энергии (л.д.43-44).

Представитель третьего лица - ГУ МЧС России по г.Архангельску С. пояснила суду, что дом <адрес> типовой, серия 335 - «ульяновка», проектом предусмотрена одна дверь, отделяющая коридор где расположены 4 квартиры от лестничной площадки. Проемы слева и справа, где расположены квартиры №*** и квартиры №***,№*** не предусматривают дверей, их наличие привело бы к загромождению эвакуационных путей. Действительно, левая секция, где расположена кв. №*** перекрыта металлической дверью, которая не предусмотрена проектом дома. При открывании данной двери, возникает препятствие к выходу из квартиры жильцов кв.№***, кроме того при полном открывании указанной двери перекрывается выход жильцов квартир №***,№*** на лестничную площадку. Представила письменное заключение, пояснив суду, что двери, ведущие в тамбур квартиры №***, установлены с нарушением требований пожарной безопасности.

Выслушав истца, ответчика, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1,3 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 02.07.09 г. N 14 указал, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, ч. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 20 Федерального закона "О пожарной безопасности" нормативное правовое регулирование в области пожарной безопасности представляет собой принятие органами государственной власти нормативных правовых актов по пожарной безопасности. К нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

Требования пожарной безопасности, обязательные для применения и исполнения… гражданами Российской Федерации,… в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды определены в Правилах противопожарного режима в Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства от 25.04.2012 № 390, введены в действие с 15.05.2012).

В силу п.23 Правил на объектах ( в данном случае жилом здании) запрещается загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир.

В п. п. 6.26 и 6.27 СНиП 21-01-97, утвержденных Постановлением Минстроя России от 13.02.1997 N 18-7 указано, что запрещено устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес> (л.д.10,24).

Красикова О.М. является собственником квартиры №*** в указанном доме.

Жильцами квартиры №***, что не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела, в тамбуре своей квартиры установлена металлическая дверь. Тамбур (коридор) является общим имуществом многоквартирного дома.

Из дела видно, что установленная в коридоре общего пользования дверь препятствует свободному доступу к прибору учета электроэнергии, выходу из квартиры истца.

По поручению ООО «Управляющей компании Семь дней» комиссией в составе представителей подрядной организации ООО «Вектор» проведено обследование кармана входа в квартиру №***. Электрический щит с индивидуальными приборами учета электрической энергии квартир №*** и №*** установлен в кармане квартиры №***. Доступ в карман жильцам квартиры №*** для снятия показаний электросчетчика ограничен в связи с тем, что вход в коридор перекрыт железной дверью, которая закрывается на замок жильцами квартиры №*** (л.д.45,46,47).

Заместителем директора ООО «Управляющей компании Семь дней» Красиковой О.М. выдано предписание, в котором сообщалось, что перепланировка мест общего пользования без согласования со всеми собственниками незаконна, предлагалось предоставить протокол собрания собственников на установку металлических дверей в тамбуре (л.д.19).

Установлено, что ответчику ООО «Управляющей компании Семь дней» направлялось предписание получить согласие собственников дома на переоборудование общего имущества либо привести дверь в тамбур в прежнее состояние (л.д.50).

Согласно заключению отдела надзорной деятельности г.Архангельска Управления надзорной деятельности ГУ МЧС РФ в проходных проемах между секциями коридора приквартирного тамбура квартир установлены 2 дополнительные двери, оборудованные запорными устройствами. Открывание данных дверей выполнено в сторону средней секции ( в сторону ква.240) по ходу движения на лестничную клетку. Согласно выводов, количество дополнительно оборудованных дверей в проемах коридора приквартирного тамбура кВ.№***-№*** и из кВ.№*** при открывании в сторону лестничной клетки уменьшают проектную ширину путей эвакуации, а так же могут создать препятствие при эвакуации в случае пожара из соседних квартир.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. В связи с чем предназначение отделенной части коридора для прохода в квартиру Красиковой О.М. не свидетельствует о принадлежности данной части общего имущества ответчику, не наделяет ее правом выдела доли в натуре.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме ответчиком не представлено. Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что металлические двери в тамбур кв.№*** были установлены без получения согласия собственников дома.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания к понуждению ответчика произвести демонтаж установленной без законных оснований на то металлической двери.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб. (л.д.6). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бойковой А.В. к Красиковой О.М. о понуждении к демонтажу металлической двери в тамбуре удовлетворить.

Обязать Красикову О.М. в течение двух недель со дня вступления решения в законную силу демонтировать металлическую дверь, установленную в тамбуре квартиры <адрес>

Взыскать с Красиковой О.М. в пользу Бойковой А.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                                О.Г. Кривуля

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2013 года