Решение по делу № 2-421/2019 от 04.09.2019

Дело № 2-421/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2019 года      р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Никина А.В.,

при секретаре Кошкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мокшанского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Бердниковой Натальи Петровны к Першиной Надежде Александровне, Никоновой Лидии Александровне о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

установил:

Бердникова Н.П. обратилась в суд с указанным иском к Першиной Н.А., Никоновой Л.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную по договору купли-продажи от 10 июля 2010 года, мотивировав заявление следующим. 10 июня 2010 года между истцом Бердниковой Н.П. и С.Т. заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 58,8 кв.м, в том числе жилой - 39,4 кв.м, по адресу: <адрес>. Сумма сделки составила 10 000 рублей. Оплата по договору произведена полностью, о чем свидетельствует акт приема-передачи. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено. Однако, она не имеет возможности зарегистрировать право на квартиру. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области она получила отказ, в связи с тем, что первичное право собственности продавца не зарегистрировано.

Истец Бердникова Н.П., надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Першина Н.А. в суд не явилась, исковые требования признала полностью.

Ответчик Никонова Л.А., надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица администрации Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица администрации Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть без его участия.

Суд, рассмотрев дело с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 этого же постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что 10 июня 2010 года между истцом Бердниковой Н.П. и С.Т. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сумма сделки составила 10 000 рублей. Оплата по договору произведена полностью, о чем свидетельствует акт приема-передачи (л.д. 6-8).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 58,8 кв.м, в том числе жилую - 39,4 кв.м, подсобную - 19,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 04.07.2018. Сделка совершена с соблюдением требований п. 1. ст. 161 ГК РФ, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривается. Нотариальное удостоверение сделок законом не предусмотрено и не совершалось.

Обязательства по договору купли-продажи исполнены. Расчеты по сделке купли-продажи завершены полностью, что подтверждается материалами дела. Истец пользуется квартирой с момента заключения договора и по настоящее время.

Вместе с тем, согласно договору о передаче квартир (домов) в собственность граждан №3279 от 03.11.1998 квартира <адрес> передана в равнодолевую собственность продавца С.Т. и ответчика Никоновой Л.А. (л.д. 19-29).

При таких данных суд считает, что С.Т. распорядилась своей частью квартиры. Ответчиком Никоновой Л.А. сделка не оспорена. Возражений на иск не представлено.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, в целях обеспечения стабильности и определенности экономических отношений, с учетом отсутствия возражений заинтересованных лиц, на основании ст. 551 ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Принятым по данному делу решением законные права и интересы ответчиков не затрагиваются, вины ответчиков в обращении истца в суд с настоящим иском не имеется. Оценка действий регистрирующего органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество не входит в предмет доказывания по настоящему иску.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Бердниковой Натальи Петровны удовлетворить частично.

Признать за Бердниковой Натальей Петровной право собственности на 1/2 доли квартиры общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой - 39,4 кв.м, подсобной - 19,4 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 14 октября 2019 года.