Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-605/2020 (2-6492/2019;) ~ М-6094/2019 от 17.12.2019

Дело №2-605/2020

УИД: 63RS0045-01-2019-007785-89

Решение

Именем Российской Федерации                            

06 февраля 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием истца Калининой Т.В.,

ответчика Аракелян А.В.,

при секретаре Середа В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу г.Самара, ул.Фадеева, 58 а, каб.217 гражданского дела № 2-605/2020 по иску Калининой Татьяны Вячеславовны к Аракелян Ануш Вардгеси о взыскании денежных средств по договору аренды,

установил:

Истец Калинина Т.В. обратились в Промышленный районный суд г. Самара с вышеуказанным иском к ответчику Аракелян А.В., в обоснование своих требований, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Калининой Т.В. и ответчиком Аракелян А. В. был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> принадлежащего истцу.

Согласно п<данные изъяты> Договора от ДД.ММ.ГГГГ. срок сдачи жилого помещения в аренду составляет <данные изъяты>

Оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ. производится ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца, за предыдущий месяц в размере <данные изъяты>

За период ДД.ММ.ГГГГ. оплата по договору ответчиком не производилась. Всего задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ. за данный период составила <данные изъяты>

<данные изъяты>. между истцом и ответчиком Аракелян А.В. был заключен аналогичный договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего истцу.

Согласно п.<данные изъяты> Договора от ДД.ММ.ГГГГ. срок сдачи жилого помещения в аренду составляет <данные изъяты>

Оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ производится ежемесячно, не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца, за предыдущий месяц в размере <данные изъяты>

Оплата по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не изводилась.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. договор от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по соглашению сторон на основании п.<данные изъяты>. Ответчик выехала из жилого помещения.

Задолженность по оплате за период ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты>

Так же, согласно п.<данные изъяты> Договора от ДД.ММ.ГГГГ. в арендуемой квартире находилась следующая мебель: шкаф для одежды, сервант, диван, холодильник, стиральная машина, трюмо.

Ответчиком было утрачено имущество истца на сумму <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами была составлена расписка о приеме-передаче жилого помещения и расчете суммы задолженности ответчика перед истцом.

Ответчиком была возмещена стоимость утраченного имущества в размере <данные изъяты>

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 213 200 руб., из которых 104 000 руб. по договору от <данные изъяты>. и 109 200 руб. по договору аренды от <данные изъяты>

Согласно расписке ответчика, указанную сумму она не оспаривает.

Однако, до настоящего момента обязательства ответчика о выплате задолженности по договорам аренды перед истцом не исполнены.

В связи с чем, Калинина Т.В. просила суд взыскать с ответчика Аракелян А.В. задолженность по оплате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 104 000 руб., задолженность по оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 109 200 руб., проценты па ост.395 ГК РФ в размере 13 924,97 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 3 500 руб., оплату госпошлины в размере 5 332 руб.

В судебном заседании истица Калинина Т.В. требования в части взыскания с ответчика Аракелян А.В. процентов по ст.395 УК РФ в размере 13 924,97 руб. не поддержала, в остальной части исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик Аракелян А.В. в судебном заседании иск признала частично, не оспаривала размер задолженности по договорам аренды от 05.01.2018г, 05.01.2019г., объяснив ее образование по причине тяжелого материального положения.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу действующих гражданско-правовых норм только истец определяет защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

В связи с тем, что в судебном заседании истец Калинина Т.В. исковые требования в части взыскания с ответчика Аракелян А.В. неустойки в размере 13 924,97 руб. не поддержала, суд рассматривает исковые требования истца с учетом заявленных уточненных требований о взыскании задолженности по оплате по договору аренды от 05.01.2018г. в размере 104 000 руб., задолженности по оплате по договору от 05.01.2019г. в размере 109 200 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 3 500 руб., оплату госпошлины в размере 5 332 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором (ч. ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Калининой Т.В. и Аракелян А.В. заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, что подтверждается документально.

Жилое помещение на условиях настоящего договора арендуется сроком на <данные изъяты>, оплата договора производится ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца, за предыдущий месяц в размере <данные изъяты>

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по передаче жилого помещения в пользование ответчику, ответчик Аракелян А.В. нарушила условия договора в части оплаты ежемесячных платежей по договору аренды, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по арендной плате по договору от <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между Калининой Т.В. и Аракелян А.В. заключен аналогичный договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилое помещение на условиях настоящего договора арендуется сроком на <данные изъяты> месяцев, оплата договора производится ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца, за предыдущий месяц в размере <данные изъяты>

Судом установлено, что истец исполнили свои обязательства по передаче жилого помещения в пользование ответчику, ответчик Аракелян нарушила условия договора в части оплаты ежемесячных платежей по договору, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты>

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ. договор от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по соглашению сторон на основании п.<данные изъяты> Ответчик выехала из жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами была составлена расписка о приеме-передаче жилого помещения и расчете суммы задолженности ответчика перед истцом, в которой Аракелян А.В. согласилась с суммой долга по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, предоставленный истцом расчет задолженности ответчика по договорам аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. суд признает арифметически верным и основанным на условиях заключенного между сторонами договора.

Ответчик Аракелян А.В. в судебном заседании не оспаривала факт наличия вышеуказанной задолженности и ее размер, каких-либо возражений по существу иска не заявила, доказательств оплаты задолженности не представила.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 104 000 руб. и по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 109 200 руб., а всего в размере 213 200 руб.

    Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что расходы истца по оплате юридических услуг составляют 3 500 руб., что подтверждено договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Юридическая Консультация Самара» и Калининой Т.В.

Однако, с учетом принципов разумности и справедливости, а также объема и качества проделанной работы по делу, суд считает, что расходы на оплату юридических услуг подлежат снижению и удовлетворению в размере 1 500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере 5 332 руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ.)

При таких обстоятельствах исковые требования истца Калининой Т.В. подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

    Исковые требования Калининой Татьяны Васильевны к Аракелян Ануш Вардгеси - удовлетворить частично.

    Взыскать с Аракелян Ануш Вардгеси в пользу Калининой Татьяны Вячеславовны задолженность по арендным платежам по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 104 000 руб., по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 109 200 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 1 500 руб. и оплаты госпошлины в размере 5 332 руб., а всего 220 032 (двести двадцать тысяч тридцать два) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.02.2020г.

Председательствующий- Н.С.Османова