Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2066/2014 ~ М-1744/2014 от 17.09.2014

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес>                31 октября 2014 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Молчановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кафарова ФИО7 и Гафарова ФИО8 к Администрации Боровичского муниципального района об узаконивании самовольной реконструкции нежилого здания и признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Кафаров Э.Я.о. и Гафаров В.Я.о. обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) принадлежит нежилое трехэтажное здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок, на котором расположено указанное нежилое здание (также по 1/2 доли в праве каждому). Благоустраивая указанное нежилое здание, они, не получив в установленном законе порядке разрешения на реконструкцию здания, осуществили реконструкцию (переоборудование) чердачного помещения под мезонин. В результате произведенной реконструкции общая площадь принадлежащего истцам на праве собственности нежилого здания увеличилась с <данные изъяты> В связи с тем, что реконструкция принадлежащего истцам нежилого здания осуществлена без получения разрешения на реконструкцию, они не могут ввести в эксплуатацию нежилое здание и лишены возможности узаконить новую площадь здания, расположенного по вышеуказанному адресу, определенную по результатам обследования и обмера <данные изъяты> «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Произведенная ими реконструкция нежилого здания путем переоборудования помещения чердака под мезонин, не противоречит действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается справкой (заключением) эксперта негосударственного экспертного учреждения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Письмом № ж/з от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отказала им в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого здания. Единственным возможным способом узаконить новую площадь принадлежащего им на праве собственности нежилого здания после произведенной реконструкции является обращение в суд. Просят суд узаконить произведенную истцами самовольную реконструкцию нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, как соответствующую градостроительным и строительным нормам и правилам, не представляющую угрозы жизни и здоровью граждан, путем сохранения нежилого здания в перепланированном состоянии и признания за ними права общей долевой собственности на нежилое здание по указанному адресу.

В судебное заседание истцы Кафаров Э.Я.о. и Гафаров В.Я.о. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, проверив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, однако право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Кафаров Э.Я.о. и Гафаров В.Я.о. являются собственниками (по 1/2 доли в праве каждый) нежилого трехэтажного здания (подземных этажей -1), <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка по данному адресу также по 1/2 доли в праве каждый, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административно-торгового здания, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 9,10,11,12).

Не получив в установленном законом порядке разрешение на реконструкцию нежилого здания по вышеуказанному адресу, истцы осуществили реконструкцию (переоборудование) чердачного помещения под мезонин, в результате чего общая площадь нежилого здания увеличилась с <данные изъяты>. Данные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта (л.д. 13-26).

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно справке (заключению) эксперта негосударственного экспертного учреждения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная истцами реконструкция нежилого здания путем переоборудования помещения чердака под мезонин, не противоречит действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 27-35).

ДД.ММ.ГГГГ Кафаров Э.Я.о. и Гафаров В.Я.о. обратились с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного нежилого здания по адресу: <адрес> Администрацию Боровичского муниципального района <адрес> (л.д. 36).

Письмом № ж/з от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Боровичского муниципального района отказала истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого здания.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом по данному делу установлено, что произведенная истцами реконструкция нежилого здания путем переоборудования помещения чердака под мезонин не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В материалах дела имеются письменные подтверждения тому, что истцы предпринимали попытки получить акт ввода самовольно завершенного строительства в эксплуатацию.

Таким образом, препятствий к сохранению нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и признании на него права собственности за истцами Кафаровым Э.Я.о. и Гафаровым В.Я.о. не имеется.

В связи с чем исковые требования Кафарова Э.Я.о. и Гафарова В.Я.о. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кафарова ФИО9 и Гафарова ФИО10 к Администрации Боровичского муниципального района - удовлетворить.

Признать за Кафаровым ФИО11 и Гафаровым ФИО12 право общей долевой собственности на нежилое трехэтажное здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 ( одной второй) доли в праве общей долевой собственности за каждым

Решение является основанием для регистрации в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> права собственности на нежилое трехэтажное здание, общей площадью 930,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за Кафаровым <данные изъяты> и Гафаровым <данные изъяты> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента его принятия.

Судья:                                Е.М.Кудрявцева