Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2017 (2-618/2016;) ~ 2-526/2016 от 07.12.2016

Дело № 2-30/2017 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2017 года г. Иланский Красноярского края

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.;

при секретаре Прейс О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Школенкова Н.В. к Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации Карапсельского сельсовета Иланского района Красноярского края о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Школенкова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации Карапсельского сельсовета Иланского района Красноярского края о признании сделки состоявшейся и об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что она 01 марта 2007 года приобрела у ФИО1 указанный жилой дом и земельный участок. Жилой дом принадлежал продавцу на основании записи в похозяйственной книге Карапсельского сельсовета. Земельный участок принадлежал продавцу на основании «Свидетельства на право собственности на землю…» от 13.10.1992 года, выданного Карапсельской сельской администрацией. С 05.12.2005 года земельный участок состоит на кадастровом учете. Согласованную цену жилого дома и земельного участка она уплатила продавцу полностью, претензий у продавца не было, после получения согласованной цены объектов недвижимости продавец освободил жилой дом, передал ей ключи. С марта 2007 года по настоящее время проживает в указанном жилом доме, пользуется земельным участком. Согласно сведений Иланского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы. Она владеет и пользуется вышеуказанным домом и земельным участком открыто, самовольного захвата не было. Производит капитальный и косметический ремонт, ухаживает за земельным участком. Споров и претензий по данному дому и земельному участку нет. В связи с чем, она обратилась в суд и просит признать сделку купли-продажи состоявшейся и признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок (л.д. 3-6)

Истец Школенкова Н.В., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям (л.д.92).

Представитель ответчика Администрации Карапсельского сельсовета Иланского района Красноярского края надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания (л.д. 72), в судебное заседание не явился, Глава Карапсельского сельсовета Радкевич Р.А. суду направила заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по исковым требованиям возражений не имела (л.д. 63).

Представитель ответчика Администрации Иланского района Красноярского края надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания (л.д. 72), в судебное заседание не явился, суду причины не явки не пояснил.

Представитель ответчика ООО «Красный Хлебороб» надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания (л.д. 72), в судебное заседание не явился, суду причины неявки не пояснил.

Представитель третьего лица Иланский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 72), в судебное заседание не явился, направив пояснения на исковое заявление, ходатайство согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л.д. 64,73)

Третье лицо нотариус Иланского нотариального округа Команева Е.А., надлежащим образом извещенная о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 72), в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Школенков В.В., надлежащим образом извещен о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 84), в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое, в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании записи в похозяйственной книге № с 01.03.2007 года, является частной собственностью Школенкова Н.В. (л.д. 14).

В соответствии с технико-экономическими показателями с экспликацией жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 46,7 кв.м., в том числе жилую 30,4 кв.м. (л.д. 40-46).

Согласно справкам Администрации Карапсельского сельсовета по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят Школенкова Н.В. – ДД.ММ.ГГГГ Школенкова Н.В.- ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), в реестре муниципального имущества муниципального образования Карапсельского сельсовета Иланского района отсутствует (л.д.13), дом построен в 1954 году (л.д.19).

Согласно справки ООО «Красный Хлебороб», <адрес> не состоит на балансе в ООО «Красный Хлебороб» (л.д.12).

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а именно на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №, отсутствуют (л.д. 17,18,48).

В соответствии с сообщением Территориального Управления агентства по Управлению государственным имуществом в Красноярском крае, объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №, в реестре федерального имущества Красноярского края не учитываются (л.д. 74).

По сообщению Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, объекты недвижимости, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается (л.д. 75).

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 3500 кв.м., кадастровый №, сведенья о правах отсутствуют. (л.д. 47).

Судом установлено, что на имя ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей от 13.10.1992 года, на земельный участок, расположенный в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.(л.д.49)

Согласно свидетельства о смерти, справки о смерти, запись акта о смерти № от 13.02.2015 года ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

По сообщению нотариуса Иланского нотариального округа Команевой Е.А., после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заведено. Наследники с заявлением о принятии наследства по закону (завещанию) не обращались, свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию) не выдавалась (л.д. 62).

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 в 2007 г. продал спорный жилой дом и земельный участок гражданке Школенкова Н.В., что объективно подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, показаниями свидетелей ФИО2 (л.д. 79-оборот стороны, 78) и ФИО3(л.д. 79) которые пояснили об обстоятельствах сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО1 и Школенкова Н.В..

Согласно ст. ст. 454, 456, 484, 486 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Покупатель обязан принять переданный ему товар. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Школенкова Н.В. владеет и пользуется на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, несет бремя содержания недвижимого имущества. Претензии к ней со стороны иных лиц по вопросам владения и пользования спорным недвижимым имуществом сторонами не представлено, судом не добыто.

Самовольного захвата жилого дома и земельного участка Школенкова Н.В., между ФИО1 и Школенкова Н.В. была осуществлена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка. В судебном заседании не установлено, иных лиц, претендующих на данные объекты недвижимости также не установлено, чьи-либо права не нарушены.

На основании изложенного, суд находит заявленные исковые требования Школенкова Н.В. к <адрес>, Администрации Карапсельского сельсовета <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, земельный участок, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Школенкова Н.В. к Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации Карапсельского сельсовета Иланского района Красноярского края о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, земельный участок, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от 01.03.2007 года, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, №, заключенной между ФИО1 и Школенкова Н.В..

Признать за Школенкова Н.В. право собственности на здание расположенное по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м..

Признать за Школенкова Н.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью 3500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 марта 2017 г.

Судья Л.В. Сисюра