Решение по делу № 2-657/2016 от 31.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(ЗАОЧНОЕ)

<адрес> 25 ноября 2016 года

Заводской районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Такалашова К.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании пени по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, указывая при этом следующее.

В соответствии с условиями договора аренды нежилого подвального помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО3, (арендатор) сроком на 10 лет, ответчику сдано в аренду нежилое подвальное помещение площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (договор № от 19.08.2003г.)

По условиям п. 3.1 Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 1245 (одна тысяча двести сорок пять) рублей ежемесячно.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 447,54 (пять тысяч четыреста сорок семь) руб., 54 коп.

Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки, установленные настоящим договором начисляются пени по 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на 27.10.2016г. составляет 1 247,70 (одна тысяча двести сорок семь) рублей, 70 копеек.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое подвальное помещение должна им исполняться.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № с требованием устранить нарушения, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства Арендатором так, и не исполнены, и претензия осталась без ответа.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

На 27.10.2016г. задолженность по арендной плате в том числе, и пеня по данному договору составляет – 6 695,24 (шесть тысяч шестьсот девяносто пять) рублей 24 коп.

В судебном представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО5исковые требования поддержал в полном объеме. Просит расторгнуть договор аренды нежилого подвального помещения № от 20.05.2008г. заключенного с ФИО3; взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого подвального помещения от 20.05.2008г. № в размере – 5 447,54 (пять тысяч четыреста сорок семь) руб. 54 коп. в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако ответчиком какие-либо доказательства неправильности начисленной ей суммы задолженности суду представлены не были.

Из договора № аренды на аренду нежилых помещений (строений) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> в лице ФИО2 и ФИО3 заключён договор аренды нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, под мастерскую для ремонта обуви.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> в лице ФИО2.Б. был передан земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, для строительства аптеки.

Из распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Администрация <адрес> передала в аренду ФИО3 нежилое подвальное помещение пятиэтажного жилого дома, общей площадью 26 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для устройства мастерской для ремонта обуви.

Из распоряжения КИЗО Администрации <адрес> №/ж от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Администрация <адрес> передала в аренду ФИО3 нежилое подвальное помещение общей площадью 26 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для устройства мастерской по ремонту обуви.

Из претензии Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> была направлена претензия № с требованием устранить нарушения, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства Арендатором так, и не исполнены и претензия осталась без ответа.

Из расчета задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что задолженность по арендной плате ФИО3 перед КИЗО Мэрии <адрес> составляет 5 447,54 (пять тысяч четыреста сорок семь) руб., 54 коп.

По мнению суда, в условиях состязательности процесса, истцом представлены бесспорные доказательства в обоснование своих доводов.

При изложенных обстоятельствах, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого подвального помещения № от 20.05.2008г. заключенного с ФИО3; взыскать с ФИО3, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого подвального помещения от 20.05.2008г. № в размере – 5 447,54 (пять тысяч четыреста сорок семь) руб., 54 коп. в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> на расчетный счет: ГРКЦ НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес> ИНН 2013430558, КПП 201301001, ОКТМО 96701000001, БИК 049690001, р/сч. 40№; взыскать с ФИО3 пеню по договору аренды нежилого подвального помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере - 1 247,70 (одна тысяча двести сорок семь) рублей, 70 копеек в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> на расчетный счет: ГРКЦ НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес> ИНН 2013430558, КПП 201301001, ОКТМО 96701000001, БИК 049690001, р/сч. 40№, код 870 111 050 24 04 2000 120.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Заводской районный суд <адрес> по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: К.А. Такалашов

Копия верна:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Заводской районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Такалашова К.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании пени по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Слушание дела назначалось на 11час. 00 мин. 16.11.2016г. и на 14час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, стороны извещались надлежащим образом, однако на неоднократные вызовы в суд ответчик не является, о причинах неявки суду не сообщил.

То обстоятельство что ответчик был надлежащим образом извещен о дне и месте рассмотрения дела подтверждается письмами, находящимися в деле.

Со стороны истца не поступило возражений против рассмотрения дела вотсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствие с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Рассмотреть гражданское дело №г. по иску Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании пени по арендной плате, в порядке заочного производства.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Чеченской Республики в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья: К.А.Такалашов