Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8476/2021 ~ М-8084/2021 от 14.09.2021

УИД 72RS0014-01-2021-014362-44

дело № 2-8476/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                             23 ноября 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ПАО «Банк УралСиб» кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб. В качестве исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору залогодержателю ПАО «Банк УралСиб» истцом и другими собственниками ФИО3, ФИО4, ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ была передана в залог (ипотека в силу закона) квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 65,10 кв.м., о чем был подписан договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истцу – доля в праве 1/4, ФИО3 – доля в праве 1/4, ФИО2 – доля в праве 1/4, ФИО5 – доля в праве 1/4, зарегистрированном в государственном реестре недвижимости за №. По состоянию на 2017 год истец погасила задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. При погашении задолженности сотрудники Банка сообщили истцу, что обременения на квартиру будут сняты по заявлению Банка, являющегося залогодержателем по договору об ипотеке. В связи с тем, что истцу не было известно о необходимости обращения в Росреестр для снятия зарегистрированного обременения после погашения задолженности по кредитному договору, истец не подавала документы в Росреестр для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона. В апреле 2021 при обращении к нотариусу для вступления в наследство на имущество, оставшееся после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истцу стало известно о том, что квартира, находящаяся в общей долевой собственности, до настоящего времени находится в залоге у ЗАО «Ипотечный агент Уралсиб 02» и для получения свидетельства о праве на наследство на ? долю в праве на квартиру, принадлежащую умершему на дату смерти, необходимо снять обременение. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии обременения на квартиру. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> сообщило, что для прекращения залога (ипотеки) всем залогодателям необходимо подать в Росреестр соответствующие заявления, в иных случаях необходимо обращаться в суд. Однако в настоящее время ФИО3 находится на прохождении обязательной военной службы в армии и сообщил, что не намерен подавать какие-либо заявления в Росреестр. Просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 65,10 кв.м., отсутствующим.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ПАО «Банк УралСиб».

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст. 233 -237 ГПК РФ.

    Третье лицо нотариус нотариального округа г. Тюмени Тюменской области ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статья 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

    - в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Банк УралСиб» заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб.

В качестве исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору залогодержателю ПАО «Банк УралСиб» истцом и другими собственниками ФИО3, ФИО4, ФИО5 была передана в залог (ипотека в силу закона) квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 65,10 кв.м., о чем был подписан договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на спорное жилое помещение возникло у вышеуказанных лиц на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность, заключен с Департаментом имущественных отношений администрации г. Тюмени, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

В едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке, внесенная на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем является ПАО «Банк УралСиб».

Согласно договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор сохраняет свою силу в полном объеме первоначальном объеме при любом изменении основного обязательства, вытекающего из Кредитного договора (например при частичном исполнении заемщиком своих обязательств по вышеуказанному кредитному договору, уменьшении суммы кредита, изменении сроков, процентных ставок, пролонгации и т.д.) до полного исполнения заемщиков своих обязательств по кредитному договору.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Банк УралСиб» обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнены в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу об исполнении истцом обязательств по договору об ипотеке спорной квартиры.

Согласно ч. 1. ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Обеспечительные обязательства надлежащего исполнения принятых на себя обязательств заемщиком не могут сохраняться при отсутствии основного обязательства (кредитного), для обеспечения исполнения которого они устанавливались сторонами.

Таким образом, принимая во внимание тот факт, что обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истцом надлежащим образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения в ЕГРП записи об обременении в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, залогодержатель ПАО «Банк УралСиб».

Так как в соответствие с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, обременение в виде ипотеки в данном случае следует признать отсутствующим (прекратившимся) в связи с прекращением вследствие надлежащего исполнения договора купли-продажи.

Истец является владеющим собственником недвижимости, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРП. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом избран надлежащий способ защиты права.

При указанных обстоятельствах, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (регистрационная запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья /подпись/ О. <адрес>

Копия верна

Подлинник решения, определения подшит

в гражданское дело №_________/________

Дело хранится в Ленинском районном суде <адрес>

Решение, определение вступило (не вступило) в законную силу

«_____»_____________________20_____года

Судья:                                       О. <адрес>

Помощник:                               ФИО7